УИД 74RS0028-01-2025-001417-30

Дело № 2-1274/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Юрковой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: истец на основании договора купли-продажи от 26.06.2019 года является собственником земельного участка площадью 910 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, была выявлена реестровая ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка. При проведении межевания данного земельного участка было выявлено, что его фактическое расположение не совпадает со сведениями, содержащимися в ЕГРН, т.е. ошибка допущена при проведении координирования участка. Возможной причиной допущенной ошибки может быть сбой геодезического оборудования, неверная привязка к пунктам ГГС, а также изменение допустимой погрешности определения координат. Межевание земельного участка проводилась по границам, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор), остатки забора, а также с учетом требований земельного законодательства. В связи с этим была проведена проверка точности положения участков, в результате которой выявлена реестровая ошибка в определении координат, а именно фактическое расположение участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, не совпадает с данными, содержащимися в ЕГРН. В администрации КГО отсутствует утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. Для образования земельного участка необходимо установить наличие реестровой ошибки и исправить ее. ФИО1 просит признать наличие реестровой ошибкой в ЕГРН (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 978 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, предложив способ ее исправления (л.д.6-9).

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление по имуществу и земельным отношениями администрации КГО, СНТСН «Кировец», ФИО2 (л.д.3,81).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает (л.д.75,82).

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв на исковое заявление, просил об отказе в удовлетворении исковых требований (л.д.52,107).

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, СНТСН «Кировец», Управление по имуществу и земельным отношениями администрации КГО извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились (л.д.108,110,111).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.109).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.06.2019 года принадлежит земельный участок площадью 910 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.12-15). 

Согласно ответу Управления по имуществу и земельным отношениями администрации КГО внести изменения в проект карты-плана территории СНТ «Кировец» после его утверждения и оформления акта согласования границ не представляется возможным. ФИО1 разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением об установлении границ (л.д.17-18).

Из ответа Управления Росреестра по Челябинской области от 28.11.2024 года на обращение ФИО1 следует, что основании муниципального контракта на территории кадастрового квартала НОМЕР (СНТ «Кировец») были проведены комплексные кадастровые работы, результатом которых является уточнение местоположения границ земельных участков, установление и уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в том числе исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости. Исходя из карты-плана территории на кадастровый квартал НОМЕР, площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР увеличивается с 910 кв.м. на 978 кв.м. В случае несогласия с результатами комплексных кадастровых работ он не лишен права самостоятельно во внесудебном порядке внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на основании заявления и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с исправлением реестровой ошибки (л.д.20-22).

Граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР после проведения комплексных кадастровых работ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, его площадь составила 978 кв.м. (л.д.45).

Истец обратился в межевую организацию ООО «НПФ «ПАРАНГ» за проведением кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровым инженером К.И.С. подготовлен межевой план от 03.02.2025 года (л.д.26-38).

Из заключения кадастрового инженера следует: земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, сформирован и поставлен на кадастровый учет 25.06.2015 года, однако сформирован ранее на основании распоряжения от 22.06.1994 года, т.е. границы существуют на местности более 15 лет. Межевание земельного участка проводилось по границам, которые закреплены частично на местности объектами искусственного происхождения (забор, остатки забора), частично граница установлена со слов заказчика в соответствии с фактическим использованием. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в отношении указанного земельного участка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка в процессе выполнения комплексных кадастровых работ - границы участка установлены неверно, не учтен сложившийся порядок пользования земельным участком, к участку присоединены заболоченные земли, использование которых в целях садоводства невозможно. Кроме того, южнее земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположен участок с кадастровым номером НОМЕР, являющийся единым землепользованием, для садоводства, находящийся в частной собственности. Границы обособленного участка с кадастровым номером НОМЕР, входящего в состав единого землепользования НОМЕР, также установлены с нарушением, т.е. допущена реестровая ошибка, что препятствует исправлению реестровой ошибки в отношении участка с кадастровым номером НОМЕР. Так как участки с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР являются смежными, исправление реестровой ошибки в отношении одно участка ведет за собой изменение границ смежного земельного участка. Также указан способ исправления реестровой ошибки. 

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Истцом в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера ООО «НПФ «ПАРАНГ» К.И.С., которое стороной ответчика не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, которое принимается судом как допустимое доказательство.

Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок. 

Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибкой в ЕГРН (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 978 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства. 

Исправить реестровую ошибку следующим путем:

- исключить из ЕГРН сведения о следующих характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

- дополнить ЕГРН сведениями о характерных точках земельного участка с кадастровым номером НОМЕР следующими координатами:

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, 0,1 м.,

- определить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР - 906+/-11 кв.м., средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, 0,1 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.