Дело № 2-180/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улёты 12 июля 2019 года

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

при секретаре Суворовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крытовой Зои П. к администрации МР «Улётовский район» Забайкальского края, администрации ГП «Дровянинское» МР «Улётовский район» Забайкальского края о прекращении права собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме, снятии ее с государственного кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: пгт. Дровяная адрес, которая была передана на основании договора на передачу квартир в собственность граждан. Наименование до настоящего времени сохранено как «квартира» хотя по факту является жилым домом. Изменить вид объекта с квартиры на жилой дом не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Дровяная адрес, общей площадью 76,3 кв.м., квартиру снять с кадастрового учета и прекратить ее право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО3, исковые требования уточнив, просит прекратить право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: пгт. Дровяная адрес, снять указанную квартиру с государственного кадастрового учета, признав ее жилым домом, имеющим следующие характеристики: год постройки 1962, общая площадь данные изъяты кв.м., в том числе кухня данные изъяты кв.м., жилые комнаты данные изъяты кв.м., данные изъяты кв.м., данные изъяты кв.м., котельная 8 кв.м., прихожая данные изъяты кв.м., признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Дровяная адрес. 

Представители ответчиков администрации МР «Улётовский район» Забайкальского края, администрации ГП «Дровянинское» МР «Улётовский район» Забайкальского края надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю на основании доверенности ФИО4 надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель ФИО6 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передано по 1/3 квартиры, расположенной по адресу: пгт. Дровяная адрес. (л.д. 10). 

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. (л.д. 10, оборот). 

В последующем указанная квартира на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность ФИО7, который в дальнейшем, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил данную квартиру в собственность ФИО3, что подтверждается договором дарения. (л.д.11)

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, квартира общей площадью данные изъяты кв.м., и земельный участок общей площадью 1054 кв.м., расположенные по адресу: адрес Улетовский район пгт. Дровяная адрес, собственником данных объектов недвижимости является ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации. (л.д.12,13) 

ФИО3 проживает и зарегистрирована по адресу: пгт. Дровяная адрес с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта истца. (л.д.14)

Из содержания правоустанавливающих документов усматривается, что номер квартире не присвоен. Других квартир в жилом доме по указанному адресу не имеется. Помещений общего пользования в доме также нет. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что указанный жилой дом не является многоквартирным.

В отношении спорного жилого помещения представлен технический паспорт, согласно которому год постройки здания - 1962. Согласно экспликации следует, что квартира в одноквартирном жилом доме расположенная по адресу: пгт. Дровяная адрес, имеет общую площадь данные изъяты кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения данные изъяты кв.м. (из нее жилая данные изъяты кв.м., подсобная данные изъяты кв.м.), и состоящую из кухни – данные изъяты кв.м., жилой комнаты – данные изъяты кв.м., жилой комнаты – данные изъяты кв.м., жилой комнаты – данные изъяты кв.м, котельной – данные изъяты кв.м., веранды – данные изъяты кв.м. (л.д. 6-7).

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, жилой дом, квартира.

Жилым домом в силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении 

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в ЖК РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту, дом, в котором расположена квартира истца, представляет одноэтажное деревянное здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, вид разрешенного использования которого – для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме не имеется, мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме нет, каких-либо платежей за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по регистрации права собственности на жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, что является нарушением ее прав, свобод и законных интересов.

В силу п.п. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, одновременно с прекращением права собственности ФИО3 на квартиру в одноквартирном жилом доме по указанному адресу она подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Крытовой Зои П. удовлетворить.

Прекратить право собственности Крытовой Зои П. на квартиру с кадастровым номером № в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес Улётовский район пгт. Дровяная адрес.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № в одноквартирном жилом доме, расположенную по адресу: адрес Улётовский район пгт. Дровяная адрес, признав квартиру жилым домом, имеющим следующие характеристики: год постройки – 1962., фактический износ – 24 %, назначение и использование - жилое.

Признать за Крытовой Зоей П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес Улётовский район пгт. Дровяная адрес, общей площадью данные изъяты кв.м.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Крытовой Зои П. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в адресвой суд путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Н.В. Глазырина

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года.