Дело № 2-405/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2017 года Володарский районный суд города Брянска

в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В., 

при секретаре Емельяновой Е.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за нею в порядке наследования права собственности на жилой дом, общей площадью 148,3 кв.м., включая пристройки лит. А2,А3, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому она является наследником жилого дома общей площадью 39,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Постановлением №.... администрации Володарского района г.Брянска была зарегистрирована кирпичная пристройка к жилому дому, после чего общая площадь дома составляет 71,48 кв.м. Земельный участок, на котором расположен указанный дом, находится в ее собственности. За время проживания ею без выдачи соответствующих разрешений были созданы жилые пристройки к указанному дому – литера А2 и литера А3 (мансарда).

Она не может оформить наследственные права на весь дом, т.к. имеются самовольные пристройки А2 и лит. А3.

Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленного ФИО1 иска.

Ответчик представитель Брянской городской администрации, третьи лица Управление имущественных отношений Брянской области, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей заявления по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, в защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом второй брянской государственной нотариальной конторы Брянской области ФИО5 истцу ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО6 на наследственное имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 39,4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 536 кв.м. 

<

адрес>. Постановлением №.... администрации Володарского района г.Брянска была зарегистрирована кирпичная пристройка к жилому дому, после чего общая площадь дома стала составлять 71,48 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права истице принадлежит право собственности на земельный участок, площадью 592 кв.м., на котором расположен указанный дом.

На принадлежащем земельном участке к принятому в наследство жилому дому истицей без выдачи соответствующих разрешений были созданы жилые пристройки к указанному дому – литера А2 и литера А3 (мансарда).

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома с учетом самовольно возведенных пристроек составляет 148,3 кв.м.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 28 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми условиями для признания права собственности на самовольное строения являются: владение земельным участком на котором возведена постройка; соответствие постройки требованиям нормативных и технических документов для безопасной эксплуатации объекта.

Как следует из материалов дела, самовольные пристройки к жилому дому и хозяйственные постройки располагаются на принадлежащем истцу земельном участке.

С целью государственной регистрации права на жилой дом она обратилась с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Брянской области, однако, по причине произведенной реконструкции жилого дома получила отказ в государственной регистрации.

С целью узаконения самовольных пристроек она обратилась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска, где ей было указано на невозможность узаконения пристроек во внесудебном порядке.

Из ответа Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Правилам землепользования и застройки территории МО «г.Брянск», утвержденным Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008г. №...., данный земельный участок расположен в зоне усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками (ЖЗ), в которой размещение индивидуальных жилых домов и построек вспомогательного назначения (сараи, гаражи и т.д.) предусмотрено разрешенными видами использования недвижимости, т.е. использование данного земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем не противоречит градостроительному регламенту данной зоны. Также указано, что право собственности на самовольно возведенные пристройки в соответствии со ст.222 ГК РФ определяется в судебном порядке при условии соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Лит.А3 не соответствует параметрам, установленным правилам землепользования и застройки, СП 30-102-99, поскольку возведен на расстоянии менее 6 метров до стен соседнего дома. Собственником смежного домовладения, в отношении которого пристройка лит.А3, нарушает нормы и права, является ФИО2, который, присутствуя в судебном заседании, не возражал против сохранения спорного дома, включая пристройку лит.А3. 

Собственники других смежных со спорным домовладением ФИО3, и ФИО4 представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что не возражают против удовлетворения иска ФИО1

Согласно заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек лит.А2 и лит.А3 не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки не повлияли на состояние несущей конструкции жилого дома в целом и позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы для жизни и здоровья людей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение самовольно возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах суд находит, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на домовладение с учетом самовольных пристроек являются обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 218,222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 148,3 кв.м., с учетом пристроек лит. А2,А3,.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска.

Председательствующий судья: В.В.Фещукова