Дело № 2-987/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Тирановой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Кудряшовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась с иском в суд к ФИО3, в котором просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №.

Требования мотивированы тем, что истцом у ФИО1 по договору купли-продажи от 21 августа 1997 года был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области ФИО5, зарегистрировано в реестре за № 5754. За указанный земельный участок согласно условиям договора истцом были оплачены денежные средства в размере 2 215 000 рублей.

Спорный земельный участок был предоставлен продавцу – ФИО1 в собственность на основании решения Администрации Калининского района № 20 от 22 января 1993 года, было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 20357.

В дальнейшем ввиду юридической неграмотности истец не обратилась за государственной регистрацией договора в уполномоченный на то орган, ошибочно полагала, что достаточно заключения договора и его нотариального удостоверения.

Истец более 22 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, является членом садоводческого товарищества, оплачивает необходимые платежи и взносы.

Согласно выписки из протокола решения правления СНТ «Пенсионер» от 25 августа 1997 года, продавец ФИО1 был исключен из членов садоводческого товарищества, а ФИО4 принята в члены СНТ «Пенсионер».

6 марта 2019 года истец обратилась с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок, в чем ей было отказано по причине отсутствия государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи земельного участка, а также отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации права на земельный участок продавца.

Из материалов наследственного дела № 39/2015 следует, что у ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № 1907 от 15 апреля 2015 года) имеются наследники, в том числе по завещанию на определенное имущество, не являющееся предметом спора, ФИО6, на все остальное имущество – ФИО3. В связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явилась, направила в суд своего представителя ФИО2, которая поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, не оформив письменное признание требований. Не возражала против регистрации права собственности истца в отношении спорного земельного участка. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации муниципального образования «Красногорское сельское поселение» Калининского района Тверской области, СНТ «Пенсионер», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области,

в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, возражений по иску не представили.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По правилам ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты права является, в частности, требование о признании права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из ч. 4 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права всех собственников защищаются равным способом. 

Как установлено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями части 2 статьи 218 и статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Калининского района Тверской области от 22 января 1993 года № 20 «О предоставлении земельных участков в собственность и в коллективно-совместную собственность земли общего пользования садоводческим товариществам» ФИО1 в садоводческом товариществе «Пенсионер» 

<

адрес> как члену товарищества был предоставлен земельный участок №, площадью 1000 кв.м. На основании вышеуказанного постановления Администрацией Калининского района ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 20357 от 29 января 1993 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-002/2020-3750421 от 17 июня 2020 года земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 28 октября 2005 года, присвоен кадастровый номер №, имеет статус сведений «актуальные, ранее учтенные», данные о наличии на земельном участке строений в ЕГРН отсутствуют, в качестве правообладателя указан ФИО1. 

Из договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 21 августа 1997 года следует, что продавец ФИО1 продал, а покупатель ФИО4 купила земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м.

Согласно справки СНТ «Пенсионер» № 73 от 25 августа 2019 года ФИО4 является членом СНТ «Пенсионер», находящегося по адресу: 

<

адрес>, с 21 августа 1997 года.

Установлено, что продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 39 за 2015 год, из материалов которого следует, что наследниками по завещанию после смерти последнего являются дочь ФИО7 (ранее ФИО6) Н.А., которой завещана ? доля принадлежащей ему квартиры, и жена ФИО3, которой завещано все остальное принадлежащее ФИО1 имущество.

Как установлено ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества.

Приведенные выше условия рассматриваемого договора продажи недвижимости соответствуют требованиям ст. 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Уведомлением Межмуниципального отдела по Калининскому, Рамешковскому районам Управления Росреестра по Тверской области № КУВД-001/2019-2670952/3 от 13 июля 2019 года Сове М.М. отказано в государственной регистрации прав на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности продавца (ФИО1) на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Право собственности ФИО1 на земельный участок возникло до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым указанное право является юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной настоящим Закона. Регистрируется по желанию правообладателей. Аналогичные положения также содержатся в ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также приведенные выше правовые нормы суд приходит к выводу, что природа договора купли-продажи недвижимого имущества не противоречит действовавшему законодательству. 

Согласно определению Конституционного суда Российской Федерации № 132-О от 05 июля 2001 года государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая при этом самого содержания гражданского права, не ограничивая свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. 

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст. 16 указанного закона государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлениям обеих сторон договора. 

Требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи от 21 августа 1997 года были выполнены, сам договор не оспорен и фактически исполнен, указанный в договоре земельный участок передан от продавца ФИО1 к покупателю Сове М.М.

Учитывая, что заключенный договор отражал подлинную волю лиц его заключивших по поводу всех существенных условий, фактически исполнен сторонами, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, однако имеются препятствия для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок. 

В силу статьи 45 Конституции Российской Федерации, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

С учетом вышеуказанных обстоятельств, у суда не имеется оснований для отказа в признании права собственности за Совой М.М. на земельный участок №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Совой М.М. право собственности на земельный участок №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья Л.В. Тиранова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2020 года.

Судья Л.В. Тиранова 

Дело № 2-987/2020