Дело № 48RS0001-01-2025-003801-03

Производство № 2-4710/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе: 

председательствующего Бондаревой Ю.Н., 

при секретаре Акуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, являющаяся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к администрации города Липецка о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что произведенные в нем перепланировка была произведена самовольно, без соответствующих разрешений. Произведенные изменения не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истец и инициировал данный иск. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о слушании дела извещались. Истец в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являющееся муниципальной собственностью, было предоставлено на основании договора социального найма № от 15.05.2024 ФИО1 

Согласно соглашению № о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от 15.05.2024 г. № от 24.12.2024 г. совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи вселен ее сын – ФИО2. 

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что в жилом помещении произведена перепланировка: 

В жилой комнате (позиция 4 согласно паспорта БТИ) в месте прохода из коридора в кухню демонтирован дверной проем путем демонтажа ненесущей стены (перегородки из гипсолита), где располагалась дверная коробка и часть стены жилой комнаты (позиция 4 согласно паспорта БТИ), в результате чего увеличена площадь коридора до 6,6 кв.м. Площадь жилой комнаты за счет обустройства коридора уменьшилась с 19,4 кв.м до 17,1 кв.м.

В результате выполненной перепланировки, общая площадь жилого помещения не изменилась, жилая площадь увеличилась с 27,3 кв.м. до 29,6 кв.м., площадь вспомогательных помещений уменьшилась с 18,1 кв.м. до 15,8 кв.м.

Вышеуказанная перепланировка является самовольной, что ответчиком в суде не было оспорено. При этом истец, обращаясь в суд с иском, просила сохранить жилое помещение в таком состоянии, сославшись, что ничьи права и интересы, произведенной перепланировкой не нарушаются, произведенная перепланировка способствует более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов ей были представлены в суд следующие доказательства:

- техническое заключение №СТ-845 от 27.05.2025 г. выполненное ООО «Независимая экспертиза» обследования технического состояния жилого помещения, по результатам которого следует, что выполненные перепланировка не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для эксплуатации. Выполненная перепланировка квартиры изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в МКД, а также изменений долей в праве общей совместной собственности на общее имущество, не влечет;

- экспертное заключение №2874 от 21.05.2025, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», из которого следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пп. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- из сообщения «Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Липецку и Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления МЧС России по Липецкой области» от 17.04.2025 №, следует, что Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по городу Липецку и Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления МЧС России по Липецкой области сообщает о соответствии объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно письму АО «Газпром газораспределение Липецк» от 18.08.2025 перепланировка, выполненная в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> не затрагивает помещение кухни и соответствует требованиям нормативных документов, в отношении сети газоснабжения. Также по данному адресу установлена 4-х конфорочная газовая плита. 

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка жилого помещения нарушает чьи либо права и законные интересы, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) к Администрации города Липецка (ИНН: 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном состоянии: 

В жилой комнате (позиция 4 согласно паспорта БТИ) в месте прохода из коридора в кухню демонтирован дверной проем путем демонтажа ненесущей стены (перегородки из гипсолита), где располагалась дверная коробка и часть стены жилой комнаты (позиция 4 согласно паспорта БТИ), в результате чего увеличена площадь коридора до 6,6 кв.м. Площадь жилой комнаты за счет обустройства коридора уменьшилась с 19,4 кв.м до 17,1 кв.м.

Считать жилое помещение – 

<

адрес>, имеющим общую площадь – 45,4 кв.м., жилую площадь – 29,6 кв.м., площадь вспомогательных помещений –15,8 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение – 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Бондарева 

Мотивированное решение 

изготовлено 15 сентября 2025