По делу № 2- 2695/17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе председательствующего судьи Адгамовой А.Р. при секретаре Толмачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды от 15 декабря 2014 года незаключенным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд РТ с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере ... рублей.

В обосновании требований указала, что ... между сторонами заключен договор аренды ..., по условиям которого ФИО1 обязалась передать ИП ФИО2 в аренду нежилое строение: торговый павильон, расположенный по адресу: ..., напротив .... Согласно п.3.3. договора ответчик обязался оплачивать арендные платежи в размере ... рублей не позднее 15 числа каждого месяца. Однако ответчик уклоняется от исполнения договора в части оплаты арендованного имущества, в связи с чем истец просит взыскать с него арендную плату за период с ... по ... в размере ... рублей.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... производство по данному делу прекращено на основании абзаца 2 ст. 220 ГПК РФ. 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... указанное определение суда отменено, гражданское дело направлено в Нижнекамский городской суд РТ для рассмотрения по существу.

Определением судьи Нижнекамского городского суда РТ от ... данное гражданское дело принято к производству Нижнекамского городского суда РТ.

Ответчик ФИО2 иск не признал, предъявил встречный иск о признании договора аренды от ... незаключенным. В обоснование указал, что договор аренды, представленный истцом, является незаключенным ввиду отсутствия в нем существенных условий: предмета договора, поскольку в договоре не указан адрес объекта, его площадь, местонахождение. Размер арендных платежей также не был согласован, поскольку в п.3.2. договора имеется несогласованные ответчиком рукописные изменения стоимости ... рублей на ... рублей. В акте приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды ... от ...), представленном истцом, отсутствуют сведения, позволяющие определить объект недвижимого имущества, в нем не указано наименование объекта. его площадь, адрес места нахождения. Ответчик указал, что сторонами был заключен договор аренды от ... на нежилое помещение, площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: ..., где размер арендных платеже указав сумме ... рублей. Кроме того, ФИО1 одновременно сдавала вторую часть принадлежащего ей помещения размером 80 кв.м. с января 2015 года по мая 2015 года под клуб игровых автоматов. С июня 2015 года по настоящее время, вместо игровых автоматов данную площадь занимает магазин ... 

В последующем истец ФИО1 изменила требования, просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение за фактическое пользование помещением: с ... по ..., исходя из площади 140, 5 кв.м., с ... по ..., исходя из площади 67, 6 к.в.м., в размере ... рублей.

... сумма исковых требований по первоначальному иску была уменьшена до ... рублей.

... ФИО1 представлено уточнение исковых требований, в котором она просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере ... рублей, согласно экспертной оценки стоимости прав аренды на часть торгового павильона, площадью помещения 64,75 кв.м., за период его фактического использования ответчиком с ... по ... (том 3 л.д.8).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Судом установлено: ФИО1, являющаяся индивидуальным предпринимателем, имеет в собственности торговый павильон, одноэтажного, общей площадью 140,5 кв.м., инв. ..., лит %, объект ..., расположенный по адресу: ..., напротив ..., кадастровый номер объекта ...

ФИО2 имел статус индивидуального предпринимателя до ....

Как видно из технического паспорта, вышеназванный торговый павильон состоит из двух изолированных друг от друга (не имеющих общего входа и не соединенных между собой) частей (том 2 л.д.л.д. 88-93Б). 

К первоначальному иску ФИО1 приложен договор аренды ..., датированный ..., по условиям которого ФИО1 обязуется предоставить ответчику – ИП ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадь объекта дописана прописью - 140, 5 кв.м. (том 1 л.д.4-7).

Согласно п.3.2. договора общая арендная плата за один месяц составляет ... рублей, в скобках указано: (шесть тысяч), а также имеется рукописная надпись – «сто двадцать тысяч», заверенная подписью и печатью ИП ФИО1 (том 1 л.д.6). 

В соответствии со ст. 607 Гражданского Кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В акте приема-передачи нежилого помещения, являющегося приложением к договору аренды ... от ..., наименование объекта, его местоположение, кадастровый номер не указаны, имеется только рукописная запись размера помещения – 140,5 кв.м. (том 1 л.д. 9).

Оценив изложенное, суд приходит к выводу о незаключенности договора аренды ввиду отсутствия существенного условия о предмете аренды, поскольку данные, указанные в договоре, не позволяют определенно установить, какое именно имущество был передано в аренду.

При таких обстоятельствах встречный иск ФИО2 о признании данного договора аренды незаключенным является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1103 Гражданского Кодекса РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В силу ч.2 ст. 1105 Гражданского Кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2 фактически использовал часть торгового павильона, принадлежащего ФИО1, а именно: помещения, обозначенные на поэтажном плане объекта ... 

Данное обстоятельство подтверждено пояснениями участвующих в деле лиц и свидетельскими показаниями, сторонами не оспаривается.

..., находившаяся в пользовании ответчика, составила – ...

Из пояснений представителей сторон, ответчика по первоначальному иску, свидетелей, фотоматериалов следует, что ФИО2 фактически использовал данное помещение в качестве пекарни с помещением кухни и торговым залом.

ФИО1, её представитель указывают, что ответчик использовал данное помещение с декабря 2014 года по ....

Первоначально истец и её представитель указывали на частичную оплату ФИО2 аренды помещения, предоставив суду приходный кассовый ордер от 25.12. (год не указан), в котором основанием платежа поименована аренда за декабрь 2015 года, в размере ... рублей, (том 1 л.д.93). В судебном заседании ... данную сумму просили не учитывать, поскольку ответчик отрицает факт её передачи истцу.

По утверждению ответчика, его представителя, спорное помещение использовалось им с ... до середины августа 2015 года. Кроме того, за счет собственных средств им выполнен ремонт помещения: заменена входная дверь стоимостью ... рублей, произведены неотделимые улучшения в размере ... рублей, в том числе покрытие пола в помещении ... и ... керамогранитными плитками, возведена гипсокартонная перегородка между кухней и торговым залом, отделка кафельной плиткой стен кухонного помещения; установлен натяжной потолок «Армстронг» на основной клиентской зоне и кухонной зоне, в санузле был установлен съемный водонагреватель. За счет ответчика произведены работы по установлению наружного освещения.

Анализируя представленные доказательства с точки зрения их допустимости, объективности и относимости, при выяснении фактического периода использования ответчиком вышеописанной части нежилого помещения истца, суд приходит к следующему.

Из объяснений А., К. следует, что пекарня располагалась с конца 2014 года по лето 2015 года (том 1 л.д. 199,200).

Свидетель П., работавшая у ответчика пекарем, пояснила, что пекарня начала работать примерно с ..., до этого в помещение производился ремонт.

Факт производства ремонтных работ в январе 2015 года сторонами не оспаривается.

Из рапортов ... от ..., ..., ... видно, что в указанный период часть здания использовалось под пекарню (том 1 л.д.л.д. 194-198).

Из представленного ответчиком экземпляра договора аренды нежилого помещения, датированного ..., усматривается, что правоотношения сторон возникли ... сроком на 11 месяцев (том 1 л.д.62-67).

Однако данный договор также нельзя считать заключенным, поскольку названного в нем имущества – нежилого помещения, общей площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: ..., по данным технического паспорта не имеется. Кроме того, в акте приема-передачи отсутствует дата его подписания сторонами (том 1 л.д. 67).

... истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием вернуть имущество до ... (том 1 л.д.12-14).

... истица передала спорное помещение в аренду иному лицу (том 1 л.д.102-110).

Учитывая противоречивость исследованных доказательств, непоследовательность пояснений сторон по делу, отсутствие письменных актов приема и сдачи спорного имущества, суд полагает правильным определить срок фактического использования ответчиком имущества истца с ... по ..., поскольку допустимых доказательств передачи истцом ответчику имущества ... истцом по первоначальному иску не представлено, а из содержания вышеприведенных доказательств следует, что пользование имуществом началось с середины января 2015 года. Также ответчиком по первоначальному иску не представлено допустимых доказательств того, что имущество было возвращено им ФИО1 в середине августа 2015 года.

Для определения стоимости прав аренды части помещения, фактически находившегося в пользовании ответчика, судом была назначена экспертиза, согласно заключения эксперта от ..., стоимость аренды с учетом коэффициента инфляции составляет ...

Таким образом, стоимость неосновательного обогащения за период с ... по ... составит ...

Довод ответчика о несении расходов на ремонт используемого помещения, в частности на замену напольного покрытия, отделку стен кафелем, замену входной группы, возведению гипсокартонной перегородки, отделяющей торговый зал от помещения кухни, по мнению суда, не может служить основанием для уменьшения размера взыскиваемого с ответчика неосновательного обогащения, поскольку данные работы были выполнены им для обеспечения возможности использования помещения в своем интересе - для работы пекарни. 

Кроме того, по заключению эксперта, время ремонтного воздействия по монтажу напольного покрытия из керамогранитных плит –не менее 5-6 лет. Следовательно, с учетом периода использования ответчиком данного помещения (2015 год), замена напольного покрытия не могла быть произведена ответчиком.

Из представленных самим ответчиком фотографических изображений помещения в период его использования под пекарню следует, что кафельной плитки на стенах торгового зала и кухни не имелось.

Представленные ответчиком документы на приобретение отделочных материалов не могут быть признаны относимым доказательством, достоверно свидетельствующим об использовании в спорном помещении.

Кроме того, из пояснений сторон следует, что улучшения, в том числе неотделимые, производились ответчиком без согласования с собственником.

При определении суммы неосновательного обогащения, подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1, суд полагает необходимым зачесть ... рублей, согласно представленного истицей приходного кассового ордера.

Таким образом, сумма взыскания составит ...

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ с ответчика в пользу истицы надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме ... рублей

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательно обогащение в сумме ... рублей, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере ... рублей.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Признать договор аренды ... от ... между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 незаключенным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.Р. Адгамова