Дело №2-3719/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 7 декабря 2017 года

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Скодтаевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк развития региона» (ОАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Трест ресторанов и кафе», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчикам с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Из иска следует, что 29.06.2012г. между АКБ «Банк развития региона» (ОАО) и ООО «Трест ресторанов и кафе» заключен кредитный договор № в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 3 000 000 рублей. В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 19% годовых. В соответствии с п. 2.9 кредитного договора, проценты уплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца. Пунктами 5.2 и 5.3 Кредитного договора предусмотрено начисление пени на сумму основного долга в размере 38% годовых за каждый день просрочки и 29% годовых за каждый день просрочки при несвоевременной уплате процентов. В соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору от 28.06.2013г., срок погашения кредита установлен до 26.06.2014г. Процентная ставка установлена в размере 21% годовых. Ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств. По состоянию на 02.10.2017г. размер задолженности ООО «Трест ресторанов и кафе» составляет 10 739 041, 89 руб., в т.ч. 3000000 сумма основного долга; 2 573 591, 69 – проценты за пользование кредитом; 3 726 082, 19 руб.- пени за несвоевременный возврат основного дога; 1 493 368 – пени за несвоевременную уплату процентов.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от 29.06.2012г. между АКБ « Банк Развития Региона» ( ОАО) и ФИО2 заключен договор ипотеки № от 29.06.2012г. В соответствии с п. 2.2 Договора ипотеки, предметом залога является следующее имущество: нежилое помещение (литер А), назначение нежилое ( ресторан), общей площадью 340,1 кв.м. согласно кадастрового паспорта помещения от 06.12.2010г., расположенное по адресу 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.3 Договора ипотеки стороны оценили предмет залога в размере 8 337 900 руб. Собственником заложенного имущества на момент подачи иска в суд является ФИО3 В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «О залоге (ипотеке) от ... Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия- Алания от «27» декабря 2013 года по делу № А61-4046/13 Акционерный коммерческий банк «Банк развития региона» (ОАО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».Определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от ... процедура конкурсного производства продлена до .... Определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от ... признаны недействительной сделкой банковские операции по списанию денежных средств с расчетного счета ООО «Трест ресторанов и кафе», открытого в АКБ «Банк Развития Региона» (ОАО), оформляющие погашение задолженности по Кредитному договору № от ... Применены последствия недействительности сделки, в виде восстановления права требования АКБ «Банк развития региона» (ОАО) к ООО «Трест ресторанов и кафе» по кредитному договору № от ...; Восстановлено право требования АКБ «Банк развития региона» (ОАО) по договору ипотеки № от ... на предмет ипотеки - недвижимое имущество: Нежилое помещение Литер (А1), назначение нежилое (ресторан), общей площадью 340,1 кв.м., согласно Кадастрового паспорта помещения от ..., условный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В силу со ст. 189.78 ФЗ РФ «О несостоятельности» № 127-ФЗ от ..., конкурсный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно с учетом прав и законных интересов кредиторов, кредитной организации, общества и государства». Просит суд взыскать с ООО «Трест ресторанов и кафе» в пользу АКБ «Банк Развития Региона» (ОАО) задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 10793041,89 руб., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов по вышеуказанным договорам ипотеки.

Представитель истца – ФИО4 действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав приведенное в иске обоснование. Просила суд удовлетворить заявленный иск.

Ответчик ФИО3 будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, не указав причину неявки. 

Представитель ООО «Трест ресторанов и кафе» будучи надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, не указав причину неявки. 

Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования АКБ « Банк развития региона» (ОАО) являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ-Заем.

Судом установлено, что 29.06.2012г. между АКБ «Банк развития региона» (ОАО) и ООО « Трест ресторанов и кафе» в лице ФИО2 заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 3 000 000 рублей на срок по 28.06.2013г. с взиманием за пользование кредитом 19% годовых. Денежные средства по кредиту в размере 3 000 000 перечислены заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно дополнительному соглашению к кредитному договору № от 29.06.2012г., срок погашения кредита установлен до 26.06.2014г.

