№ 2-1911/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Максимовой Д.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н ОВ И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры, мотивируя иск тем, что ранее стороны состояли в браке, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГг. В период рака между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи 3/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля находится в собственности истца, ответчику в данной квартире принадлежит 2/5 доли. Согласно условиям указанного предварительного договора купли-продажи, стороны обязались заключить договор купли-продажи указанной доли в срок - в течение 1 месяца с даты расторжения брака, то есть в срок - до ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, цена указанной доли по основному договору купли-продажи составляет 5 000 000 руб.

Однако, до настоящего времени ответчика уклоняется от подписания основного договора.

На основании изложенного, истец просит суд понудить ФИО2 заключить с ФИО1 основной Договор купли-продажи 3/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец, будучи извещённым о времени и дне судебного разбирательства, в суд не явился, уполномоченного своего представителя в судебное заседание не направил, о не рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчик ФИО2, явившись в суд и представив письменные возрождения на иск, просила суд отказать в удовлетворении иска, мотивируя это тем, что ответчиком были пропущены законом установленные сроки.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 состоял в браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГг.

На основании решения мирового судьи 219 судебного участка Реутовского судебного района от ДД.ММ.ГГГГг. брак между сторонами был расторгнут ДД.ММ.ГГГГг. 

В период брака сторонами была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 3/5 доли квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Указанная доля принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается приложенной к иску выписки из ЕГРН. Другие 2/5 доли в данной квартире принадлежат ФИО2 

Согласно условиям указанного заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи, стороны обязались заключить договор купли-продажи указанной доли в срок - в течение 1 месяца с даты расторжения брака (п. 1.3 договора), то есть в срок - до ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 1.4. предварительного договора купли-продажи, цена указанной доли по Основному Договору купли-продажи составляет 5 000 000 рублей.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, соглатсно которым, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Между тем, как установлено в суде истцом не были выполнены требования п. 6 ст. 429 ГК РФ, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Срок, в который должен быть заключен основной договор определён сторонами в предварительном договоре - не позднее 1 месяца с момента расторжения брака, то есть до ДД.ММ.ГГГГг., однако, истец не направлял каких-либо предложений заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГг., то есть до окончания срока, определенного по п. 6 ст. 429 ГК РФ, и таким образом не выполнил требования п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Истцом не были выполнены требования п. 5 ст. 429 ГК РФ, который гласит, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. 

Согласно предварительному договору, заключённому между сторонами, заключение основного договора должно было состояться в срок до ДД.ММ.ГГГГг., таким образом, шесть месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора истекли ДД.ММ.ГГГГг. 

Однако, истец подал иск ДД.ММ.ГГГГг., то есть по истечении срока, когда такая возможность предусматривается законом, таким образом, нарушив требования п. 5 ст. 429 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств того, что истец предпринимал каких-либо действия по заключению основного договора в указанные в предварительном договоре сроки суду не представлено, истцом был нарушен порядок для обращения с иском в суд по принуждению к заключению ответчика основного договора, предусмотренный п. 5 ст. 429 ГК РФ.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд Московской области.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>