Мотивированное 

решение

 изготовлено 

и подписано 17 июля 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11 июля 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: 

председательствующего Евграфовой Н.Ю.,

при секретаре Поляковой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищному кооперативу «Западный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Западный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в обоснование иска указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в результате уступки прав требования получила права в рамках инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось получение прав собственности на часть нежилых объектов результата инвестиционной деятельности. Уступка прав была осуществлена в результате следующей цепи инвестиционных соглашений:

ЖК «Западный» на основании договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU №, № RU №, № RU №, № RU №, является Застройщиком жилого комплекса «Западный», в виде малоэтажных домов в квартале улиц: Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы ФИО2 в Верх-Исетском административном районе города Екатеринбурга. 

ЖК «Западный» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ привлек к участию в строительстве указанного комплекса, в качестве Соинвестора - ООО «Арт Валд». ООО «Арт Валд» в свою очередь на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия ЖК «Западный», привлек соинвестором ООО «Бизнес-Партнер Групп».

Предметом инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ являлось инвестиционное строительство вышеупомянутых жилых домов. В силу п. 1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ, по окончании строительства ООО «Бизнес-Партнер Групп» приобретает право собственности на часть нежилых объектов результата инвестиционной деятельности. Перечень объектов подлежащих передаче определен Приложением № 1 к договору (в редакции дополнительного соглашения № 1 к приложению №1 от ДД.ММ.ГГГГ). Договор, приложения и дополнительные соглашения согласованы с основным Инвестором и Застройщиком – ЖК «Западный». Оплата произведена зачетом взаимных требований по соглашению № 01 от ДД.ММ.ГГГГ и по соглашению № 02 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арт Валд» передал ООО «Бизнес-Партнер Групп» результат инвестиционной деятельности, согласно перечня, определенного Приложением №1 к инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом редакции дополнительного соглашения к договору № 1 и дополнительного соглашения к приложению № 1 от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ согласован ЖК «Западный».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес-Партнер Групп» по договору уступки прав требования передало права на результат инвестиционной деятельности ФИО1

Обязательства по оплате Заявителем иска выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, являющихся результатом инвестиционной деятельности определен разрешениями на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU №, № RU №, № RU №, № RU №, срок которых на дату подачи настоящего иска истек.

Объектам присвоены милицейские адреса, что следует из прилагающейся справки от 22 мая 2017 и справок о присвоении адреса в отношении многоквартирных домов, выданных Администрацией города Екатеринбурга. 

Таким образом, не смотря на передачу объектов в 2013 году в адрес ООО «Бизнес-Партнер Групп», а в последующем по договору уступки Истцу, Разрешение на ввод объектов строительства Застройщиком, кем является ЖК «Западный», не получено. 

При всем изложенном, дома, в которых расположены объекты Истца фактически построены и эксплуатируются владельцами, расположенных в нем помещений, что подтверждается справками о присвоении адреса, официальными сведениями Росреестра о зарегистрированных правах собственности и кадастровом учете, объектов расположенных в таких домах, а также фактом предоставления жилищно-коммунальных услуг Управляющей компанией, подтверждающим факт эксплуатации домов, и их годности для проживания и эксплуатации. 

Для ввода в эксплуатацию Застройщик обращается в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Застройщиком в нарушение действующего законодательства в установленном законом порядке до настоящего времени не получено разрешение на ввод домов в эксплуатацию.

Таким образом, предмет договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ на дату подачи настоящего иска относится к объектам незавершенного строительства.

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, подтверждающего соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорные дома не были введены в гражданский оборот, в силу чего на помещения в отдельности не могут быть зарегистрированы права собственности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Иных лиц, оспаривающих права Заявителя, не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде:

- нежилого офисного помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>;

- нежилого офисного помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>;

- нежилого офисного помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>;

- нежилого офисного помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>;

- нежилого офисного помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>;

- нежилого офисного помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>;

- нежилого офисного помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>;

- нежилого офисного помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>;

- нежилого офисного помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>;

- нежилого офисного помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>;

- нежилого офисного помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>;

- нежилого офисного помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>;

- нежилого офисного помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>;

- нежилого офисного помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения по делу.

Представитель ответчика ЖК «Западный» в судебное заседание не явился, о дне и времени, проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дне и времени проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия. 

Третьи лица ООО «Арт Влад», ООО «Бизнес – Партнер Групп» в судебное заседание не явились, о дне и времени, проведения которого извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признани?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?