Согласно п.2.9 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются кредитором и уплачиваются Заемщиком путем перечисления денежных средств на счет кредитора ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при просрочке возврата кредита заемщик уплачивает кредитору пеню в размере 38% годовых.

В соответствии с п. 5.3. при просрочке уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору пеню в размере 29% годовых. 

По состоянию на 02.10.2017г. размер задолженности ООО «Трест ресторанов и кафе» составляет 10 739 041, 89 руб., в т.ч. 3 000 000 сумма основного долга; 2 573 591, 69 – проценты за пользование кредитом; 3 726 082, 19 руб.- пени за несвоевременный возврат основного дога; 1 493 368 – пени за несвоевременную уплату процентов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

Согласно ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

В соответствии со ст.ст. 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенных договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита.

Заемщик не произвел в полном объеме оплату кредита (основного долга), срок уплаты которого по графику наступил.

В этой связи кредитором заемщику направлено уведомление 21.09.2017г. с предложением погасить в семидневный срок задолженность по основному долгу в размере 3 000 000 руб. и задолженность по процентам в сумме 2 573591, 69 руб.

Однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного договора между АКБ «БРР» (ОАО) и ФИО2 был заключен договор ипотеки № от 29.06.2012г. 

В соответствии с п. 2.2 Договора ипотеки предметом залога является нежилое помещение (литер А), назначение нежилое (ресторан), общей площадью 340,1 кв.м. согласно кадастрового паспорта помещения от 06.12.2010г., расположенное по адресу 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.3 Договора ипотеки стороны оценили предмет залога в размере 8 337 900 руб. 

Собственником заложенного имущества на момент подачи иска в суд является ФИО3

Согласно ст. 334 ГК РФ и ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество до удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества на которое в соответствии со ст. 349 настоящего кодекса обращено взыскание осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «О залоге (ипотеке)» от 16.07.1998 г. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия- Алания от «27» декабря 2013 года по делу № А61-4046/13 Акционерный коммерческий банк «Банк развития региона» (ОАО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от ... процедура конкурсного производства продлена до ....

Определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от ... признаны недействительной сделкой банковские операции по списанию денежных средств с расчетного счета ООО «Трест ресторанов и кафе», открытого в АКБ «Банк Развития Региона» (ОАО), оформляющие погашение задолженности по Кредитному договору № от ...

Применены последствия недействительности сделки, в виде восстановления права требования АКБ «Банк развития региона» (ОАО) к ООО «Трест ресторанов и кафе» по кредитному договору № от ...;

Восстановлено право требования АКБ «Банк развития региона» (ОАО) по договору ипотеки № от ... на предмет ипотеки - недвижимое имущество: Нежилое помещение Литер (А1), назначение нежилое (ресторан), общей площадью 340,1 кв.м., согласно Кадастрового паспорта помещения от ..., условный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая изложенные обстоятельства, надлежит взыскать в пользу истца с ООО « Трест ресторанов и кафе» задолженность по Кредитному договору № от 29.06.2012г. в размере 10 739 041, 89 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество. 

Определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно его залоговой стоимости в размере 8 337 900руб. 

Также с ООО «Трест ресторанов и кафе» подлежит взысканию госпошлина в размере 60 000 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Банк развития региона» (ОАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест ресторанов и кафе», о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать в пользу Акционерного Коммерческого банка «Банк Развития Региона» (ОАО) (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) с ООО «Трест ресторанов и кафе» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 29.06.2012г. в размере 10 793 041, 89 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от 29.06.2012г., имущество, принадлежащее ФИО1 путем продажи с публичных торгов, а именно: нежилое помещение литер (А1), назначение нежилое (ресторан), общей площадью 340,1 кв. М., согласно кадастрового паспорта помещения от 06.12.2010г., условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно его залоговой стоимости - в размере 8 337 900 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде. 

Судья Макоева Э.З.