РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу 

№ 2-2629/2018

18 июня 2018 года

г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ланских С.Н. 

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в обоснование требований ссылается на то, что он является собственником жилого помещения-квартиры по адресу: 

<

адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ. в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, их регистрация носила формальный характер, им было необходимо куда-либо зарегистрироваться в связи с продажей своей квартиры на период до покупки нового жилья. В настоящее время новое жилье ответчики приобрели, в котором проживают постоянно.

Место жительства и точный адрес проживания ответчиков истцу не известен, в вышеуказанном жилом помещении ответчики не проживают, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели.

Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета осталось без ответа.

В настоящее время истец переезжает на постоянное место жительства в другой город. Регистрация ответчиков по указанному адресу препятствует истцу в продаже жилого помещения и реализации прав собственника жилого помещения. 

Истец ФИО1 просил: 1) признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; 2) обязать Отдел по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по г.Самаре (Промышленный район) снять ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом путем направления телеграммы по фактическому месту проживания: 

<

адрес>, которая ему вручена лично, поручил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО8, который в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержал полностью и пояснил, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежала матери истца ФИО7, которая в ДД.ММ.ГГГГ. подарила квартиру сыну ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 проживает совместно с истцом по адресу: 

<

адрес>. Ответчики, зарегистрированы в квартире, но там не проживают, коммунальные платежи не оплачивают с ДД.ММ.ГГГГ Членами семьи ФИО1 ответчики не являются, регистрация ответчиков препятствует истцу в распоряжении собственностью.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, в ходе рассмотрения дела пояснила, что истец ФИО9 является ее родным братом, с ДД.ММ.ГГГГ года он проживал в 

<

адрес>, просил прописаться у их мамы ФИО7 в квартире для того, чтобы поменять паспорт, якобы с пропиской это будет быстрее. В ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировался в квартире мамы. Коммунальные услуги брат за квартиру не оплачивал, она (ответчик) их оплачивала сама, она всегда жила с мамой. Собственником спорной квартиры являлась мама, но квартиру маме покупала она, ФИО3, со своим мужем. Она всегда проживала с мамой, ухаживала за ней, оплачивала коммунальные платежи. Ранее она с семьей проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> Данная квартира была продана и приобретен дом в 

<

адрес>. После продажи квартиры она с сыном и мужем выписались и зарегистрировались в квартире мамы по адресу: 

<

адрес> для того, чтобы легче было получать лекарственные средства и обслуживаться в городской больнице, так как она и ее сын имеют ряд заболеваний и нуждаются в постоянном лечении. До ДД.ММ.ГГГГ. ее сын проживал с бабушкой на 

<

адрес> и ухаживал за ней. Заболевание сына позволяет ухаживать за бабушкой, когда он болеет, живет с ними в 

<

адрес>. Последние четыре года она (ответчик) проживает на два дома - три дня она живет у мамы по адресу: 

<

адрес> четыре дня у себя в 

<

адрес> В, там же проживают ее муж и сын. Истец в настоящее время сменил замки в квартире, она не может попасть в спорную квартиру. Истец проживает в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ мама выписала на ее имя доверенность для того, чтобы выписать брата, но в суд с исковым заявлением о снятии истца с регистрационного учета по указанному адресу она не обращалась. Всю имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг она погасила. Истец обманным способом заставил маму оформить на него квартиру. Сама она к матери в 

<

адрес> не ездила, так как брат дерется. Истец им говорит, чтобы они выписывалась из квартиры, забирала мать к себе. Мама упала, ей необходимо было проведение операции, они ждали очередь, но брат забрал мать к себе в 

<

адрес> для того, чтобы ей сделали операцию, никого не поставив об этом в известность. Брат никогда не заботился о матери, не содержал материально, мама постоянно давала деньги брату, он хочет продать квартиру мамы. В случае, если у матери все хорошо, она (ответчик) сама выпишется. Знакомая матери звонила истцу и на вопрос как чувствует себя мама, он пояснил, что у нее все хорошо, болят чуть- чуть ноги, она на даче в 

<

адрес>. Она звонила маме каждый день, но телефон у нее выключен. Она в настоящее время обратилась в полицию с заявлением.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом-лично под расписку, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- Отдела по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № 2 УМВД России по г.Самаре не явился, извещен о дате и времени слушания дела надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки суду неизвестно.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась телеграммой (такое извещение предусмотрено ст.113 ГПК РФ), которая вручена сыну.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика ФИО3 свидетель ФИО13 показала, что с ДД.ММ.ГГГГ г. она проживает по адресу: 

