Дело № 2 -170/2024 

УИД 27RS0017-01-2024-000284-30 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сосницкой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куренковой О.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Иннокентьевка» Нанайского муниципального района о признании за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение -

<

адрес> в с.Иннокентьевка Нанайского района Хабаровского края, мотивируя его тем, что с 1990 года она проживает в указанном доме, который был предоставлен ее семье Иннокентьевским леспромхозом, и исполнительным комитетом Иннокентьевского Совета депутатов трудящихся, был выдан ордер. В настоящее время предприятие ликвидировано и снято с налогового учета с 30.10.2006 года, при этом дом не был передан ни в государственную, ни в муниципальную, ни в собственность сельского поселения. Ее дети от участия в приватизации отказались, так проживают с семьями отдельно, имеют свою жилую площадь, муж умер. Она более 33 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным домом как своим собственным, делают текущие ремонты, ухаживают за приусадебным участком, обеспечивают сохранность имущества. 

Определением суда от 10.06.2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика - администрация сельского поселения «Село Иннокентьевка» Нанайского муниципального района на надлежащего ответчика - администрацию Нанайского муниципального района Хабаровского края.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что ФИО1 является ее матерью. В 1990 году отцу как работнику Иннокентьевского леспромхоза и членам его семьи был предоставлен для проживания 

<

адрес> в с.Иннокентьевка Нанайского района. С этого времени их семья владеет и пользуется указанным домом как своим собственным. В настоящее время в доме проживает только мама ФИО1 Отец и два брата умерли, а они с сестрами имеют свою жилплощадь и отказываются от приватизации. 

Изучив представленные материалы дела, выслушав истца, свидетеля, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что 

<

адрес> в с.Иннокентьевка Нанайского района Хабаровского края, был предоставлен ФИО2 и членам его семьи Иннокентьевским леспромхозом. 13.02.1990 года исполнительным комитетом Иннокентьевского Совета депутатов трудящихся, был выдан ордер на состав семьи : ФИО2, супруга - ФИО1, сын - ФИО3, дочь - ФИО4, сын ФИО5, дочь ФИО6 

Из справок администрации сельского поселения «Село Иннокентьевка» от 23.05.2024 года следует, что 

<

адрес> в с.Иннокентьевка Нанайского района Хабаровского края, 1972 года постройки, принадлежал жилому фонду предприятия ОАО ДОФ «Иннокентьевка», которое решением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.02.2008 года признано банкротом и ликвидировано. В настоящее время жилой фонд данного предприятия считается бесхозным. В указанном доме проживает и зарегистрирована ФИО1, пользуется приусадебным земельным участком, что так же подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сын - ФИО3 и сын ФИО5 умерли.

Дочь - ФИО7, дочь - ФИО8, дочь- ФИО9, отказываются от своих прав на приватизацию, не возражают против признания права собственности за матерью.

Согласно сведениям, представленным администрацией сельского поселения «Село Иннокентьевка» Нанайского муниципального района Хабаровского края и администрацией Нанайского муниципального района дом 

<

адрес> в с.Иннокентьевка Нанайского района Хабаровского края -не включена в реестр муниципального имущества ни сельского поселения село Иннокентьевка, ни Нанайского муниципального района. 

Согласно справке с КГУП «Хабкрайинвентаризации» право собственности на 

<

адрес> в с.Иннокентьевка Нанайского района Хабаровского края ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю информация, о зарегистрированных правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества на 

<

адрес> в с.Иннокентьевка Нанайского района Хабаровского края, отсутствует.

Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Положениями ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В пункте 1 Приложении № 3 указано, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относятся к муниципальной собственности.

Таким образом, спорное жилое помещение относится к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания закона - постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1, в связи с чем, оно подлежало передаче в муниципальную собственность, и на администрацию была возложена обязанность по их принятию.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что право собственности на 

<

адрес> в с.Иннокентьевка Нанайского района Хабаровского края ни за кем не зарегистрировано. ФИО1 как член семьи нанимателя с момента предоставления дома проживает в указанном доме по настоящее время, владеет им открыто и добросовестно, ранее не участвовала в приватизации жилья. 

Законность вселения истца в спорный дом никем не оспаривается, выданный ордер на дом в установленном законом порядке оспорен не был и недействительным не признан, каких-либо доказательств, подтверждающих, что истцы проживают в указанной квартире на иных основаниях, в том числе не допускающих в дальнейшем возможность его бесплатной приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», материалы дела не содержат. 

Судом также установлено (и не оспаривается сторонами), что спорная квартира не относится к жилым помещениям, которые, согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации.

Указанное оценивается судом, как свидетельствующее о том, что на спорную квартиру распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и оно может быть приватизировано на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая принцип равенства граждан, закрепленный в ст.19 Конституции Российской Федерации, а также ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец имеет право на передачу ей домов собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края, право собственности в порядке приватизации на жилой 

<

адрес> в с. Иннокентьевка Нанайского района Хабаровского края, общей площадью 38,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено: 03.07.2024 года.

Судья Сосницкая Е.В.