Дело № 2-662/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Копейск 11 февраля 2019 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Толмачевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 281 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС В обоснование иска указала, что она является собственником объекта незавершенного строительства, площадью застройки 120 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 10 августа 2010 года. Разрешение на строительство было выдано предыдущему собственнику О.Н.А. 29.12.2008 года. 

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежит истцу на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 12.07.2018 года. 

26 ноября 2018 года истец направила в администрацию Копейского городского округа Челябинской области уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 

Администрацией Копейского городского округа истцу было направлено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно не соблюдены предельные параметры разрешенного строительства построенного объекта индивидуального строительства в части соблюдения минимального расстояния от границ соседнего участка до основного строения не соответствуют требованиям, установленным в составе правил землепользования и застройки, которое должно составлять 3 метра. 

Фактически расстояние от жилого дома по АДРЕС до границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 1,16 метров. Собственник соседнего участка не возражает о сокращении минимального расстояния. Просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 281 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В силу положений части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, площадью застройки 120 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 10 августа 2010 года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 августа 2010 года сделана запись регистрации НОМЕР.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР предоставлен ФИО1 на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 12.07.2018 года.

Установлено, что истцом на указанном земельном участке построен жилой дом. В отношении указанного жилого дома проведены кадастровые работы, 06 ноября 2018 года подготовлен технический план, площадь дома составляет 281 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что при проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости выявлено, что объект недвижимого имущества - жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Данный объект недвижимости образован путем преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

26 ноября 2018 года истец направила в администрацию Копейского городского округа Челябинской области уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В уведомлении о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 26.11.2018 года НОМЕР, администрации Копейского городского округа Челябинской области уведомила ФИО1 о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно не соблюдены предельные параметры разрешенного строительства построенного объекта индивидуального строительства в части соблюдения минимального расстояния от границ соседнего участка до основного строения, которое должно составлять 3 метра.

Согласно техническому заключению НОМЕР от 01 февраля 2019 года, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания», здание по адресу: АДРЕС является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, соответствует санитарным требованиям, требованиям пожарной, экологической безопасности. Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из соглашения от 19.11.2018 года следует, что ФИО1 и ФИО3 согласовали минимальное расстояние от границы участка с кадастровым номером НОМЕР до жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, равным 116 см. в соответствии с техническим планом здания от 06.11.2018 года..

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 281 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Жилой дом не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 281 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова