Дело № 2-1436/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Лебедевой Е.А.

при секретаре Георгиевой Ю.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

«11» мая 2017 г.

гражданское дело по исковому заявлению КАО «Азот» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец КАО «Азот» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам.

Свои требования мотивирует тем, что КАО «Азот» владеет на праве собственности зданием, расположенным по адресу: .... Право собственности КАО «Азот» на здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 10.04.2006.

Указанное здание используется КАО «Азот» как общежитие, в которое заселяются работники предприятия и члены их семей.

**.**.**** был вселен в общежитие по ..., и зарегистрирован по месту жительства гражданин ФИО1, **.**.**** г.р.

Ответчик работником КАО «Азот» и его дочерних предприятий не является.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в общежитиях коечного типа утвержден приказом-постановлением генерального директора КО АО «Азот» и председателем профкома КО АО «Азот» от 25.05.2010 г. Для граждан, не имеющих трудовых отношений с КО АО «Азот», ООО «Азот-Автотранс», ООО «Азот-Сервис», занимающих отдельную комнату, размер платы составляет 3000 рублей в месяц.

Согласно приказу-постановлению ### от 05.08.2013 с 01.09.2013г. плата за найм жилого помещения и коммунальные услуги в общежитиях коечного типа КО АО «Азот» составляет для лиц, не имеющих трудовых отношений с ОАО «СДС Азот», 2500 руб. за 1 койко-место в месяц. Размер платы за комнату на два койко-места составляет 5000 руб. в месяц.

Решением Центрального районного суда г.Кемерово от 11.11.2013г. по делу № 2-4378/2013, вступившим в законную силу 06.02.2014, за ФИО1 признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

В соответствии с ч.3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В настоящее время у Ответчика сложилась задолженность за период с августа 2013 года по апрель 2016 года в общей сумме 58 475,90 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частью 3 статьи 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии п.1 ст. 290 ГК РФ, ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч.1 с. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общею собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированною потребительскою кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Часть 5 ст. 155 ЖК РФ относит платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме к обязательным.

Обязанности собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ.

Статьями 210, 249 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его, как собственника, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

КАО «Азот» направило в судебный участок № 3 Центрального судебного района г.Кемерово заявление о выдаче судебного приказа на взыскание в ФИО1 долга в размере 58580,97 руб.

Определением от 14.02.2017г. по делу № 23-551/2016 мировой судья судебного участка № 3 Центрального судебного района г.Кемерово отменил судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 и разъяснил взыскателю, что он в порядке ст. 129 ГПК РФ вправе обратиться в суд в порядке искового производства.

Просят суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 58 475 рублей 90 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1954 рублей 28 копеек.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 15.06.2015 г., заявленные исковые требования уточнил, просил взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2013 года по май 2016 года в сумме 59 591,41 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1954 рублей 28 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 15.06.2015 г., уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, предоставил возражение на исковое заявление в письменном виде.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования КАО «Азот» о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, подлежат удовлетворению.

Так, судом установлено, что КАО «Азот» с 10.04.2006 г. владело на праве собственности зданием, расположенным по адресу: .... Право собственности КАО «Азот» на здание было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 10.04.2006.

Указанное здание используется КАО «Азот» как общежитие, в которое заселяются работники предприятия и члены их семей.

**.**.**** был вселен в общежитие по ..., и зарегистрирован по месту жительства гражданин ФИО1, **.**.**** г.р. Какого-либо договора о пользовании жилым помещением между сторонами заключено не было.

Ответчик работником КАО «Азот» и его дочерних предприятий не является.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в общежитиях коечного типа утвержден приказом-постановлением генерального директора КО АО «Азот» и председателем профкома КО АО «Азот» от 25.05.2010 г. Для граждан, не имеющих трудовых отношений с КО АО «Азот», ООО «Азот-Автотранс», ООО «Азот-Сервис», занимающих отдельную комнату, размер платы составляет 3000 рублей в месяц.

