2-260/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 14 июля 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего – судьи Надточиева С.П.,

при секретаре судебного заседания – Порецких О.В.,

с участием представителя ответчика по доверенности – ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Дом у Дендрария» к Каратыгиной Елене Валерьевне о взыскании задолженности по оплате взносов, коммунальных платежей и пени, 

установил:

ТСН « Дом у Дендрария » обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что ЗАО «Строительное объединение М-Индустрия» (далее - Общество) являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Решением Арбитражного суда г.Санкт-Петербург и Ленинградской области от 20.12.2013г. Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением от 12.02.2014г. конкурсным управляющим Общества утвержден ФИО4 07.03.2013г. решением главы г.Сочи многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию. Решением общего собрания собственников помещений указанного дома оформленным протоколом №1 от 21.01.2017г. организовано товарищество собственников недвижимости №Жом у Дендрария» (далее ТСН). Решением этого же собрания утвержден Устав ТСН, избраны органы управления ТСН, а также установлен размер обязательного взноса собственников помещений на содержание товарищества в 2017 г. в размере 40 рублей с одного квадратного метра жилой и нежилой площади собственника путем внесения собственниками помещений взноса на расчетный счет ТСН. Срок оплаты до 01.03.2017г.; установлен размер обязательного целевого взноса собственников жилых и нежилых помещений в 2017г. на проведение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – подготовке дома к эксплуатации в размере 2000 рублей с 1 м.кв. жилой и нежилой площади собственника путем внесения собственниками помещений взноса на расчетный счет ТСН с целью заключения ТСН на конкурсной основе договоров с подрядчиками. Срок оплаты установлен до 01.03.2017г. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение - 

<

адрес>, общей лощадью 55,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 05.05.2017г. представителем застройщика – конкурсным управляющим ФИО4 общее имущество многоквартирного дома передано ТСН для содержания и дальнейшей эксплуатации. Являясь участником права общей долевой собственности, ФИО2 уклоняется от своей обязанности соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества многоквартирного дома. За ответчиком числится задолженность по 

<

адрес> сумме 185 120 рублей 22 коп., в том числе задолженность по оплате целевого взноса на достройку дома 113 200 рублей. В связи с чем истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Дом у Дендрария» в пользу истца задолженность по целевому взносу в сумме 113 200 рублей, задолженность по содержанию ТСН в сумме 53 889 руб. 20 коп., задолженность по коммунальным платежам в сумме 17 520 рублей 89 коп., пени за период с 01.03.2018г. по 01.03.2020г. в сумме 25 823 рубля 53 копейки (л.д.2-7). 

В судебное заседание представитель истца ТСН «Дом у Дендрария» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, направила в суд письменные возражения по иску, в которых просила суд отказать в удовлетворении иска (л.д. 90-95).

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала, что истец чинит ей препятствия в проведении государственной регистрации права на квартиру, которое в настоящее время не зарегистрировано, что оснований для взыскания с ФИО2 каких-либо платежей, установленных решением общего собрания в протоколе №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.01.2017г., поскольку оно не имеет юридической силы.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 принадлежит квартира площадью 56,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Присвоен лицевой счет №. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировал. Указанные обстоятельства представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала.

Как установлено судом, между должником и кредитором заключен договор соинвестирования в строительстве №163 от 16.01.2012г., предметом которого является жилое помещение общей площадью 68,30 кв.м., в виде 2 комнатной 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже в 

<

адрес>. Оплата квартиры подтверждена в полном объеме.

Согласно Разрешению №RU23309-845 указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 07.03.2013г. (л.д.80).

Определением Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2014г. №А56-45162/2011/з698 в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Строительное объединение «М-индустрия» включено требование ФИО2 о передаче квартиры в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

ТСН « Дом у Дендрария» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая ФИО2 указанная квартира, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.01.2017г., приведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом № (л.д. 21-27).

Указанным решением общего собрания было учреждено ТСН «Дом у Дендрария», утвержден Устав ТСН «Дом у Дендрария», избраны органы управления, утверждена смета расходов на содержание товарищества, а также установлен размер обязательного ежемесячного взноса собственников жилых и нежилых помещений на содержание товарищества в 2017 году в размере 40 руб. за 1 кв.м площади, утверждено решение о проведении в 2017 году текущего ремонта общего имущества дома – подготовка дома к эксплуатации и установлен размер обязательного целевого взноса собственников жилых и нежилых помещений в 2017 году на проведение работ по текущему ремонту общего имущества дома – подготовке дома к эксплуатации в размере 2000 руб. с 1 кв.м площади помещения.

