дело № 2-945/2020

УИД 26RS0017-01-2020-002003-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

07 июля 2020 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Безруковой Н.Н., 

при секретаре Посуховой П.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, имеющий категорию земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, исключении из Единого государственного реестра прав записи о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, имеющий категорию земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства и огородничества,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Кисловодска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, имеющий категорию земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, исключении из Единого государственного реестра прав записи о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, имеющий категорию земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства и огородничества.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит садовый дом, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №145. Садовый дом расположен на земельном участке, общей площадью 542 кв.м., с кадастровым номером 26:34:040231:52, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок до настоящего времени принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ответчикам: ФИО2 – 

<

данные изъяты> ФИО3 – 

<

данные изъяты>, ФИО4 – 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ Истец считает, что фактически спорный земельный участок перешел в ее пользование ДД.ММ.ГГГГ вместе с приобретенным вышеуказанным садовым домом. Обратившись в Комитет имущественных отношений администрации 

<

адрес> с заявлением о заключении договора аренды на указанный земельный участок, истцу отказано, в связи с тем, что право пожизненного наследуемого владения ответчиков на земельный участок до настоящего времени не прекращено. Следовательно, право пожизненного наследуемого владения ответчиков на земельный участок должно быть прекращено одновременно с приобретением права собственности на садовый дом. Сохранение за ответчиками права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком противоречит положениям законодательства. Их право владеть и пользоваться спорным объектом недвижимости прекратилось на основании закона при переходе права собственности на садовый дом к иному лицу.

Истец ФИО1, полагая, что ее право как собственника недвижимого имущества нарушено, просит суд:

-прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, имеющий категорию земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, ФИО3, ФИО4;

-исключить из Единого государственного реестра прав запись о праве пожизненного наследуемого владения ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, имеющий категорию земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, расположенный 

<

адрес>

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

В материалах гражданского дела имеется ходатайство представителя ответчика Администрации 

<

адрес> ФИО5 о рассмотрении гражданского дела без участия представителя администрации 

<

адрес>

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Суд считает извещение надлежащим с учетом положений ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч. 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 (ред. от 09.02.2012) «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, в порядке заочного производства. 

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала объяснения аналогичные поданному в суд исковому заявлению.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Кроме того, ст. 46 Конституции РФ, предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Требованием ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно требованию ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Требованием ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями ст. 266 ГК РФ определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (ч. 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (ч. 2).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения у продавца строения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходит право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ-122 от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведённых положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом, право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком принадлежит ответчикам формально в силу записи в ЕГРН, поскольку ответчики продавая садовый дом, и не имея возможности в силу закона продать вместе с ним земельный участок, подписав договор купли-продажи, выразили тем самым и отказ от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, судьба которого в силу выше приведённых законоположений, неразрывно связана с судьбой расположенного на нём дачного дома.

Поэтому при регистрации права собственности на строение за новым собственником одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположено строение, приобретённое в собственность административным истцом.

Требованием ст. 267 ГК РФ введены ограничения правомочий владельца такого земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, который остается в муниципальной или государственной собственности.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 является собственником садового дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный садовый дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно требованиям ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из изложенного, следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком не переходит в порядке правопреемства одновременно с приобретением права собственности на дом, поскольку нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, предусматривают возможность перехода указанного права на земельный участок при его наследовании.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок используется истцом без права, что противоречит нормам действующего законодательства.

Истец ФИО1 не может реализовать свое законное право на оформление договора аренды спорного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности садовый дом, поскольку указанный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ответчиками будет являться для истца основанием для оформления данного земельного участка в аренду в установленном законном порядке.

В силу положений ст.ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров иных сделок, хотя и предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 14, ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прекращения права осуществляется на основании решений суда, вступивших в законную силу.

Учитывая все заслуживающие внимания обстоятельства дела, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление по гражданскому делу ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, имеющий категорию земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, исключении из Единого государственного реестра прав записи о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, имеющий категорию земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства и огородничества – удовлетворить полностью.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № имеющий категорию земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра прав запись о праве пожизненного наследуемого владения ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, имеющий категорию земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 13 июля 2020 года.

Судья Н.Н. Безрукова