РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2020 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шаталиной К.А.,

при секретаре Петрухиной Н.С.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-501/2020 по иску ФИО1 к администрации МО Суворовский район, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменении долей сособственников долевой собственности, признании права собственности на 3/7 доли жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности и выделении в собственность части жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменении долей сособственников долевой собственности, признании права собственности на 3/7 доли жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности и выделении в собственность части жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником в общей долевой собственности по 53/99 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Другим сособственником этого же жилого дома является ФИО3, доля в праве 46/99. Домовладение расположено на смежных земельных участках, которые принадлежат ФИО1 и ФИО3 на праве собственности. 

Как указывает в своем заявлении истец, в период 2009-2019 г.г. ФИО1 и ФИО3, в целях улучшения своих жилищных условий и по обоюдному согласию, была произведена реконструкция (перепланировка) жилого дома по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, истец просит суд: сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии жилой 

<

адрес> общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 131,1 кв.м.; изменить доли сособственников общей долевой собственности жилого дома общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 131,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на 3/7 доли данного жилого дома, что соответствует 77,5 кв.м. его общей площади; произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 131,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО1 соответствующую принадлежащим ей 3/7 долям часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 131,1 кв.м., имеющую общую площадь 77,5 кв.м., в том числе жилую площадь 45,5 кв.м., состоящую из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью 10,0 кв.м. и ванной комнаты площадью 4,3 кв.м., расположенных на плане в литере «А1» прихожей площадью 9,4 кв.м. и кухни площадью 7,0 кв.м., расположенных на плане в литере «А2» жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., кладовой площадью 1,7 кв.м., кладовой площадью 0,5 кв.м., кладовой площадью 0,4 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м. и коридора площадью 3,5 кв.м., расположенной на плане в лит.«а» пристройки площадью 3,4 кв.м. и расположенной на плане над в литерой «А2» жилой комнаты площадью 20,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом № 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает полностью, против их удовлетворения не возражает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает полностью, против их удовлетворения не возражает.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Из части 1 ст.254 ГК РФ, следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и соглашения об изменении идеальных долей в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, 53/99 доли в праве на жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права № №, выданного Управлением Федеральной службы регистрационной службы по Тульской области 15.01.2008, и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, решения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из копий вышеуказанных документов и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим сособственником общей долевой собственности жилого 

<

адрес> является ФИО3, которой на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и соглашения об изменении идеальных долей в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности, 46/99 доли в праве на жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № №, выданного Управлением Федеральной службы регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и решения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как указала истец ФИО1 в исковом заявлении, и пояснил представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании, в период 2009-2019 г.г. ФИО1 и ФИО3, в целях улучшения своих жилищных условий и по обоюдному согласию, была произведена реконструкция (перепланировка) жилого 

<

адрес>, в результате которой образовано два изолированных жилых помещения – две части жилого дома, разделенные глухой (без проемов) стеной, возведенной на месте перегородки. В части жилого дома занимаемой ФИО1 в части основного строения лит. «А» технического плана произведено переоборудование: санузел смонтирован в части лит.«А» с одновременным устройством дверного проема для входа в него. В сохранившейся кухни расположенной в лит. «А1» устроен второй вход из вновь возведенной пристройки лит.«А2». На месте разобранной пристройки лит. «а» с увеличением в размерах возведена двухэтажная пристройка лит.«А2», в которой размещены жилые комнаты, коридоры, кладовые и лестничная клетка. В лит.«А1» из оконного проема путем разборки подоконной части выполнен дверной проем для входа из возведенной не отапливаемой пристройки лит. «а», имеющей назначение входного тамбура.

Согласно техническому паспорту, выданному Суворовским производственным участком Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес>, 1964 г. постройки, имеет общую площадь 180,9 кв.м., в том числе жилую площадь 131,1 кв.м. Согласно примечания изменения данной площади произошло за счёт возведения строений лит.«А2», «А3», «а», «а1» и изменения этажности здания. Данный жилой дом состоит из двух полностью изолированных друг от друга глухими (без проемов) стенами частей жилого дома, каждая из которых имеет собственные выходы на прилегающие земельные участки, элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования отсутствуют:

- принадлежащая ФИО1 часть жилого дома имеет общую площадь 77,5 кв.м., в том числе жилую площадь 45,5 кв.м., и состоит из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью 10,0 кв.м. и ванной комнаты площадью 4,3 кв.м., расположенных на плане в литере «А1» прихожей площадью 9,4 кв.м. и кухни площадью 7,0 кв.м., расположенных на плане в литере «А2» жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., кладовой площадью 1,7 кв.м., кладовой площадью 0,5 кв.м., кладовой площадью 0,4 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м. и коридора площадью 3,5 кв.м., расположенной на плане в лит.«а» пристройки площадью 3,4 кв.м. и расположенной на плане над в литерой «А2» жилой комнаты площадью 20,6 кв.м.;