Срок оплаты взносов был установлен до 01.03.2017.

Указанные решения общего собрания в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем влекут правовые последствия для собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе для ФИО2, являющейся владельцем квартиры в этом доме, в виде внесения установленных обязательных взносов.

Доказательств внесения ФИО2 указанных обязательных платежей, установленных общим собранием, суду не представлено, отсутствие их оплаты ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, как установлено при рассмотрении заявленных требований, с сентября 2014 года ФИО2, как законный владелец в соответствии с заключенным договором и определением Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2014г., фактически осуществляет правомочия собственника 

<

адрес> указанном многоквартирном доме.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С учётом приведённых нормативно-правовых положений, суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности за ФИО2 на жилое помещение в установленном законом порядке, она также должна нести ответственность по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома. Выше приведенные нормы Закона устанавливают наличие у ответчика (в зависимости от периода владения указанной квартирой) обязанности по оплате коммунальных платежей, иных платежей по содержанию общего имущества, к которым относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами дома или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Товарищество собственников жилья в силу пунктов 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 29.06.2020), исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 31-33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам за период с января 2018г. по март 2020г. ответчиком не оспорен. Доказательств, опровергающих обстоятельств образования задолженности, ФИО2 предоставлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 17 520 рублей 89 копеек, а также пени за период с 01.02.2018г. по 01.03.2020г. в размере 25 823 рубля 53 копейки.

Принимая во внимание размер принадлежащей ФИО2 квартиры, составляющий 56,6 кв.м, установленные общим собранием размеры обязательных взносов, то с ответчика в пользу ТСН «Дом у Дендрария» подлежит взысканию задолженность по оплате:

- целевого взноса в 2017 году на проведение работ по текущему ремонту общего имущества дома в размере 113 200 рублей 00 копеек, из расчета 2000*56,6=113 200;

- ежемесячных взносов на содержание товарищества собственников недвижимости по 

<

адрес> за период с января 2018г. по март 2020г. в размере 53 883 руб. 20 копеек, из расчета 40*56,6*15 (период просрочки) = 33 960 руб., 32*56,6*11=10 923 руб. 20 коп.

Поскольку указанные взносы ФИО2 своевременно внесены не были, то с нее также подлежит взысканию неустойка (пени) за нарушение срока внесения обязательных платежей.

Представленный истцом расчет пени за период с 01.02.2018 по 01.03.2020 в размере 25 823 рубля 53 коп. (л.д.20-34) проверен судом и является арифметически верным, в связи с чем исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

Вопреки доводам ответчика, изложенным в письменных возражениях и ее представителя, предъявленные к оплате взносы, относятся к расходам собственников на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и оплату работы товарищества, а не на строительство многоквартирного жилого дома, как следует из содержания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.01.2017г.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что она членом ТСН «Дом у Дендрария» не является и не заключала с истцом договор на оказание услуг, в связи с чем не несет обязанности по внесению взносов, поскольку п. 11.3 Устава ТСН « Дом у Дендрария» предусмотрена обязанность не являющихся членами товарищества собственников помещений участвовать в расходах по содержанию и ремонту дома, при этом решение общего собрание относительно оплаты взносов принято в отношении как членов товарищества, так и собственников помещений дома.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском была уплачена государственная пошлина в размере 5 304 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу товарищества собственников недвижимости «Дом у Дендрария» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате целевого взноса в сумме 113 200 (сто тринадцать тысяч двести) рублей, задолженность по содержанию ТСН в сумме 53 889 (пятьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят девять) рублей 20 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17 520 (семнадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей 89 копеек, пени за период с 01.03.2018г. по 01.03.2020г. в сумме 25 823 (двадцать пять тысяч восемьсот двадцать три) рубля 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 304 (пять тысяч триста четыре) рубля, а всего взыскать 215 737 (двести пятнадцать тысяч семьсот тридцать семь) рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Надточиев С.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2020г.

2-260/2020