ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чехов Московской области 29 июля 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-599/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сбыт и Сервис» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры и компенсации морального вреда за ненадлежащие исполнение договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в пользу ФИО1 неустойку в размере 4 186 492 рубля, (четыре миллиона сто восемьдесят шесть тысяч четыреста девяносто два) рубля 20 копеек; взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда, в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей;

В судебном заседании представитель истца заявленные требования подержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин неявки суду не предоставил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

3-е лицо-представитель Администрации городского округа Чехов в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, позиция на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке и, заслушав пояснения ФИО2, исследовав материалы дела, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Талион» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с указанным договором ООО «Талион» уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности, принадлежащие ООО «Талион» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и по договору № уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ 

Судом установлено, что по договору долевого участиям № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Сбыт и сервис» обязался не позднее IV квартала ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 14-этажный 2-секционный жилой дом со встроено- пристроенными офисными помещениями, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать в собственность ФИО1 Объект долевого строительства: 2-х комнатную квартиру в строящемся Жилом доме, расположенную в секции 

<

адрес> этаже, предварительной общей площадью 63,4 кв.м., строительный номер квартиры № 

Стоимость Квартиры в соответствии с пунктом 3.1 Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ составила 4 228 780 (Четыре миллиона двести двадцать восемь тысяч семьсот восемьдесят) рублей.

Судом установлено, что обязанность по оплате стоимости Квартиры ФИО1 была исполнена своевременно и в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОАО МИнБ 

В свою очередь застройщик надлежащим образом свои обязательства до настоящего времени не выполнил.

Доказательств обратному суду не представлено.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направляла Застройщику досудебную претензии, которая была им получена ДД.ММ.ГГГГ, но ответ на претензию не последовал, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод к эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч1ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового этикета оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.310 ГК Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ начало периода просрочки определяется днем, следующим за днем исполнения обязательства.

Согласно расчету истца неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25 % составляет 4 186 492,2 рубля. (4 228 780 х 8.25 % х 1/150 х1800).

Указанный расчет судом проверен и признан правильным. 

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, в связи с чем потерпевший освобожден от обязывания доказывания в суде факта своих нравственных и физических страданий (Определение Конституционного Суда РФ от 16.10.01 г. № 252 О).

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении №17 от 28.06.2012, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом того, что судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в заявленном размере, поскольку сумма в 15 000 рублей отвечает требованиям разумности и справедливости.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь Федеральным Законом № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ « О защите прав потребителей», Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 2,56,67,167,194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 — удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в пользу ФИО1 неустойку в размере 4 186 492 рубля, (четыре миллиона сто восемьдесят шесть тысяч четыреста девяносто два) рубля 20 копеек.

Взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда, в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна: