№2-168/2023

УИД: 45RS0013-01-2023-000196-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» июня 2023 г. с. Мокроусово 

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,

при секретаре Бучельниковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мокроусовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. В обосновании заявленных требований указал, что на основании договора на продажу квартиры и земельного участка от 27.04.2011 года является собственником квартиры, расположенной в двухквартирном доме по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер квартиры № Квартира расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №. К квартире, на прилегающем к дому, принадлежащем ФИО1 земельном участке, был снесен холодный пристрой, и возведен теплый пристрой, состоящий из 1 помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане под №1 и холодная пристройка. В результате реконструкции (возведенного теплого пристроя) общая площадь квартиры изменилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный пристрой, возведен в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире. Пристрой возведен в соответствии и соблюдением строительных и санитарных норм, требованиями пожарной безопасности. Он не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, в том числе проживающих в соседних жилых помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также пристрой не нарушает архитектурного облика села, так как возведен во дворе дома, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Просит сохранить жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что на заявленных требованиях настаивает, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.77).

Представитель ответчика Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.35).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Северный территориальный отдел Мокроусовского муниципального округа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.71).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.72).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 24.05.2011г., квартира, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.8).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 24.05.2011г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.7).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану на 07.03.2023 и в настоящее время к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> возведен пристрой, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.9-16).

Согласно информации Администрации Мокроусовского муниципального округа 

<

адрес>, пристрой к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и не представляет угрозы для жизни и здоровья населения и пригоден для эксплуатации (л.д.17).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» №45-20-15-ОИ-14-2023 от 31.03.2023 пристрой к жилому дому, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.18-21).

Согласно заключению по пожарной безопасности ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Курганской области» № от 10.04.2023 

<

адрес> жилого дома по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.23-24). 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, принимая во внимание, что пристрой возведен на земельном участке к жилому помещению, принадлежащему истцу на праве собственности, нарушения прав иных лиц судом не установлено, отсутствует угроза жизни и здоровья иных лиц, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, кадастровый № общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Хренова