<

адрес>, по соседству с ФИО7 В настоящее время кто проживает в квартире ФИО7 ей не известно. Последнее время в квартире проживала ФИО7 и ее внук ФИО5. Внук проживал постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, он отказывался жить в 

<

адрес>. Внук приезжал в гости к родителям, но жил с бабушкой, учился в институте. ФИО3 с мужем живет в 

<

адрес>, она навещала маму, готовила ей, ухаживала за ней. ФИО7 проживала в квартире до конца ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года приехал сын ФИО7- Андрей, который проживает где-то под 

<

адрес>. Он стал проживать в квартире со своей мамой, она их видела несколько раз, потом он уехал со своей мамой. Внук уехал жить к маме в 

<

адрес>. 

Допрошенная в ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика ФИО3 свидетель ФИО14 показала, что она знакома с истцом и ответчиками ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ когда училась в институте и снимала квартиру у ФИО7 Отношения сохранились до сих пор, она навещала тетю Соню. Двухкомнтная квартира ФИО7 за № находилась на одном этаже с трехкомнатной квартирой за № ФИО3 ФИО3 готовила для мамы, ухаживала за ней. Свою пенсию тетя Соня копила и увозила сыну. Ей известно, что ФИО11 распорядилась свой квартирой, полагает, что это не справедливо. ФИО3 продала свою квартиру и купила дом в 

<

адрес>. ФИО7 проживала одна в своей квартире, после падения ДД.ММ.ГГГГ. у нее было смещение позвонков. ФИО3 ездила по больницам, планировала сделать ей операцию, добилась квоты. ФИО2 забрала мать к себе в 

<

адрес>, где та проживала в отдельной комнате на втором этаже до ДД.ММ.ГГГГ, но в комнате не было туалета и ванной, тете Сони было трудно спускаться вниз, поэтому она всегда хотела вернуться к себе. ФИО3 постоянно приезжала к ней, привозила продукты и готовила ей еду. ФИО3 нужно было уехать, она попросила брата Андрея забрать маму к себе в 

<

адрес>. Тот приехал в ДД.ММ.ГГГГ, жил примерно месяц-два с мамой, потом забрал тетю Соню к себе. Она (свидетель) пытались дозвониться до т. Сони, но телефон отключен. Недавно мама свидетеля дозвонилась до тети Сони, та плакала.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В силу ч. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В соответствии с частями 1-2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, собственником двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО16, ФИО17, ФИО18 и ФИО7 Государственная регистрация права на квартиру за ФИО7 была произведена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между дарителем ФИО7 (третье лицо) и одаряемым ФИО1 (истцом по делу) был заключен договор дарения, по условиям которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар квартиру по адресу: 

<

адрес> Управлением Росреестра по Самарской области произведена регистрация перехода права собственности и государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ., запись №). 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Согласно справке паспортной службы АО «ПЖРТ Промышленного района» от ДД.ММ.ГГГГ., копии поквартирных карточек и карточек регистрации, представленных по запросу суда Отделом по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № УМВД России по г.Самаре, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: истец ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ.), мать истца ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ.), ответчики ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ.). На имя истца ФИО1 открыт лицевой счет №.

Согласно выпискам из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, № в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчики ФИО5 и ФИО4 являлись сособственниками (по 

<

данные изъяты> доли каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прекращения права- ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 являлась сособственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация прекращения права- ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит право собственности

на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>государственная регистрация) права ДД.ММ.ГГГГ.).

Сама по себе регистрация ответчиков с согласия прежнего собственника в спорном жилом помещении на момент его дарения истцу не свидетельствуют об обременении квартиры правами ФИО3, ФИО4, ФИО5 в виде сохранения за ними права пользования жилым помещением.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения ФИО7 и ФИО1 соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Согласно пункту 3 договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО7 и ФИО1, жилое помещение правами третьих лиц не обременено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось, иное в материалы дела не представлено и не оспорено.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для дальнейшего сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой вопреки воле собственника отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. Исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец в обоснование своих требований ссылается на нормы ст.83 ЖК РФ, регулирующей обстоятельства расторжения и прекращения договора социального найма. Однако неправильное указание истцом нормы права в обоснование своих исковых требований не является основанием для отказа в иске, так как в силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ и ч.1 ст.198 ГПК РФ принимая решение, суд определяет нормы права, подлежащие применению к установленным обстоятельствам.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании данной нормы закона решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОП № УМВД России по г.Самаре (Промышленный район) ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 22 июня 2018 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

@