Согласно приказу-постановлению ### от 05.08.2013 с 01.09.2013г. плата за найм жилого помещения и коммунальные услуги в общежитиях коечного типа КО АО «Азот» составляет для лиц, не имеющих трудовых отношений с ОАО «СДС Азот», 2500 руб. за 1 койко-место в месяц. Размер платы за комнату на два койко-места составляет 5000 руб. в месяц.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Следовательно, для граждан, вселившихся в спорное общежитие после его передачи в собственность КАО «Азот», возникшие правоотношения по предоставлению и пользованию жилыми помещениями должны регулироваться гражданским законодательством, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частью 3 статьи 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

ФИО1 в период с августа 2013 г. по январь 2014 г. (включительно) проживал в общежитии, которое принадлежало КАО «Азот», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от **.**.****, право собственности КАО «Азот» на общежитие по адресу: ..., в указанный период, никем в установленном законом порядке оспорено не было, на момент предоставления ответчику, данное жилое помещение находилось в собственности истца, а поэтому установленный для договоров социального найма порядок оплаты на правоотношения сторон не распространяется, установленный КАО «Азот» размер платы за проживание в общежитии является экономически обоснованным, он определяется исходя из затрат предприятия на содержание этого общежития, как собственник жилого дома ответчик в соответствии со ст. 676, 681 ГК РФ вправе самостоятельно установить размер платы за проживание.

ФИО1 обязательства по оплате предоставленного ему жилого помещения надлежащим образом не исполнял, в связи с чем в период с августа 2013 г. по январь 2014 г. (включительно) у него образовалась задолженность в размере 27334,93 рублей, что подтверждается представленным суду расчетом. Доказательств оплаты указанной суммы ответчиком не представлено, расчет задолженности за указанный период ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам с ответчика ФИО1 за период с августа 2013 г. по январь 2014 г. (включительно) в размере 27 334,93 рублей, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решением Центрального районного суда г.Кемерово от 11.11.2013г. по делу ###, вступившим в законную силу 06.02.2014, за ФИО1 признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

25.07.2014 г. ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

В соответствии п.1 ст. 290 ГК РФ, ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч.1 с. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общею собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированною потребительскою кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Часть 5 ст. 155 ЖК РФ относит платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме к обязательным.

Обязанности собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ.

Статьями 210, 249 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащею ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его, как собственника, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Учитывая, что ответчиком обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняется, за ним образовалась задолженность за период с февраля 2014 г. по май 2016 г. в размере 32256,48 рублей.

Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности.

25.04.2016 г. между ФИО1 и ООО «УК «Кемерово-Сити» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: ...

При этом, доводы ответчика о том, что он не заключал с КАО «Азот» никаких договоров с установлением прав и обязанностей сторон, а потому с него не могут взиматься платежи за жилищно-коммунальные услуги, суд находит необоснованными, поскольку указанное, не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты задолженности по обязательным платежам на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате жилищно-коммунальных услуг, так как ответчик, в настоящее время, является собственником жилого помещения, общей площадью 17,3 кв. м в многоквартирном доме, так как в соответствии с частями 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

При этом доказательств того, что ответчик не пользовался предоставленными истцом услугами в период образования задолженности, ответчиком не представлено.

Более того, ответчиком также не оспаривается, что хотя договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Кемерово-Сити» и был заключен 25.04.2016 г., фактически ООО «УК «Кемерово-Сити» начала выполнять свои обязанности по указанному договору только с 01.06.2016 г., до этого момента услуги по содержанию и иные услуги осуществляло КАО «Азот».

Также из материалов дела следует, что КАО «Азот» заключены договоры: на отпуск холодной воды и прием сточных вод в городскую канализацию; на отпуск горячей воды и поставку тепловой энергии (отопление); на поставку электрической энергии; на вывоз и утилизацию бытовых отходов; на содержание и ремонт общедомового имущества и иные договоры с обслуживающими организациями. По данным договорам производится оплата. Доказательств какого-либо завышения тарифов, применяемых истцом, по сравнению с утвержденными на основании нормативных актов тарифами, судом не установлено.

Исходя из положений п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает иск, в пределах заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам с ответчика ФИО1 в размере 59591,41 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1954,28 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КАО «Азот» удовлетворить.

Взыскать в пользу КАО «Азот» с ФИО1 задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с августа 2013 г. по май 2016 г. (включительно) в размере 59 591,41 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1954,28 рублей, а всего 61545 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме. 

Судья: Е.А. Лебедева

Решение в мотивированной форме 16.05.2017 г.