- принадлежащая ФИО3 часть жилого дома имеет общую площадь 103,4 кв.м., в том числе жилую площадь 85,6 кв.м., и состоит из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., ванной комнаты площадью 5,3 кв.м., и коридора площадью 4,1 кв.м., расположенных на плане в литере «А3» гостиной площадью 21,9 кв.м. и кладовой площадью 0,9 кв.м., расположенной на плане в литере «а1» пристройки площадью 5,5 кв.м. и расположенных на плане над литерами «А», «А3» жилой комнаты площадью 22,4 кв.м., кладовой площадью 2,0 кв.м., и жилой комнаты площадью 24,1 кв.м.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Согласно ст.25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно с ч.1 ст. 26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

В соответствии п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение ФИО1 на произведенную реконструкцию (перепланировку) жилого дома не выдавалось, в связи с чем, в настоящее время в соответствии с ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, получить разрешение (акт) на ввод в эксплуатацию данного жилого дома после его реконструкции (перепланировки) не представляется возможным, что подтверждается ответом администрации МО Суворовский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ: «После произведенной ФИО1 реконструкции (перепланировки) жилой 

<

адрес> находится в удовлетворительном и хорошем состоянии и пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению. Часть жилого дома, занимаемая ФИО1, строения лит.«А, А1, А2, а» общей площадью 77,5 кв.м. соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные, СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы». Конструктивное решение строений соответствует требованиям СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений» СП 2013330.2016 «Нагрузки и воздействия». Пристройка лит. «А2» расположена на расстоянии менее 3 м. от границы с соседним земельным участком, что не соответствует требованию п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Судом установлено, что 06.07. 2010 ФИО1 было получено согласие от ФИО4 на строительство и дальнейшую эксплуатацию пристройки с мансардой к принадлежащей ей части жилого 

<

адрес>, расположенной на расстоянии 1 м. от северной границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Так же согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ: «Жилой дом разделен глухими (без проемов) стенами на два изолированных помещения (части жилого дома), с непосредственными выходами на земельный участок, с собственными системами отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеет помещений расположенных над помещениями другого. Помещения общего пользования отсутствуют, следовательно, жилой дом не является многоквартирным. ФИО1 занимает индивидуально-определенную часть здания жилого дома: часть основного строения лит.«А», целиком пристройки лит.«А1, А2, а». Для выдела частей жилого дома переоборудования производить не требуется». 

«В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома общей площадью 77,5 кв.м., занимаемая ФИО1, составляет от общей площади жилого дома в размере 180,9 кв.м. - 3/7 доли».

Суд признает техническое заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, и приходит к выводу о возможности раздела жилого дома.

Кроме того, как установлено судом, и следует из свидетельских показаний, допрошенных в судебном заседании ФИО12 ФИО7, которые пояснили, что знают ФИО1 и ФИО3 длительное время. По обоюдному согласию между соседями: ФИО1 и ФИО3 была проведена реконструкция данного жилого дома, против проведения которой сосед ФИО4 не возражал, конфликта нет.

Суд признает показания свидетелей ФИО6, ФИО7 допустимыми доказательствами по делу, поскольку они согласуются между собой и с иными материалами дела, при этом свидетели не являются лицами, заинтересованным в исходе дела и предупреждены об уголовной ответственности.

Анализ установленных по делу обстоятельств в совокупности с представленными доказательствами позволяет суду прийти к выводу о том, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии жилой 

<

адрес> общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 131,1 кв.м..

Изменить доли сособственников общей долевой собственности жилого дома общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 131,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>-

<

адрес>, право собственности на 3/7 доли данного жилого дома, что соответствует 77,5 кв.м. его общей площади.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 131,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>-

<

адрес>, соответствующую принадлежащим ей 3/7 долям часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 131,1 кв.м., имеющую общую площадь 77,5 кв.м., в том числе жилую площадь 45,5 кв.м., состоящую из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью 10,0 кв.м. и ванной комнаты площадью 4,3 кв.м., расположенных на плане в литере «А1» прихожей площадью 9,4 кв.м. и кухни площадью 7,0 кв.м., расположенных на плане в литере «А2» жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., кладовой площадью 1,7 кв.м., кладовой площадью 0,5 кв.м., кладовой площадью 0,4 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м. и коридора площадью 3,5 кв.м., расположенной на плане в лит.«а» пристройки площадью 3,4 кв.м. и расположенной на плане над в литерой «А2» жилой комнаты площадью 20,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>-

<

адрес> на жилой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 16 октября 2020 г.

Судья К.А.Шаталина