дело № 2-441/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 11 июля 2017 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Зыбенского А.В., при секретаре Филипповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лесозаводского городского округа к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к указанному ответчику, в котором просит прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает по основаниям в нем изложенным.

Согласно исковому заявлению, хх.хх.хххх администрация Лесозаводского городского округа заключила с ФИО1 договор социального найма № хх на ранее предоставленную ему квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: ххххххх.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности от хх.хх.хххх № хх, спорная квартира является муниципальной собственностью.

Согласно справке Муниципального автономного учреждения Лесозаводского городского округа «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от хх.хх.хххх № хх, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, с хх.хх.хххх и М., с хх.хх.хххх.

хх.хх.хххх М. обратилась в администрацию Лесозаводского городского округа с заявлением о выселении ФИО1 с занимаемой ею квартиры, обосновывая свое заявление тем, что хххххххх - ФИО1 не проживает в спорной квартире с хх.хх.хххх года, его место нахождение ей неизвестно, его личные вещи в квартире отсутствуют. До момента выезда, ФИО1 вёл аморальный образ жизни, злоупотреблял спиртными напитками, коммунальные платежи не оплачивал. 

Ответчик белее 7 лет в спорном жилом помещении не проживет, его личные вещи отсутствуют, что дает основания полагать, что он выехал на иное постоянное место жительства, и в спорном жилом помещении не нуждается.

Отсутствие ответчика в указанной квартире носит постоянный характер, ответчик добровольно выехал из жилого помещения, ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны третьих лиц.

Кроме того, ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире, что подтверждается счетами за соответствующие услуги за хх.хх.хххх года выставленные ООО «хххххххх», ПАО «хххххххх» - «хххххххх» и КГУП «хххххххх», согласно которым общая сумма задолженности по состоянию на хх.хх.хххх года составляет 133246,27 рублей, которая по настоящее время ответчиком не оплачена.

Добровольное выбытие ответчика из квартиры на иное место жительства, длительность его непроживания в спорном жилом помещении (свыше 7 лет), невселение при наличии реальной возможности, отказ от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры доказывают, что его длительное отсутствие в спорной квартире ни в коей мере не может носить временный характер.

Ответчик не проживает в указанной квартире, а лишь сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, истец полагает, что ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением и обязан его освободить (прекратить пользоваться им).

Ответчик в судебное заседание не явился, почтовый конверт с судебной повесткой и копией искового заявления возвращен в суд по истечении срока хранения. Поскольку ответчик отказался принять судебную повестку, на основании ст.117 ГПК РФ суд считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика адвокат Осколкова В.Ф. просит в удовлетворении иска отказать.

Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что после расторжения брака с супругой, ФИО1 уехал из квартиры и около 5 лет не проживает по указанному адресу. Она часто приходит в гости к М., личных вещей ФИО1 она в квартире не видела. Препятствий в пользовании жилым помещением ФИО1 никто не чинил. 

Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что М. проживала с мамой и бабушкой в указанной квартире, также с ними проживал хххххххх ФИО1, но уже около 10 лет, он не проживает по указанному адресу по какой причине ей неизвестно. Где он проживает в настоящее время ей неизвестно, препятствий в пользовании квартирой ему никто не чинил. Она бывает в гостях у М., так как М. дружит с её дочерью. Вещей ответчика в квартире нет.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 14 ЖК РФ определены полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Названные правовые акты указывают на то, что Администрация Лесозаводского городского округа осуществляет правомочия собственника муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Прекращение права пользования жилым помещением возможно только в случае добровольного отказа гражданина от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если отсутствие нанимателя или членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наниматель, наймодатель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место и расторжения тем самым договора найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, проживает с новой семьей в другом помещении), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2, ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как установлено в судебном заседании, хх.хх.хххх Администрация Лесозаводского городского округа передала ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: ххххххх, о чем имеется договор социального найма жилого помещения № хх, а также выписка из реестра № хх от хх.хх.хххх (л.д. 9, 11-12).

Согласно справке МАУ ЛГО «МФЦ» от хх.хх.хххх № хх, ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с хх.хх.хххх, М. – с хх.хх.хххх (л.д. 10).

Как следует из представленных истцом квитанций, ФИО1 имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 133246,27 рублей (л.д. 14-16).

Со слов свидетеля П. ответчик не проживает по указанному адресу около 5 лет, его личных вещей она в квартире не видела. Препятствий в пользовании жилым помещением ФИО1 никто не чинил. 

Со слов свидетеля К., ФИО1 около 10 лет не проживает по указанному адресу. Где он проживает в настоящее время ей неизвестно, препятствий в пользовании квартирой ему никто не чинил, вещей ответчика в квартире нет.

Представленные в судебном заседании доказательства, а также показания свидетелей, указывают на то, что ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей по отношению к спорному жилому помещению, предусмотренных договором социального найма, то есть по своему усмотрению распорядился жилищными правами.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает правовых оснований права пользования данным жилым помещением, регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 13 июля 2017г.

Председательствующий А.В. Зыбенский