Дело №2-1701/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Харловой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении платы за сервитут за пользование земельным участком, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании сервитута неустановленным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении платы за сервитут. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 1057,5 квадратных метров, кадастровым номером Номер обезличена, и квартиры Номер обезличена расположенного на указанном земельном участке по ....... Решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена удовлетворенны требования собственника квартиры Номер обезличена ФИО2 об установлении сервитута земельного участка по ......, но сервитут ФИО2 в установленном порядке не зарегистрирован. Просила суд обязать ФИО2 зарегистрировать сервитут в управлении Росреестра по РТ; установить для ФИО2 оплату за сервитут в пользу ФИО1, установленный на земельный участок площадью 1057,5 кв.метров по ...... сумме 490 рублей в месяц; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в качестве оплаты за сервитут за период с Дата обезличена по Дата обезличена включительно 11857,98 рублей, расходы по оценке стоимости сервитута 2500 рублей, по оплате госпошлины – 474 рубля.

Во встречном иске к ФИО1 о признании сервитута неустановленным ФИО2 указала, что после вступления в законную силу решения Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличена по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении сервитута, принятое решение исполнить невозможно, так как ФИО1 созданы непреодолимые препятствия в пользовании земельным участком для обслуживания своего дома и коммуникаций, действиями ответчика перекрыта возможность выхода из дома (через дверь, ведущую во двор) и возможность прохода с улицы (через имевшуюся калитку). Просила суд признать не установленным право постоянного ограниченного пользования (сервитут) в пользу ФИО2 земельным участком площадью для обеспечения прохода и обслуживания жилого дома с предоставлением пешеходной дорожки длиной 15,7 метров, шириной 2 метра, непосредственно примыкающей к стене жилого строения лит А и А1 со стороны двора и земельным участком длиной 7,1 кв.метров и шириной 1 метр непосредственно примыкающей к стене жилого строения лит.А1 со стороны огорода, расположенного по адресу: ...... из земельного участка площадью 1057,5 кв.метров с кадастровым номером Номер обезличена, принадлежащем на праве собственности ФИО1 в связи с невозможностью пользования.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО3 требования поддержал, требования встречного иска ФИО2 не признал; ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

ФИО2, ее представитель адвокат Гумерова Ч.Н. иск ФИО1 не признали, требования ФИО2 поддержали.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (пункт 1).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом по ...... ранее на праве собственности принадлежал родителям ФИО1 - ФИО4 и ФИО5 Решением Елабужского городского суда РТ от 03.09.2004 года удовлетворен встречный иск ФИО4 к ФИО5 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: ......, в результате которого образовались две изолированных жилых помещения, определен порядок пользования земельным участком, определив в пользование каждого по 484,6 квадратных метров, также в совместное пользование 88.3 квадратных метров (л.д.34 гр.дело Номер обезличена). Решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличена в иске ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе незаконно возведенного строения, расположенных по ...... РТ, отказано. Из указанного решения суда и оставившего без изменения решение суда от Дата обезличена апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от Дата обезличена следует, что между ФИО5 и ФИО6 определен порядок пользования спорным земельным участком, ФИО4 в пользование передана часть земельного участка площадью 484,6 кв.метров, ФИО5 – площадью 484,6 кв.метров с сараем и навесом, в совместное пользование определен земельный участок площадью 88,3 кв.метров.

На основании договора купли-продажи от Дата обезличена ФИО4 продал ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности жилое помещении – ...... РТ, площадью 75,7 квадратных метров, за 1700000 рублей. Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1058+/-11,38, на ...... РТ зарегистрировано Дата обезличена. 

На основании вступившего в законную силу решения Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена удовлетворен иск ФИО2 к ФИО1 об установлении сервитута, решением суда постановлено: «Иск ФИО2 к ФИО1 об установлении сервитута удовлетворить.

Предоставить ФИО2 право постоянного ограниченного пользования (сервитут) принадлежащим ФИО1 земельным участком, общей площадью 1057,5 квадратных метров с кадастровым номером Номер обезличена, расположенном по адресу: ......, для обеспечения прохода и обслуживания жилого дома с предоставлением пешеходной дорожки длиной 15,7 метров и шириной 2 метра непосредственно примыкающий к стене жилого строения литера А и А1 со стороны двора, и земельный участок длиной 7,1 метров и шириной 1 метр непосредственно примыкающий к стене жилого строения литер А1 со стороны огорода». 

ФИО2 просит признать сервитут неустановленным в связи с невозможностью пользования земельным участком. В ходе судебного заседания установлено, что сервитут надлежащим образом не был зарегистрирован, земельным участком, переданным решением суда от Дата обезличена в ограниченное пользование, ФИО2 не пользовалась по причинам, не зависящим от нее. Так, из постановления отдела МВД России по Елабужскому району от Дата обезличена об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщениям о совершении преступлений, следует, что ФИО1 засыпала песком и щебнем снаружи дверь, через которую для ФИО2 имеется выход во двор, перекрыла проход забором.

ФИО1 обращалась с иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки, а именно – пристроя Литер А2, площадью застройки 23 кв.метров по ....... Решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от Дата обезличена, в удовлетворении требований ФИО1 о сносе самовольной постройки, требования встречного иска ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано. 

Из указанного следует, что установленный судебным решением земельным участком ФИО2 не пользовалась из-за действий ФИО1, в связи с чем ее требования о признании не установленным право постоянного ограниченного пользования (сервитут) в пользу ФИО2 земельным участком для обеспечения прохода и обслуживания жилого дома, строений, расположенных по ...... РТ в связи с невозможностью использования подлежат удовлетворению. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя ФИО1 

Из пояснений ФИО2 и ее представителя в судебном заседании усматривается, что в настоящее время необходимость в указанном сервитуте отпала. В связи с тем, что ФИО2 не пользовалась земельным участком, определенным в пользование по сервитуту по не зависящим от нее причинам, требования ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать сервитут в Управлении Росреестра по РТ, установлении оплаты за сервитут в сумме 490 рублей ежемесячно, взыскании в качестве оплаты за сервитут за период с Дата обезличена по Дата обезличена 11857,98 рублей подлежат отклонению.

В связи с отказом в удовлетворении иска ФИО1, требования о взыскании с ФИО2 расходов, связанных с оценкой сервитута в размере 2500 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 474 рубля, подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать сервитут в Управлении Росреестра по РТ, установлении оплаты за сервитут в сумме 490 рублей ежемесячно, взыскании в качестве оплаты за сервитут за период с Дата обезличена по Дата обезличена 11857,98 рублей, взыскании расходов, связанных с оценкой сервитута, расходов по оплате госпошлины, отказать.

Иск ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Признать не установленным право постоянного ограниченного пользования (сервитут) в пользу ФИО2 земельным участком для обеспечения прохода и обслуживания жилого дома, строений, расположенных по ...... РТ в связи с невозможностью использования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ. 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2019г.

Судья: