№2-1074/2019

76RS 0008-01-2019-001115-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 16 июля 2019 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Охапкиной О.Ю., 

при секретаре Рубищевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Химик-2» о признании недействительным кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2 обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Химик-2». Просит признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1 106 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> общей площадью 1 391 кв.м, в соответствии с межевым планом от 31.05.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка по договору купли-продажи от 17.07.2010 года. Фактически земельный участок с момента приобретения использовался большей площадью. Протоколом общего собрания членов СНТ «Химик-2» ФИО1 разрешено присоединить к своему участку фактически используемую часть земель общего пользования. Соответствующее решение принято общим собранием СНТ в мае 2019г. По результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего земельного участка было выявлено увеличение площади на 285 кв.м., всего площадь участка составила 1 391 кв.м. Спора по границам земельного участка между смежными землепользователями нет. По причине отсутствия правоустанавливающих документов на предоставленную площадь истец не может осуществить постановку земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, площадью 1 391 кв.м., на кадастровый учет.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.46). Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что на момент приобретения участка в пользовании собственника спорная территория уже находилась. Возражений со стороны СНТ не поступало. Не могли своевременно оформить участок в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земель общего пользования СНТ. В настоящее время СНТ свои границы поставило на кадастровый учет. Общим собранием принято соответствующее решение. Границы участка истца на местности определены заборами, в границах участка расположены садовый дом, баня, хозяйственная постройка. Спорная часть участка используется для выращивания овощей, имеются грядки, многолетние насаждения. 

Представитель СНТ «Химик-2» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Направил в адрес суда заявление, в котором против удовлетворения иска не возражает, обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает (л.д.54). 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Администрации городского округа г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Химик-2», ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 

<

номер скрыт> площадью 1 106 кв.м, по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.9,27). Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.07.2010 г. (л.д. 7), зарегистрировано в ЕГРН 16.08.2010. (л.д.9).

Земельный участок с КН 

<

номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 29.03.1993г. с присвоением кадастрового номера, площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1 106 кв.м, сведения об объекте имеют статус ранее учтенных (л.д. 10).

Местоположение границ земельного участка определено по результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО4 в координатах межевого плана от 11.01.2017г. Кадастровые работы проводились в связи с исправлением кадастровой ошибки при определении местоположения границ участка (л.д.21).

Из материалов дела установлено, что на момент приобретения земельного участка и по настоящее время земельный участок используется его собственниками большей площадью. Фактически истцом дополнительно используется часть территории СНТ «Химик-2» площадью 285 кв.м (л.д.30).

Из материалов дела следует, что фактически используемая истцом площадь непосредственно примыкает к участку истца, используется им совместно с участком, находящимся в собственности, в соответствие с разрешенным использованием – для садоводства. Указанные обстоятельства подтверждаются многочисленными фотографиями, представленными в материалы дела, и ответчиком СНТ «Химик-2» не оспариваются. 

Согласно схеме взаимного расположения земельных участков (л.д.74) следует, что спорный участок входит в состав земель общего пользования СНТ «Химик-2», примыкает к участку, принадлежащему истцу, и к землям смежного землепользования – участок с КН 

<

номер скрыт>. Самостоятельного целевого назначения указанные земли общего пользования СНТ «Химик-2» не несут, дорогами, проездами общего пользования не являются, иные объекты общего пользования СНТ в границах спорного участка отсутствуют. 

Решение общего собрания уполномоченных членов СНТ «Химик-2» от 04.05.2019 года, желающим членам СНТ разрешено присоединить к своим участкам, с последующим увеличением членских взносов, свободные площади СНТ, выявленные общим межеванием (л.д.37).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 

<

номер скрыт> кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от 31.05.2019г. (л.д.28-34). Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт> выявлено превышение уточненной площади земельного участка площадь по данным ГКН более чем на 10% (л.д.31).

В связи с чем спор подлежит рассмотрению судом.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств. 

В соответствие с требованиями п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что границы земельного участка с КН 

<

номер скрыт> на момент его приобретения в собственность истцом и по настоящее время определены на местности заборами, существующими строениями, расположенными в границах участка, сооружениями временного характера. Участок используется площадью, превышающей площадь участка по сведения ЕГРН (л.д.38-42, 75-77). 

Из материалов дела следует, что местоположение границ земель общего пользования СНТ «Химик-2» определялось по результатам кадастровых работ, исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН. При выходе на местность наличие объектов искусственного происхождения, с помощью которых определены границы земельного участка истца было бы установлено.

В государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельного участка, не соответствующие действительности. Т.е. имеет место кадастровая (с 01.01.2017г. – реестровая) ошибка. Допущенная ошибка нарушает права ФИО1 как собственника земельного участка, поскольку препятствует истцу в установленном законом порядке осуществить кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ. 

Истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка площадью 1 391 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 от 31.05.2019 г. (л.д. 28-34). Требования к межевому плану, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, в котором указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 31.05.2019 г., указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическим пользованием (по заборам). Площадь земельного участка увеличилась на 285кв.м по сравнению со сведениями ЕГРН. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями, в том числе с СНТ «Химик-2» (л.д. 34). Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается и решением Общего собрания СНТ от 04.05.2019г. (л.д. 67-69).

Учитывая изложенное, требования истца об установлении границ земельного участка общей площадью 1 391 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 31 мая 2019 года, и признании недействительным кадастрового учета подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1 391 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 31 мая 2019 года (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Охапкина О.Ю.