Дело №2-291/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 мая 2017 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым 

в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.

при секретаре ФИО7

с участием истца ФИО4

ее представителя – адвоката ФИО8

представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО9

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Филатовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Красноперекопский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Филатовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в силу приобретательной давности на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО4., начиная с 1999 года, проживает в вышеназванном доме по договоренности с бывшим собственником домовладения ФИО1 которой она выплатила деньги за дом. До настоящего времени продолжает беспрерывно, открыто владеть и пользоваться указанным недвижимым имуществом, а ФИО1 выехала из домовладения. Собственник домовладения ФИО1 самоустранилась от владения домом, ни разу не приезжала в населенный пункт, место нахождения ее неизвестно. Учитывая, что истец открыто и непрерывно владеет указанным домовладением, систематически оплачивает коммунальные услуги, выплатила бывшему собственнику дома деньги, поэтому считает, что имеет право на приобретение права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО4 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель истца – адвокат ФИО8 иск поддержал.

Представитель ответчика –Филатовского сельского поселение 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явилась, подала заявление о проведении заседания в их отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, место ее нахождения неизвестно.

Представитель ответчика ФИО1– адвокат ФИО9, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, с иском согласен.

Ответчики ФИО2, ФИО3 с иском согласны.

Третье лицо - государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, ответчиков ФИО2, ФИО3, доспросив свидетелей ФИО10, ФИО11, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. 

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4). 

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ответа БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом общей площадью 20,5 кв.м., лит «А», с прилегающими строениями: литер «Б» летняя кухня, литер «б» пристройка, литер «В,Г,Е» сарай, литер «Д» курятник, литер «Ж» уборная, ограждение (л.д. 55-56) 

Согласно информации предоставленной администрацией Филатовского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - в настоящий момент в домовладении 

<

адрес> значатся зарегистрированными ФИО2, ФИО3 (л.д. 11)

Согласно копии паспорта истца - ФИО4 с 1991 года зарегистрирована по адресу 

<

адрес> (л.д. 4)

Согласно материала проверки по адресу 

<

адрес> домовладение (общежитие) разрушено.

Согласно материала проверки по 

<

адрес> составленного МО МВД «Красноперекопский» по данному адресу проживает ФИО4 с детьми ФИО12, ФИО3.

Согласно ответа ГУП «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> задолженность отсутствует; ответа МУП «Филатовское» оплата производилась по прибору учета воды; согласно общей карточки ГУП «Крымэнерго» лицевой счет открыт на ФИО4 (л.д. 14).

Согласно пояснений свидетелей ФИО10, ФИО11 знают ФИО4 продолжительное время как жительницу 

<

адрес>, которая приобрела домовладение.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 уполномачивает ФИО4 распоряжаться жилым домов по адресу 

<

адрес> (л.д. 7). 

Согласно пояснений истца ФИО4 воспользоваться доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ она не смогла, так как ДД.ММ.ГГГГ у нее умер муж, а в дальнейшем срок доверенности истек. Место проживание ФИО1 ей не известно, а ФИО13 не желал общаться.

Судом решался вопрос о вызове в судебное заседание ФИО13, однако последний в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает.

Никто из участников процесса не настаивал на дальнейшем вызове в судебное заседание ФИО13.

Однако анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности исходя из следующего. 

Имущество, которым она пользуется ей не принадлежит, поскольку право собственности по данному адресу зарегистрировано за ФИО1, которая как собственник домовладения самоустранилась от своей собственности, при этом истец добросовестно и открыто, пользуется данным домовладением, поскольку проживает в этом доме, содержит дом. Все эти действия были открытыми как для нее, так и для окружающих. Владеет домом непрерывно в течение более 15 лет, поскольку проживает в нем. Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности судом не установлено. 

Таким образом установлено, что ФИО4 начиная с 1999 года непрерывно, открыто, добросовестно пользуются домовладением с хозяйственными сооружениями, расположенными по адресу 

<

адрес>, а поэтому ее право подлежит защите, а исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу 

<

адрес>, общей площадью 37,5 кв.м, жилой 20,5 кв.м., состоит из лит «А», с прилегающими строениями: литер «Б» летней кухни, литер «б» пристройка, литер «В,Г,Е» сарай, литер «Д» курятник, литер «Ж» уборная, ограждение. (л.д. 8)

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Исковое заявления ФИО5 к Администрации Филатовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на домовладение расположенное по адресу 

<

адрес> общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м.., надворными строениями и сооружениями.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Шевченко