72RS0017-01-2025-000154-87 

Дело №2-133/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сладково 20.10.2025

Сладковский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Кулаковой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2025 по иску ФИО1 к Администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации Сладковского района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, общей площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, согласно записи в похозяйственной книге № 4 за 2022- 2026гг., лицевой счет № 3 принадлежит ФИО1, 

<

данные изъяты>., так как была приобретена в 1996 году без оформления правоустанавливающих документов, что подтверждается справкой, выданной администрацией Никулинского сельского поселения 13.11.2023 г. №351. Квартира по адресу: 

<

адрес> приобретена ФИО1 в 1996 году у ФИО2 по договору купи-продажи квартиры составленном в простой письменной форме без оформления правоустанавливающих документов. Экземпляр договора купли-продажи квартиры ФИО1 утерян. После продажи квартиры ФИО2 со своей семьей переехала на место жительства в Р. Казахстан. ФИО1 оплатила стоимость квартиры и приняла вышеуказанную квартиру. Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на протяжении всего срока владения ФИО1 никем не оспаривалось. ФИО1 зарегистрирована и непрерывно проживает в квартире 

<

адрес> с октября 1996 года по настоящее время. Квартира по адресу: 

<

адрес> построена и продана до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу 31.01.1998. На протяжении более 18 лет ФИО1 пользуется жилым помещением, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого помещения, производит необходимые платежи. В период владения жилым помещением никто не проявил правопритязаний на жилое помещение. Поскольку иным образом признать право на спорное имущество не представляется возможным, ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.234 ГК РФ, истец обратилась с указанным иском за защитой нарушенных прав. 

На основании ст.ст.40,43 ГПК РФ, в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Тюменской области, Ишимский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тюменской области, Департамент имущественных отношений Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Администрация Никулинского сельского поселения. 

На основании ст.233 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц, при надлежащем извещении, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по сведениям регистрирующих органов право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Согласно справке Администрации Никулинского сельского поселения от 13.11.2023 №351, жилой дом приобретен ФИО1 в 1996 г. без оформления документов, принадлежит ФИО1

Согласно справки АО «Газпром энергосбыт Тюмень», лицевой счет открыт на имя ФИО1, задолженность отсутствует. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 несет бремя содержания указанного имущества, о чем свидетельствуют договор с энергоресурсной организацией. 

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (п.4).

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из искового заявления квартира по адресу: 

<

адрес> приобретена ФИО1 в 1996 году у ФИО2 по договору купи-продажи квартиры составленном в простой письменной форме без оформления правоустанавливающих документов. Экземпляр договора купли-продажи квартиры ФИО1 утерян. После продажи квартиры ФИО2 со своей семьей переехала на другое место жительства. ФИО1 оплатила стоимость квартиры и приняла вышеуказанную квартиру. Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на протяжении всего срока владения ФИО1 никем не оспаривалось. ФИО1 зарегистрирована и непрерывно проживает в квартире 

<

адрес> с октября 1996 года по настоящее время.

Принимая во внимание совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением, несет бремя его содержания, при отсутствии правопритязаний на указанное жилое помещение иных лиц, суд приходит к выводу, что ФИО1 в силу приобретательной давности (более 15 лет) приобрела право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение подготовлено в окончательной форме 20.10.2025.

Судья Е.А. Савельева