Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 3 сентября 2020 года

Сафоновский районный суд 

<

адрес>

В составе:

председательствующего (судьи): Басуровой Е.Е.,

при секретаре : Зуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 ВлаД.вны к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Стройкомплекс «Говорово», в котором просили взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве от дд.мм.гггг за нарушение срока передачи квартиры в размере 189 156,78 рублей каждому, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей каждому, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 94 578,39 рублей каждому.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 20 сентября 2017 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № хххФ (далее – Договор), по условиям которого ответчик обязался в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2019, то есть до 30.04.2019, передать объект долевого строительства - жилое помещение с условным номером № ххх, расположенное на 9 этаже корпуса «б», количество комнат 1, общая площадь 40,74 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером № ххх. Стоимость квартиры согласно условий договора определена в сумме 4 983 575,60 руб. 14.11.2019 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору о продлении срока передачи объекта долевого строительства до дд.мм.гггг, а также соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений при определении суммы неустойки, начисленной за период просрочки передачи объекта долевого строительства с 01.05.2019 по 31.12.2019. Истец исполнил свои обязательства по договору, полностью оплатил стоимость объекта. Однако объект долевого строительства передан истцу только 10 июля 2020 г.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и в отзыве на возражения ответчика.

Представитель ответчика ООО "Стройкомплекс "Говорово" по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях на иск просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021.

Выслушав истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 сентября 2017 г. между ООО "Стройкомплекс "Говорово" и ФИО1, ФИО3 заключен Договор № хххФ участия в долевом строительстве (далее - Договор), предметом которого является квартира с условным номером № ххх, расположенная на 9 этаже корпуса «б», количество комнат 1, общая площадь 40,74 кв. м, по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику - в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с дд.мм.гггг.

В силу п. 4.1. Договора, Цена Договора составляет 4 983 575,60 рублей.

дд.мм.гггг между сторонами договора было подписано дополнительное соглашение к Договору о продлении срока передачи объекта долевого строительства до 31.12.2019, а также соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, согласно которому неустойка, начисленная за период просрочки передачи объекта долевого строительства с 01.05.2019 по 31.12.2019 определена в сумме 185 200 рублей, при заявленной участником долевого строительства в сумме 529 089,61 руб.

Истец ФИО1 свои обязательства по договору исполнил, расчет за квартиру произведен полностью, что подтверждается материалами дела, и не оспаривается представителем ответчика.

Дополнительным соглашением от 10.07.2020 определена окончательная цена договора – 4 978 682,55 руб.

дд.мм.гггг общественно-жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, корпус № ххх, расположенный по адресу: 

<

адрес>.1,2,3, строительный адрес: 

<

адрес> НАО, 

<

адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ххх выданным Комитетом государственного строительного надзора 

<

адрес>.

10 июля 2020 г. объект долевого строительства (

<

адрес> на 9 этаже, площадью 36,40 кв.м.) был передан истцам по передаточному акту.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Данная претензия получена ответчиком, однако осталась без ответа с его стороны.

Согласно представленного истцами расчета исковых требований, последние просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 (определенную дополнительным соглашением) в размере 185 200 руб. и за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в размере 193 113,56 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства в размере 6,25% и от цены договора 4 983 575,60 руб.

Согласно п.6 соглашения о досудебном урегулировании взаимоотношений от 14.11.2019 денежные средства указанные в п.4 настоящего соглашения (185 200 руб.) подлежат перечислению участнику в течение 14 дней с даты государственной регистрации дополнительного соглашения в уполномоченном органе.

Государственная регистрация дополнительного соглашения от 14.11.2019 произведена 25.11.2019.

Таким образом, поскольку неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 185 200 руб. за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 сторонами была согласована дополнительным соглашением о досудебном урегулировании взаимоотношений от 14.11.2019 и ответчиком по существу не оспаривается, то суд исходит из того, что ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по указанному соглашению, в связи с чем с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 185 200 руб. в равных долях. 

