16RS0037-01-2025-001210-72

дело № 2-981/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Бугульма РТ 

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 об исполнении обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 об исполнении обязательств, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № на инвестирование строительства (приобретения) жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере 574 190 руб. 89 коп.; договорную неустойку за нарушение сроков внесения денежных средств в размере 150 000 руб.; проценты, начисляемые на остаток задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств из расчета 7% годовых; судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что истец заключил с ответчиком договор №/ГЖФ-Буг на инвестирование строительства (приобретения) жилья от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора истец направил ответчику денежные средства в размере 300 000 руб. на завершение строительства объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактически приемка законченного строительством объекта осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения своих обязательств по возврату денежных средств по договору ответчик передал в залог истцу по договору о залоге жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество. Срок рассрочки истек ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по договору составляет 574 190 руб. 89 коп., из которых 300 000 руб. – основной долг, 274 190 руб. 89 коп. – проценты. Истец направил в адрес ответчика требование об исполнении обязательств, которое осталось без ответа. Истец полагает необходимым снизить неустойку до 150 000 руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств, также подлежат начислению проценты по условиям договора из расчета 7% годовых.

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1, публичное акционерное общество «Ак Барс» Банк.

В суд представитель Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в поступившем ДД.ММ.ГГГГ от истца в суд расчете задолженности к взысканию сумма общего долга по договору составила 178 656 руб. 58 коп., что является уменьшением исковых требований. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте рассмотрения дела произведено надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором просит применить срок исковой давности. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1 и представитель третьего лица публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк в судебном процессе участия не приняли при надлежащем извещении, заявлений не поступило. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. 

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. 

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

Согласно пункту 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты, причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Специализированная организация - Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан (ныне - Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) заключила с ФИО1 договор на инвестирование строительства (приобретения) жилья №. В соответствии с условиями договора истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил ответчику денежные средства в размере 300 000 руб. на завершение строительства объекта, расположенного по адресу: ФИО2, 

<

адрес>.

По условиям договора ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вернуть истцу полученные денежные средства и уплатить по ним проценты из расчета 7% годовых на основании графика возврата денежных средств, являющегося приложением № к договору, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения своих обязательств по возврату денежных средств по договору ответчик передал в залог истцу по договору о залоге жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перечисленное в указанном договоре недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 10.2 договора при нарушении ответчиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных договором, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных к внесению средств за каждый день просрочки.

В силу пункта 10.3 договора при нарушении ФИО1 сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим договором, свыше 30 дней, начисление неустойки прекращается, начисляются проценты согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что фактически прием законченного строительством указанного объекта недвижимости осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ в части возврата переданных по договору денежных средств, которое не исполнено. 

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по договору на инвестирование строительства (приобретения) жилья № составляет 178 656 руб. 57 коп., из которых 44 444 руб. 70 коп. - основной долг, 8 719 руб. 68 коп. - проценты по условиям договора, 125 492 руб. 19 коп. – неустойка, однако итоговая суммы взыскания истцом ошибочно указана в размере 178 656 руб. 58 коп.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статей 200 настоящего Кодекса. 

В пунктах 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В данном случае суд полагает срок исковой давности не пропущенным, поскольку истец заявляет к взысканию по договору на инвестирование строительства (приобретения) жилья № задолженность в размере 178 656 руб. 57 коп., согласно расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности. Суд берет за основу представленный истцом расчет и соглашается с ним.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по возврату суммы долга не исполняются, и доказательств обратного ответной стороной не представлено, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженности по договору на инвестирование строительства (приобретения) жилья №/ГЖФ-Буг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 656 руб. 57 коп.

В связи с невозможностью решить вопрос об исполнении ответчиком обязательств по договору в установленный срок в досудебном порядке, истцом заявлены требования о взыскании процентов, предусмотренных условиями договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств на остаток задолженности из расчета 7% годовых.

Данные требования истца суд считает законными и обоснованными.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании названной нормы законы, с ответчика следует взыскать судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 26 360 руб. 

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) к ФИО1) об исполнении обязательств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность по договору на инвестирование строительства (приобретения) жилья № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 656 руб. 58 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 360 руб., всего – 205 016 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств на остаток задолженности из расчета 7% годовых.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.