№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г., 

с участием представителя истца ТСЖ "Чкалова 11" ФИО5, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Чкалова 11" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ "Чкалова 11" обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что 2 октября 2003 г. зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>. Управление и эксплуатацию данного дома с 27 октября 2004г осуществляет юридическое лицо ТСЖ «Чкалова 11».

Протоколом № от 11 мая 2017г был утвержден тариф на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома за жилые и нежилые помещения в размере 21,27 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещений, целевые поступления 3,07 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещений. Тариф за капитальный ремонт 6,3 рубля за 1 квадратный метр общей площади, за капитальный ремонт подземной парковки 261,8 рублей за 1 машино место в помещении (41,55*6,3 рубля с метра квадратного).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Данная норма содержится и в ГК РФ, так в силу ст. 210 ГКРФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Задолженность ФИО1. по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе содержание и текущий ремонт, ВДГО и ВДПО, домофон, целевые поступления, вывоз ТБО(обращение с ТКО), ХВС, водоотведение, электроэнергию за период с 01 декабря 2017 г. по 31 мая 2019 г. составляет 141460,13 рублей. Сумма задолженности с учетом взносов на капитальный ремонт 164463,95 (Сто шестьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят три рубля 95 копеек.

Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени от не выплаченных в срок сумм, по день фактической выплаты включительно, в соответствии с правилами данной нормы.

Таким образом, пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с 11 января 2018 по 31 мая 2019 г. составляют 14355,95 рублей.

ФИО1 также имеет задолженность по взносам на капитальный ремонт и капитальный ремонт подземной парковки за период с 01.12.2017 г по 31. 05.2019 г. в общей сумме 23003,82 рублей. В соответствии с правилами п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. обязан уплатить пени в размере 1138,39 рубля за период с 10.02.2018 по 31.05.2019 г. Расчёт задолженности прилагается.

В ходе рассмотрения дела мной понесены расходы на оплату услуг представителя в соответствии с условиями договора в размере 6000 рублей, что подтверждается расходно-кассовым ордером на указанную сумму.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Перед подачей искового заявления, ГСЖ «Чкалова 11» обращалось к Мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, за подачу которого была уплачена госпошлина в размере 1987.71 копейка, который по заявлению ФИО1 был судом отменен.

Окончательно, в порядке ст.39 ГПК РФ просят суд: взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "ЧКАЛОВА 11" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с 01 декабря 2017 г по 30 июня 2019г. в размере 157 753,18 рублей, пени за период с 11 февраля 2018гпо30 июня 2019г. в размере 19622,77 рублей, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 декабря 2017 г по 30 июня 2019г в размере 24281,81 рублей, пени за период с 10 февраля 2018г по 30 июня 2019 г. в размере 1615,93 рубля, а всего 203273,67 рублей; расходы на оплату услуг представителя 6000 рублей, госпошлину в размере 4799,17 и госпошлину 1987,71 рублей.

Представитель ТСЖ "Чкалова 11" ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений. За период с 01.12.2017г. по 30.06.2019 г. у ответчика имеется задолженность в сумме 157753,18 руб., пени за период с 11.02.2018 по 30.06.2019 г. в размере 19622,77 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2017 г. по 30.06.2019 г. в размере 24281,81 руб., пени за период с 10.02.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 1615,93 руб., всего 203273,67 рублей, сумма согласно представленного расчета. С января 2019 года по холодному водоснабжению и водоотведению применяется повышенный коэффициент, согласно Постановления правительства № 354, в котором говориться, что при не введенном приборе учета, расчет идет по нормативу. Ответчику нужно обратиться в ТСЖ для того, чтобы прибор учета ввели по акту ввода в эксплуатацию. Закон не связывает не предоставление платежных документов с правом не оплачивать оказанные услуги. ТСЖ выполняет свои обязательства. Со стороны ответчика жалоб на качество оказания услуг нет. Ответчик пользуется всеми услугами, которые ТСЖ предоставляет. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что прибор учета установлен, применяемая норма ТСЖ неправомочна. ТСЖ не является энергоснабжающей организацией, норматив не может применяется. ТСЖ не выставляло платежные документы. Поэтому невозможно оценить объем и качество услуг. В удовлетворении иска необходимо отказать в связи с невозможностью оценки объемов оказанных услуг в связи с не предоставлением квитанций. В связи с тем, что ТСЖ является управляющей компанией и обязано предоставлять услуги, оно их предоставляет, но оценить качество оказанных услуг не представляется возможным в связи с не предоставлением квитанций. Просит отказать ТСЖ в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1).

Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14). 

Согласно ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО6, а также несовершеннолетние: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 

Собственником указанного жилого помещения является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Управление и эксплуатацию жилого дома с 27 октября 2004г. осуществляет ТСЖ «Чкалова 11».

Протоколом № от 11 мая 2017г был утвержден тариф на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома за жилые и нежилые помещения в размере 21,27 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещений, целевые поступления 3,07 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещений. Тариф за капитальный ремонт 6,3 рубля за 1 квадратный метр общей площади, за капитальный ремонт подземной парковки 261,8 рублей за 1 машино-место в помещении (41,55*6,3 рубля с метра квадратного).

Решение региональной службы по тарифам Нижегородской области № от 18.12.2018г "Об установлении Открытому Акционерному Обществу "Дзержинский Водоканал",г.Дзержинск Нижегородской области, тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для потребителей г.Дзержинск Нижегородской области".

Норматив на 1 человека составляет 6,935 метр куб.

Расчет задолженности по ХВС (норматив) за 2019 год. в месяц : 6*6,935*42,36* 1,5 =2643,90 рублей.

Расчет задолженности по водоотведению (норматив) за 2019 год. в месяц : 6*6,935*26,92* 1,5 =1680,21 рублей.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, при этом не оспаривается и самим ответчиком, что он надлежащим образом не исполняет обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе содержание и текущий ремонт. ВДГО и ВДПО, домофон, целевые поступления, вывоз ТБО(обращение с ТКО), ХВС. водоотведение, электроэнергию за период с 01 декабря 2017 г. по 30 июня 2019 г. составляет 157 753,18 рублей. Сумма задолженности с учетом взносов на капитальный ремонт 182 034,99 рублей.

Судом не принимаются доводы ФИО1 о том, что ТСЖ не выставляет ему платежные документы по оплате коммунальных и иных услуг, а поэтому он не производит оплату, поскольку доказательств этого, им суду не представлено. Также, как не представлено доказательств как наличия прибора учета по водоотведению, так и введения его в эксплуатацию.

Разрешая требования, суд, руководствуясь ст. ст. 39, 156, 158 ЖК РФ, исходит из того, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества жилого дома согласно тарифам, установленным решениями общих собраний собственников помещений ТСЖ.

Со стороны ТСЖ «Чкалова 11» предоставлены доказательства обоснованности выставляемых расчетов, а также подтверждено наличие задолженности со стороны ответчика, размер которой ответчиком не оспорен, контррассчет, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлен. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с 01 декабря 2017 г по 30 июня 2019г. в размере 157 753,18 рублей, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 декабря 2017 г по 30 июня 2019г в размере 24281,81 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет пеней, представленный истцом, судом также проверен и признан верным, ответчиком также не оспорен, ходатайства об их снижении не завлено, при этом, суд, соотнеся их размер с суммами основной задолженности и периодом просрочки платежей, не признает их размер завышенным, поэтому суд взыскивает с ФИО1 пени за период с 11 февраля 2018г. по 30 июня 2019г. в размере 19622,77 рублей, пени за период с 10 февраля 2018г. по 30 июня 2019 г. в размере 1615,93 рубля.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в разумных пределах.

Проанализировав качество и объем юридических услуг, договор об оказании юридических услуг и платежные документы, подтверждающие понесенные истцом расходы, категорию дела и количество судебных заседаний, отсутствие ходатайства ответчика о снижении суммы расходов на представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере - 6000 руб., признавая их в данном случае разумными 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по возврату госпошлины в размере 5232,74 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55, 56, 192-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ "Чкалова 11" удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Чкалова 11" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с 01 декабря 2017 г по 30 июня 2019г. в размере 157 753,18 рублей, пени за период с 11 февраля 2018г. по 30 июня 2019г. в размере 19622,77 рублей, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01 декабря 2017 г по 30 июня 2019г в размере 24281,81 рублей, пени за период с 10 февраля 2018г по 30 июня 2019 г. в размере 1615,93 рубля, расходы на представителя в сумме 6000 руб., возврат госпошлины в размере 5232,74 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова