Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 декабря 2025 года

Дело № 2-1437/2025

УИД 76RS0021-01-2025-002477-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ястребовой И.В.,

при секретаре Караваевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивировала тем, что согласно архивной копии домовой книги ФИО1, его супруга ФИО2 и их сын ФИО3 были зарегистрированы и проживали в 

<

адрес>. В последующем ФИО1 как работнику завода была предоставлена иная квартира, а вышеуказанная квартира осталась в пользовании их семьи. После смерти ФИО2, ее супруга, данная квартира перешла в ее пользование. С ДД.ММ.ГГГГ ей никто не предъявлял претензий по использованию квартиры и части земельного участка, расположенного у дома. Жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является объектом муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ году ею с 

<

данные изъяты> заключен договор на поставку электрической энергии. Признание права собственности на квартиру необходимо истцу для официального оформления.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была должным образом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена должным образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала, что ФИО4 более двадцати лет использует часть дома, а именно 

<

адрес>, для своих нужд, несет бремя его содержания, поддерживает чистоту в доме и на участке; претензий по использованию никто не высказывал; против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела был должным образом извещен.

В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в жилом 

<

адрес> имеется два объекта недвижимости, имеющих кадастровые номера; квартира № с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5, и квартира № с кадастровым номером №, сведения о собственнике отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, копией технического паспорта на дом, копией договора купли-продажи.

Согласно домовой книге в 

<

адрес> были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3. Позднее ФИО1 и ФИО2 жили по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 (ранее ФИО6) ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж за ФИО3, что подтверждается справкой о заключении брака №. Согласно свидетельству о смерти ФИО3. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является объектом муниципальной собственности Тутаевского мунципального района Ярославской области и не является объектом муниципальной собственности городского поселения Тутаев.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЯСК» и ФИО4 был заключен договор электроснабжения бытового абонента лицевой счет № на поставку электрической энергии для использования в целях бытового потребления по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 производилась оплата электроэнергии.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 указанной статьи).

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя,

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Суд полагает, что представленными доказательствами подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО4 спорной квартирой более 15 лет. Возражений относительно исковых требований никем не заявлено.

Органы местного самоуправления, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли. Сведений об оформлении права муниципальной собственности на спорное имущество не представлено.

Таким образом, при давностном открытом и непрерывном владении ФИО4 квартирой №, расположенной в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, при отсутствии иных законных оснований приобретения прав на данный объект, при отсутствии возражений, суд признает за истцом право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 (СНИЛС №) к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на квартиру №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Ястребова