Дело № 2-1678/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Пинясовой М.В., 

при секретаре Грищенко В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Челябинске гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности арендной плате за жилое помещение по договору найма за период с 01 августа 2019 года по 13 октября 2019 года в размере 42 583,33 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2019 года по 13 октября 2019 года в сумме 6 300,16 руб., неустойки в сумме 27 200 руб., неустойки в размере 1% от 20 000 руб. за каждый день просрочки оплаты долга по день фактического исполнения обязательств, расходов по оплате госпошлины - 2 482 руб. 

В обоснование исковых требований указал, что 13 ноября 2018 года заключил с ответчиком договор найма жилого помещения - 

<

адрес> г.Челябинска на срок по 13 октября 2019 года. Плата за жилое помещение в месяц была определена в размере 17 500 руб., оплата энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения производится за счет нанимателя не позднее 13 числа каждого месяца. Фактически оплата ответчиком произведена по июль месяц включительно. С 01 августа 2019 года по 13 октября 2019 года плата за жилое помещение не вносилась, оплата коммунальных услуг не производилась. По состоянию на день окончания срока действия договора, задолженность ФИО2 по арендной плате составила - 42 583 руб., по коммунальным платежам - 6 300 руб. 04 сентября 2019 года ФИО2 составлена расписка, в которой он признает наличие задолженности за август 2019 года в размере 20 000 руб. и обязуется погасить её в срок до 08 сентября 2019 года. В случае непогашения задолженности обязался уплатить неустойку в размере 1% от общей суммы долга за каждый день просрочки. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 при надлежащем извещении участия в суде не принимали. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещался судом по последнему известному месту жительства. 

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно адресной справки ФИО2 зарегистрирован по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес>, извещался судом по последнему известному месту жительства по указанному адресу, корреспонденция ответчиком не получена, конверты возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Возможность применения ст. 165.1 ГК РФ к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Уважительной причины неявки ответчика на момент рассмотрения дела не установлено. ФИО2 должен был добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными правами, как того предусматривают положения ст.35 ГПК РФ. В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> г.Челябинска (л.д.19).

13 ноября 2018 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил в пользование принадлежащую ему на праве собственности 

<

адрес> г.Челябинска на срок с 13 ноября 2018 года по 13 октября 2019 года.

Плата за жилое помещение в месяц установлена в размере 17 500 руб. (п.3.1 договора).

Оплата коммунальных услуг, электроснабжения, отопления, интернета производится нанимателем. ГВС, ХВС - по счетчикам по предоставлении квитанций (п.3.2 договора).

Оплата за жилое помещение вносится нанимателем до 13 числа каждого текущего месяца (за 1 месяц вперед) (п.3.3 договора).

Условия оплаты могут быть изменены по соглашению сторон только по взаимного соглашению сторон. Стоимость оплаты по договору фиксируется на срок 11 месяцев (п.3.4 договора).

Согласно п.4.1 договора наниматель обязался своевременно вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением в порядке и размере, сроке, предусмотренные договором.

Договор найма подписан сторонами, не расторгнут, недействительным не признан. 

04 сентября 2019 года ФИО2 выдана расписка о том, что он обязуется оплатить 20 000 руб. за аренду 

<

адрес> за август месяц 2019 года ФИО1 в размере 20 000 руб. В случае неуплаты в срок до 08 сентября 2019 года обязуется выплатить штраф в размере 1% от общей суммы за каждый день просрочки (л.д.18).

29 ноября 2019 года в адрес ФИО2 направлена претензия об оплате задолженности по договору в размере 42 583,33 руб., коммунальных услуг - 6 300 руб. (л.д.17).

Как следует из искового заявления, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01 августа 2019 года по 13 октября 2019 года в размере 42 583,33 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2019 года по 13 октября 2019 года в сумме 6 300,16 руб., неустойка в сумме 27 200 руб.

Оценив представленные доказательства, приняв во внимание, что ответчик, являющийся нанимателем жилого помещения, обязан вносить плату в соответствии с условиями договора, между тем, обязанности по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, суд приходит к выводу о взыскания с ФИО2 задолженности по договору найма в размере арендных платежей за период с 01 августа 2019 года по 13 октября 2019 года в сумме 42 338,76 руб., коммунальных услуг за период с 01 августа 2019 года по 13 октября 2019 года в сумме 6 294,11 руб.

При проверке расчета, представленного истцом, ФИО1 допущена ошибка при расчете задолженности по арендным платежам и по коммунальным платежам за период с 01 октября 2019 года по 13 октября 2019 года, поскольку взяты за основу 30 дней месяца, тогда как должны быть взяты 31 день месяца. Сумма долга за указанный месяц по арендным платежам составляет 7 338,76 руб. (17500:31день х13дней), по коммунальным платежам - 1 020,95 руб. (493,63+755,9+756,02+429,03=2434,58:31=78,54 (1 день) х13 дней).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из характера спорных правоотношений, на истце лежит бремя доказывания факта заключения договора аренды жилого помещения и предоставления его в пользование ответчику, а на ответчике лежит бремя доказывания надлежащего исполнения условий договора в части своевременного внесения арендной платы.

Согласно материалам дела, истцом в обоснование заявленных требований представлен договор найма жилого помещения, заключенный между ним и ответчиком, Между тем, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, доказательств в обоснование возражений на заявленные требования не представлено. 

Доказательств того, что ответчик перестал проживать в квартире допустимыми доказательствами не подтверждены. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 27 200 руб. за период с 10 сентября 2020 года по 23 января 2020 года

Согласно расписки ФИО2 от 04 сентября 2019 года он обязуется оплатить 20 000 руб. за аренду 

<

адрес> за август месяц 2019 года ФИО1 в размере 20 000 руб. В случае неуплаты в срок до 08 сентября 2019 года обязуется выплатить штраф в размере 1% от общей суммы за каждый день просрочки (л.д.18).

Суд полагает размер неустойки несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и считает возможным снизить её до 10 000 руб. в соответствии со ст.333 ГПК РФ.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1% от 20 000 руб. за каждый день просрочки оплаты долга по день фактического исполнения обязательств.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Требования истца о взыскании с ФИО2 неустойки (штраф, пени) по ставке 1% годовых, начисляемую на сумму долга 20 000 рублей, начиная с 10 сентября 2019 года по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 13 ноября 2018 года в размере 48 632 рубля 87 копеек, неустойку за период с 10 сентября 2019 года по 23 января 2020 года в сумме 10 000 рублей, расходы на оплату госпошлины – 1 958 рублей 99 копеек, всего взыскать 60 591 рубль 86 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по ставке 1% годовых, начисляемую на сумму долга 20 000 рублей, начиная с 10 сентября 2019 года и по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.В.Пинясова 

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2020 года