В письменных возражениях на иск ответчик ссылается на то обстоятельство, что истцами не верно произведен расчет неустойки за период с 01.01.2020 по 02.04.2020, представив при этом свой контррасчет. Полагает, что при расчете неустойки необходимо применять не ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день исполнения обязательства (01.01.2020), а ставку, действующую на дату наступления обязательства по передаче объекта (дд.мм.гггг) и цена договора при этом должна быть– 4 978 682,55 руб.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с неисполнением установленного договором обязательства за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной нормы права, с учетом положений статей 309, 314 ГК РФ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой и назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Судом установлено, что согласно доп.соглашения от 14.11.2019, общество обязалось передать квартиру истцам в срок с 01.12.2019 по 31.12.2019.

С учетом изложенного, при расчете неустойки за весь период просрочки исполнения обязательства должна применяться одна ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом обязательства по передаче истцу квартиры, - в данном случае на 31 декабря 2019 г. При этом цена договора на тот момент составляла 4 983 575,60 руб.

Согласно Указанию Центрального Банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По информации Банка России от 13 декабря 2019 г. размер ключевой ставки в период с 16 декабря 2019 г. по 9 февраля 2020 г. составлял 6,25%.

Следовательно, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в период с 1 января 2020 г. по 2 апреля 2020 г. должен составлять 193 113,55 руб. согласно следующему расчету: 4 983 575,60 руб. (стоимость квартиры) x 6,25% (ключевая ставка) x 1 / 300 x 2 x 93 (количество дней просрочки).

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд на основании заявления ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, уменьшив ее размер до 68 000 руб. (35%), при этом учитывает обстоятельства дела, а именно: цену договора, незначительный период просрочки исполнения обязательств, принятие застройщиком мер к завершению строительства, отсутствие для истца каких-либо неблагоприятных последствий, а также компенсационную природу неустойки. Данная сумма неустойки будет соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Таким образом, общий размер неустойки составляет 253 200 руб. (185 200 руб.+68 000 руб.)

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору, то на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) суд взыскивает с ООО "Стройкомплекс "Говорово" в пользу ФИО5 и ФИО3 компенсацию морального вреда, размер которой в сумме 5 000 руб. каждому определен судом с учетом требований разумности и справедливости, степени вины ответчика в нарушении прав истцов.

Из дела следует, что 22.06.2020 истцы обратились в ООО "Стройкомплекс "Говорово" с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, ответа на которую не последовало. 

В силу пункта 1 статьи 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно пункту 6 статьи 13 названного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, Законом о защите прав потребителей предусмотрена ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей в виде обязанности уплатить штраф.

По смыслу, придаваемому законодателем, предусмотренный указанной правовой нормой штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Поскольку ООО "Стройкомплекс "Говорово" в добровольном порядке требования потребителей не удовлетворило, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 126 000 руб. в равных долях, то есть по 63 300 руб. каждому.

При этом оснований для снижения штрафа суд не усматривает, поскольку расчет штрафа определен исходя из сниженного размера неустойки, без учета компенсации морального вреда.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета должна быть взыскана государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, в сумме 5 732 руб.

Заявленное представителем ответчика ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по делу № ххх на срок до 01.01.2021 в силу издания Правительством РФ 02.04.2020 Постановления N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" удовлетворению не подлежит, ввиду того, что указанным нормативным актом установлена отсрочки исполнения обязательств по уплате неустойки в том случае, когда требования о взыскании неустойки, штрафа по договору участия в долевом строительстве были предъявлены к застройщику до даты вступления в силу вышеуказанного Постановления. В данном случае требования истцов о выплате неустойки были предъявлены после 03.04.2020, то есть после даты вступления в силу Постановления N 423.

Вместе с тем, указанное не лишает права ответчика заявить ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в суд в порядке ст. 203 ГПК РФ в стадии исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 ВлаД.вны к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 126 600 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 63 300 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» в пользу ФИО3 ВлаД.вны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 126 600 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 63 300 рублей.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 732 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Басурова