Решение

 изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шлопак С.А.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Д.П. к Р.А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец С.Д.П. обратился в суд с иском к Р.А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ему, истцу, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ответчиком, принадлежит 3/14 доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В данной квартире зарегистрирован ответчик, бывший собственник указанной спорной доли жилого помещения, ответчик добровольно отказывается сняться с регистрационного учета, несмотря на то, что согласно условиям договора он взял на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в день получения платежа по договору купли-продажи. 

Поскольку сохранение регистрации ответчика является обременением по распоряжению и пользованию квартирой, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением (л.д. 5-6). 

Истец С.Д.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Р.А.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 23), однако возражений на иск, а также доказательств в подтверждение своих доводов суду не представил.

3-лица С.Е.Н. и С.О.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ, заслушав истца, оценив его доводы и представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ответчиком, принадлежит 3/14 доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8-12). 

В вышеуказанной квартире, согласно справке о регистрации Ф-9, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован ответчик Р.А.А., бывший собственник доли жилого помещения (л.д. 14).

Как указал истец в обоснование требований по иску, ответчик уклоняется от снятия с регистрационного учета, квартиру бывший собственник освободил, ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, что влечет за собой нарушение прав истца как собственника жилого помещения, имеется обременение в виде регистрации лица в квартире. Бремя содержания жилого помещения несет истец.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить им пользоваться.

Кроме того, в ст.209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст. 304 ГК РФ гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, измененной в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 213-ФЗ» и действующей с 01.01.2005 года, то есть действующей на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неисполнение стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалах дела другой стороной.

Вместе с тем, ответчик доказательств того факта, что между сторонами было достигнуто какое-либо соглашение о порядке пользования им спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено, а потому, суд рассматривает дело по представленным суду доказательствам.

То обстоятельство, что ответчик не снялся с регистрационного учета после продажи им доли квартиры, нарушает правомочия нового собственника, включающее в себя владение, пользование и распоряжение жилым помещением, а потому, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.11, 35 ЖК РФ, ст.209, 304 ГК РФ, ст. ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования С.Д.П. – удовлетворить.

Признать Р.А.А. утратившим право пользования жилой площадью – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья