Дело № 2-6186/2017г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 декабря 2017 года 

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к товариществу собственников жилья «Лилия-2», ФИО1 ФИО10 о понуждении произвести ремонт крыши, взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Лилия-2» (далее по тексту – ТСЖ «Лилия-2») о понуждении произвести ремонт крыши, взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки. В обосновании требований истец указал, что является собственником ... по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 13.09.2010г.

Ежегодно в весенний период с крыши ... периодически происходит подтопление .... В результате указанного подтопления, в частности, имевшего место в весенний период 2017 года, был нанесен вред имуществу и внутренней отделке ..., принадлежащей ФИО3 на праве собственности.

Согласно акту о последствиях залива от 03 марта 2017 года, подписанному комиссией с участием представителя ТСЖ «Лилия-2», в результате протечки крыши дома на потолке ... разбух гипсокартон, разрушилась шпаклевка и окрасочное покрытие потолка в зале, отслоились обои внешней стены, а также имеются следы протечки воды на балконе (со стороны двора) по потолку и стене и отслоение окрасочного слоя на стене. Подтопление происходит ежегодно в виду неисполнения обязательства ТСЖ «Лилия-2» по содержанию крыши в надлежащем состоянии.

Представителю ТСЖ «Лилия-2» была предоставлена возможность осмотреть повреждения, причиненные в результате залива, о чем было заблаговременно сообщено. Осмотр производился в 09:30 минут 03 марта 2017 года по адресу: ....

В целях расчета стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива истец была вынуждена обратиться в ООО «Центр экспертизы недвижимости» для проведения оценки. Эксперт также присутствовал во время осмотра квартиры при подписании акта о последствиях залива от 03 марта 2017 года.

В соответствии с Отчетом №19/17 от 14.03.2017г. стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 49 862 рубля.

05 мая 2017 года Ответчику была направлена претензия о добровольном возмещении имущественного ущерба и проведении ремонта крыши в месте ежегодного подтопления. Однако никаких действий со стороны Ответчика предпринято не было.

Вина ТСЖ «Лилия-2» заключается в том, что в результате ненадлежащего исполнения ТСЖ «Лилия-2» своих обязанностей по содержанию крыши многоквартирного дома по адресу: ..., имуществу ФИО3 был причинен ущерб.

Истец просит обязать ТСЖ «Лилия-2» осуществить ремонт крыши и устранить подтопление квартиры ФИО3; взыскать с ТСЖ «Лилия-2» сумму материального ущерба в размере 49 862 рубля; штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50%; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании требования уточнил и просил взыскать солидарно с ТСЖ «Лилия-2» и ФИО4 сумму материального ущерба в размере 49 862 рубля; взыскать с ТСЖ «Лилия-2» штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50%; взыскать солидарно с ТСЖ «Лилия-2» и ФИО8 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; обязать солидарно ТСЖ «Лилия-2» и ФИО8 осуществить ремонт крыши по адресу: ... срок до 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения в законную силу с целью устранения дальнейших подтоплений ..., принадлежащей ФИО3; назначить судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с одиннадцатого дня с момента вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда в полном объеме.

Представители ответчика ТСЖ «Лилия-2» иск не признали, указав, что причиной протекания послужило переустройство кровли собственником ... ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал, указав, что переустройство крыши было вызвано постоянным протеканием в .... 

Заслушав объяснения участников процесса, свидетеля ФИО5 и эксперта ФИО6, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является собственником ... по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 13.09.2010г.

Из пояснений представителя истца следует, что ежегодно в весенний период с крыши ... периодически происходит подтопление .... В результате указанного подтопления, в частности, имевшего место в весенний период 2017 года, был нанесен вред имуществу и внутренней отделке ..., принадлежащей ФИО2 на праве собственности.

Судом также установлено, что согласно акту о последствиях залива от 03 марта 2017 года, подписанному комиссией с участием представителя ТСЖ «Лилия-2», в результате протечки крыши дома на потолке ... разбух гипсокартон, разрушилась шпаклевка и окрасочное покрытие потолка в зале, отслоились обои внешней стены, а также имеются следы протечки воды на балконе (со стороны двора) по потолку и стене и отслоение окрасочного слоя на стене. 

В соответствии с Отчетом ООО «Центр экспертизы недвижимости» №19/17 от 14.03.2017г. стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 49 862 рубля.

05 мая 2017 года Ответчику ТСЖ «Лилия-2» была направлена претензия о добровольном возмещении имущественного ущерба и проведении ремонта крыши в месте ежегодного подтопления. 

Суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Из пояснений представителя ответчика ТСЖ «Лилия-2» следует, что причиной протекания послужило переустройство кровли собственником ... ФИО4

Судом также установлено, что ФИО4 является владельцем .... Представитель ответчика ФИО4 ФИО7 пояснил, что он живет в ... и с целью благоустройства квартиры и устранения течи с крыши, им изменена конфигурация крыши дома, сделана надстройка над балконом, козырек и вставлено окно, разрешение на переустройство не получал.

Согласно заключению строительно – технической экспертизы по определению законности построений на мансардном этаже жилого ... и об угрозах жизни, здоровью и имуществу жителей дома и третьих лиц, которые возникают в связи с этими самовольными построениями, изготовленному ИП ФИО20 и дополнению к экспертному заключению о влиянии самовольных построений на мансардном этаже ... на отвод дождевых и талых вод с кровли, самовольные постройки на крыше дома изменили конфигурацию кровли, закрыли пути стока воды к водосточным трубам. Отсутствие настенных желобов снегозадерживающих устройств создает зимой также беспрепятственный сход снега с кровли. Часть водосточной системы дома превратилась в неорганизованную систему. При неорганизованном отводе воды с крыши, в теплое время от брызгов воды будут разрушаться стены дома, а в зимнее время образовываться сосульки, которые будут угрожать жизни и здоровью жильцов других граждан. Считает, что необходимо привести систему водоотвода с кровли в проектное положение. Восстановить ограждения и снегозадерживающие устройства.

Определением от 04.09.2017г. по делу по иску ФИО3 к ТСЖ «Лилия-2», ФИО4 о понуждении произвести ремонт крыши, взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено специалистам ООО «АДВАНС ЭА» (

<

...>. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Что является причиной протекания в ....50 по ...;

2. Является ли протекание в ....50 по ... переустройство кровли, установка мансардных окон, изменение балкона собственником ...;

3. Способствует ли устранению протеканий в ....50 по ... приведение собственником ... кровли дома в первоначальное (проектное) состояние или возможны иные варианты.

Согласно заключению эксперта №537 на первый вопрос, был получен ответ, что причиной протекания в ..., является неорганизованный водоотвод, а так же механические повреждения (отверстия) на кровле над квартирой № 69; на второй: согласно материалам гражданского дела ..., разрешение на переустройство кровли, установку мансардных окон, изменение балкона ... собственником получено не было. Данные изменения не повлияли на протечку жидкости через кровлю в ...; на третий: для устранения протеканий в ..., возможны иные варианты. Требуется выполнить организованный водоотвод, привести кровлю в надлежащее состояние и согласно СП 17.13330.2011 Кровли, П. 9.14. для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке, следует предусматривать установку на кровле кабельной системы противообледенения.

Из пояснений эксперта, данных им в ходе судебного разбирательства, следует, что, в случае переустройства кровли без проекта, течь в квартире истца возможна в результате данного переустройства.

Суд считает обоснованными требования истца о возмещении материального вреда, поскольку в результате затопления принадлежащей ей квартиры, причинен материальный ущерб.

На основании п.2. Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества входят, в том числе, крыши.

В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Из пояснений представителя ТСЖ «Лилия – 2» следует, что о проводимых работах ТСЖ не извещалось, к участию в них не привлекалась. Какая-либо документация, по проводимым работам, с ТСЖ «Лилия – 2» не согласовывалась. 

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Разрешая возникший спор, суд исходил из того, что произведенные ФИО4, являющимся владельцем ..., работы фактически являются реконструкцией жилого помещения, осуществленной без соответствующих разрешительных документов, доказательства, достоверно подтверждающие надежность и безопасность объекта, отсутствуют. 

С учетом пояснений эксперта, суд считает, что вина в причинении ущерба имуществу истца лежит на ФИО4, который самовольно, без соответствующих разрешительных документов, осуществил реконструкцию жилого помещения путем изменения конфигурации кровли, которая является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, при этом изменение конфигурации кровли привело к отсутствию пути для стока воды к водосточным трубам. 

При этом требования к ТСЖ «Лилия – 2» в этой части удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на нормах ст.1064 ГК РФ.

При установленных судом обстоятельствах, суд считает, что причиненный истцу ущерб в размере 49 862 рубля, подлежит возмещению за счет ФИО4 Кроме того, на ФИО4 подлежит возложению обязанность привести кровлю над ... в проектное состояние в течение месяца, начиная с 01 апреля 2018 года.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 152 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (п.4); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п. 6); принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому (п.7); представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8). 

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Поскольку ТСЖ «Лилия-2» не выполнила своих обязанностей, закрепленных в вышеуказанных нормах ЖК РФ, не предприняла мер для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме, а также по надлежащему сохранению и использованию общего имущества, а потому, суд считает, что права истца, как потребителя, предоставляемых ТСЖ услуг по управлению домом, нарушены и считает, что требования о компенсации морального вреда являются обоснованными, при этом, в пользу ФИО3 с ТСЖ «Лилия-2» в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 5000 рублей.

Вместе с тем, требования о компенсации морального вреда в отношении ФИО4 удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на нормах ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и ст. 151 ГК РФ.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» с ТСЖ «Лилия-2» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2500 рублей.

В соответствии со ст.308.3 ГК РФ 1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

2. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд считает возможным, в случае неисполнения ФИО4 возложенной судом обязанности привести кровлю в проектное состояние, взыскивать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки, начиная с 01 июня 2018 года и по день фактического исполнения.

С ФИО4 в пользу ООО «Адванс Экспертное агентство» в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы подлежит взысканию 20 000 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ФИО4 в бюджет муниципального образования г.Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2295 рублей 86 копеек, с ТСЖ «Лилия-2» - 6000 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу ФИО3 ФИО12 в счет возмещения ущерба 49862 рубля.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Лилия-2» в пользу ФИО3 ФИО13 в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей.

Обязать ФИО1 ФИО14 привести кровлю над ... в проектное состояние в течение месяца, начиная с 01 апреля 2018 года.

В случае неисполнения ФИО1 ФИО15 возложенной судом обязанности привести кровлю в проектное состояние, взыскивать с ФИО1 ФИО16 в пользу ФИО3 ФИО17 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки, начиная с 01 июня 2018 года и по день фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 ФИО18 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Адванс Экспертное агентство» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 в бюджет муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 2295 рублей 86 копеек.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Лилия-2» в бюджет муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.