Дело №

УИД №RS0№-36

Решение

 в окончательной форме 

изготовлено 12.03.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО "Энемское городское поселение" о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО "Энемское городское поселение" о признании право собственности на земельный участок, в обоснование указал, что он является собственником домовладения – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Указанное домовладение принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследодателем являлась его мать ФИО2.

В 2024 году при проведении межевых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка было установлено, что в ЕГРН внесены ошибочные сведения относительно площади принадлежащего ему земельного участка. Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, площадь земельного участка составляет 2500 кв.м., однако, фактически площадь наследованного истцом участка, согласно сохранившейся технической документации на домовладение, составляет около 4 286 кв.м.

Указанные недостоверные данные были внесены в ЕГРН из-за ошибочных действий администрации при внесении сведений о площади земельного участка в документы для оформления и регистрации права собственности на землю его матерью. Специалистом администрации были внесены недостоверные сведения о площади участка 0,25 га, в то время как фактическая площадь, согласно первичных документов собственника, составляла 4 286 кв.м. с момента предоставления.

Просит признать на ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:1000012:15 площадью 4 469 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, по каталогу координат, представленным кадастровым инженером.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по ФИО4 не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении уточненных требований настаивали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Энемское городское поселение» в судебное заседание не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 87 кв.м и земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1000012:15, категории земель-земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В 2024 году при проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:1000012:15 было установлено, что в сведения ЕГРН внесены ошибочные данные сведения относительно площади земельного участка: согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, площадь земельного участка составляет 2500 кв.м., однако, фактически площадь земельного участка согласно сохранившейся технической документации на домовладение составляет около 4 286 кв.м.

В дальнейшем истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для точного определения фактической площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:1000012:15. Согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, фактическая площадь земельного участка составляет- 4469 кв.м. Кадастровым инженером был подтовлен каталог координат земельного участка с кадастровым номером 01:05:1000012:15:

Х У

1. 467 331,37 1 367 909,03

2. 467 411,43 1 367 898,93

3. 467 414,86 1 367 917,41

4. 467 416,17 1 367 925,61

5. 467 420,45 1 367 952,23

6. 467 417,95 1 367 952,53

7. 467 371,63 1 367 958,11

8. 467 363,44 1 367 959,55

9. 467 361,19 1 367 959,79

10. 467 337,35 1 367 965,08

11. 467 337,33 1 367 965,07

12. 467 335,82 1 367 947,80

Из существа иска следует, что указанные недостоверные данные были внесены в ЕГРН из-за ошибочных действий администрации при внесении сведений о площади земельного участка в документы для оформления и регистрации права собственности на землю его матерью ФИО2. Специалистом администрации были внесены недостоверные сведения о площади участка 0,25 га, в то время как фактическая площадь, согласно первичных документов собственника, составляла 4 286 кв.м. с момента предоставления.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги Энемского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ, а также 

техническим паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в которых в разделе экспликация земельного участка и абрисе на домовладение указана площадь земельного участка 78,60м х 53,80 м, что соответствует площади- 4 286 кв.м. 

Представителем ответчика не оспаривает, что граница спорного земельного участка обнесена ограждением, установленным более 50 лет назад, не сдвигалось и не переносилось, что подтверждает владение изначально отцом истца - ФИО6, после его смерти матерью истца - ФИО2, а в настоящее время-ФИО1 земельным участком площадью- 4 469 кв.м., а не -2 500 кв.м.

Из представленных письменных пояснений ФИО7, ФИО8, ФИО9 следует, что они являются собственниками смежных земельных участков с земельным участком с кадастровым номером 01:05:1000012:15, спора по границам земельных участков с ФИО1 не имеют, против исправления сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:1000012:15 не имеют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределённости в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

При этом, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, ошибочное внесение неверных сведений не лишает права собственности на неучтенную свидетельством площадь земельного участка, а также не исключает возможности признания судом права собственности за настоящим собственником земельного участка на всю его площадь, фактически им унаследованную.

В судебном заседании не были установлены сведения о том, что спорный земельный участок на момент рассмотрения спора принадлежит каким-либо иным лицам, либо о том, что в отношении спорного объекта имеются правопритязания третьих лиц. Исков об истребовании спорного имущества посторонними лицами не заявлялось, потенциальных собственников на имущество не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом длительности, открытости и добросовестности владения спорным имуществом, а также не принятием со стороны ответчика каких-либо действий в отношении спорной части земельного участка, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Новобжегокай, 

<

адрес>.

Анализируя представленные доказательства, и оценивая их в совокупности, в отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО "Энемское городское поселение" о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:1000012:15, площадью 4 469 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по следующим координатам:

Х У

1. 467 331,37 1 367 909,03

2. 467 411,43 1 367 898,93

3. 467 414,86 1 367 917,41

4. 467 416,17 1 367 925,61

5. 467 420,45 1 367 952,23

6. 467 417,95 1 367 952,53

7. 467 371,63 1 367 958,11

8. 467 363,44 1 367 959,55

9. 467 361,19 1 367 959,79

10. 467 337,35 1 367 965,08

11. 467 337,33 1 367 965,07

12. 467 335,82 1 367 947,80

Настоящее решение суда является основанием для осуществления филиалом ФГУП ФКП Росреестра по 

<

адрес> действий по внесению уточненных сведений в государственный реестр недвижимости о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:1000012:15, согласно установленным фактическим границам и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья ФИО12в