Дело № 2–286/2025

УИД 42RS0041-01-2025-000158-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 06 августа 2025 г. 

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Семерикова А.С.,

при секретаре Гущиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калтанского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Калтанского городского округа, ФИО3, ФИО2, ФИО4, в котором с учетом уточнения иска просит признать право собственности на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: ... – земельный участок, с кадастровым номером ..., кадастровый номер жилого дома ....

Свои требования мотивирует тем, что .../.../.... он по договору купли-продажи, приобрел у ФИО7 спорные жилой дом и земельный участок. В Росреестре данный договор зарегистрирован не был, возможности в досудебном порядке оформить право собственности возможности у него не имеется, поскольку ФИО7 умерла. Кроме того, с .../.../.... он открыто, непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным. 

Судом в качестве соответчиков привлечены: ФИО3, ФИО2, ФИО4

Истец ФИО1, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от .../.../.... сроком действия три года, в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, на спорное имущество не претендует.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, конверты возращены в связи с истечением сроков хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения по делу, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте – земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1376 кв.м., расположенный по адресу: ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей: ФИО9, ФИО10, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от .../.../.... принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (л.д. 92).

Ранее на праве собственности на основании Решения исполнительного комитета Осинниковского городского Совета народных депутатов ... от .../.../.... спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО11 (л.д.98).

.../.../.... ФИО7, выступающая в качестве продавца, и ФИО1 как покупатель заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ..., договор подписан сторонами в присутствии свидетеля ФИО9 (л.д. 12).

Цена на отчуждаемое имущество согласована сторонами в договоре в размере 17 000 000 рублей.

Расчет произведен в полном объеме, имущество передано, стороны друг к другу претензий не имеют.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что он является другом истца с 2000 года. На 2000 год у него уже имелась дача и земельный участок, которые он приобрел у бабушки. К истцу никто претензий не предъявлял. Он ухаживает за земельным участком и домом, построил баню.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что при заключении договора купли-продажи дома и земельного участка, она непосредственно была свидетелем сделки. Истец содержит дом и участок в надлежащем состоянии, претензий к нему никто не предъявлял. 

Суд полагает в целом данные показания свидетелей являются достоверными, они соответствуют друг другу и письменным материалам дела.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка заключен сторонами .../.../.... в письменной форме, нотариально удостоверен, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества и денег. 

.../.../.... ФИО7 умерла.

Согласно материалам наследственного дела, наследником ФИО7 является ФИО12

Вместе с тем, ФИО12 умер .../.../..... после его смерти с заявлением о принятии наследства обратились: супруга – ФИО3, сын – ФИО2, дочь – ФИО6

В настоящее время в силу указанных обстоятельств истец не может в установленном законом порядке реализовать свои права владения и пользования указанным недвижимым имуществом. Истец продолжает пользоваться спорным жилым домом, земельным участком, владение его является открытым, непрерывным, более 20-ти лет, он поддерживает имущество в надлежащем состоянии, использует по целевому назначению.

Таким образом, основывая на совокупности имеющихся в материалах дела письменных доказательств и пояснений опрошенных лиц, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../.... года рождения, уроженца ...а ... (паспорт ...) право собственности на объекты недвижимости: здание - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 19,7 м2, и на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1376 м2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья А.С. Семериков