Дело №2-905/2025

УИД 54RS0029-01-2025-001015-34

Поступило 07 июля 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года р.п. Мошково Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Цукановой К.В., 

при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ьевны, ФИО1 к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, администрации Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, расположенную в двухквартирном жилом доме, площадью 125,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> следующих долях: - признать за ФИО1 ьевной долю в праве собственности на квартиру, в размере 2/3, - признать за ФИО1 долю в праве собственности на квартиру, в размере 1/3.

В обоснование требований указали, что являются собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также квартиры по вышеуказанному адресу. В период с 2023 года по 2024 года истцами без получения разрешения в соответствии со ст. 51 ГрК РФ была произведена реконструкция принадлежащей им квартиры. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась до 125,6 м2. Реконструкция выполнена в границах земельного участка. С целью оформления права собственности на квартиру после реконструкции ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Мошковского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Администрацией Мошковского района Новосибирской области выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того, что реконструкция квартиры была произведена без получения соответствующих разрешений, указанное жилое помещение является самовольно возведенным объектом. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, имуществу граждан, жилое помещение и здание в целом соответствует санитарным, противопожарным, градостроительным нормам. В связи с отсутствием возможности оформления права общей долевой собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от них причинам, истцы просят признать за ними право собственности на реконструированную квартиру.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что исковые требования признает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, в части требований, предъявляемых к администрации Мошковского района Новосибирской области, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник земельного участка в соответствии с ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых согласований, разрешений; 3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Отсутствие согласования на строительство объектов капитального строительства не является основанием для отказа в признании права собственности истца на такой объект, а лишь указывает, что произведенное строительство состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания указанного строительства самовольным.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 35 кв.м., этажность: 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок площадью 1518+/-27 кв.м., расположенный по тому же адресу, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцами 

<

адрес> реконструирована, в результате чего площадь помещения составила 125,6 кв.м. 

Из заключения кадастрового инженера № КИ 01/03 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира, общей площадью 125,6 кв.м., этажность: 2 этажа, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположена в жилом здании – многоквартирном доме с кадастровым номером №, определено, что данный объект капитального строительства расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, сформированным для эксплуатации только отдельного жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами. Исследуемое жилое помещение – квартира с кадастровым номером № находится в месте допустимого расположения объектов жилой застройки, а именно: соблюден минимальный отступ 3 метра от границы земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий. Процент застройки земельного участка с кадастровым номером № в занимаемых границах под жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, с учетом хозяйственных построек составляет 21%, что соответствует Правилам землепользования и застройки Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, согласно которых максимальный процент застройки малоэтажными жилыми домами составляет 40%, а минимальный процент застройки в зоне застройки малоэтажными жилыми домами равен 20%. Охранных зон, либо зон с особыми условиями использования территории, а также ограничений и обременений в границах земельного участка не проходит и не установлено.

К заключению кадастрового инженера № от 07 февраля 2025 года приложена схема расположения земельного участка и квартир в двухквартирном жилом доме. 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, не противоречит строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригодна для безопасной эксплуатации по назначению, и не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 153 000 рублей.

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению, поскольку выводы мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ьевны (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, расположенную в двухквартирном жилом доме, площадью 125,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в следующих долях:

- признать за ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в размере 2/3,

- признать за ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в размере 1/3. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о площади квартиры, общей площадью 125,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года.

Судья К.В. Цуканова