№

64RS0045-01-2023-002599-69

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Пивченко Д.И., 

при секретаре Качкуркиной В.А.. 

с участием представителя истца, третьего лица ТСН «

<

данные изъяты>» ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «

<

данные изъяты>» при 

<

данные изъяты> о взыскании денежных средств, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> были приняты следующие решения: заменить владельца специального счета с ЖСК «

<

данные изъяты>» на ТСН «

<

данные изъяты>», расторгнуть договор специального счета, владельцем которого является ЖСК «

<

данные изъяты>» в связи с заменой владельца специального счета на ТСН «

<

данные изъяты>», определить кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет ПАО «

<

данные изъяты>»; обязать ЖСК «

<

данные изъяты>» перечислить остатки средств фонда капитального ремонта на специальный счет, открытый ТСН «

<

данные изъяты>», начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом и создания ТСН «

<

данные изъяты>», избрать в качестве лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме представлять их интересы во взаимодействии с владельцем специального счета, в том числе на получение информации в соответствии с ч. 7 ст. 177 ЖК РФ ФИО4, 

<

адрес>.

Таким образом, у ЖСК «

<

данные изъяты>» при 

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты> имеется обязанность подать заявление в банк о расторжении договора специального счета капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес>, владельцем которого является ЖСК 

<

данные изъяты> и перечислении остатка денежных средств на специальный счет капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес>, владельцем которого является ТСН «

<

данные изъяты>».

В адрес ЖСК «

<

данные изъяты> была направлена нотариально заверенная копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая смену владельца счета капитального ремонта, а также требование о закрытии специального счета с перечислением денежных средств на специальный счет капитального ремонта, открытого на имя ТСН «

<

данные изъяты>». Однако документы ЖСК были проигнорированы. 

Истец указывает на то, что она является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>. 

По изложенным основаниям истец, уточнив свои исковые требования, просит суд взыскать с ЖСК «

<

данные изъяты>» при 

<

данные изъяты> денежные средства в полном объеме, находящиеся на счете капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> (счет №) в филиале Саратовский ПАО Банк «ФК 

<

данные изъяты>», владельцем которого является ЖСК «

<

данные изъяты> с перечислением этих денежных средств на специальный счет капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес>, владельцем которого является ТСН «

<

данные изъяты>» по следующим реквизитам: ТСН «

<

данные изъяты>», ИНН №, КПП № ОГРН №, ОКПО №, расчетный счет №, Банк Поволжский банк ПАО «Сбербанк», БИК №, Корр.счет: №.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица ТСН «

<

данные изъяты>» ФИО5 просил требования удовлетворить с учетом уточнений, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имающимся в деле доказательствам. Также представитель просил принять обеспечительные меры в виде запрета осуществлять распоряжения денежными средствами, находящимися на счете капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес>.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ПАО Банк «ФК 

<

данные изъяты>» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

С учетом мнения лица, участвующего в деле, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства. 

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 5 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 названной статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

В силу статьи 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете (часть 1). Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение (часть 3). При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения (часть 4). Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете (часть 5).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете (часть 6).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. им. Чапаева в 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ принято решение изменить способ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> создать ТСН 

<

данные изъяты>», заменить владельца специального счета ЖСК «

<

данные изъяты> на ТСН «

<

данные изъяты>», расторгнуть договор специального счета, владельцем которого является ЖСК «

<

данные изъяты>» в связи с заменой владельца специального счета ТСН «

<

данные изъяты>», обязать ЖСК «

<

данные изъяты> перечислить остатки денежных средств фонда капитального ремонта на специальный счет, открытый ТСН «

<

данные изъяты>», начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом и создания ТСН «

<

данные изъяты>». 

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ сведения о регистрации СТН «

<

данные изъяты> внесены ДД.ММ.ГГГГ 

При этом, как установлено судом и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа ГЖИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время формирование фонда капитального ремонта общего имущества по многоквартирному дому 

<

адрес> осуществляется на специальном счете №, открытом ДД.ММ.ГГГГ в филиале «Саратовский» ПАО Банк «Открытие», владельцем которого является ЖСК «

<

данные изъяты>. Согласно отчету за 1-й квартал 2023 г. собственникам помещений многоквартирного 

<

адрес> начислено взносов на капитальный ремонт в размере 3419983 рубля 24 копейки, общая сумма уплаченных собственниками взносов в размере 3214672,06 рублей, сумма уплаченных средств на проведение капитального ремонта в размере 0,00 рублей, сумма остатка денежных средств на специальном счете в размере 3214672,06 рублей. 

При этом, как следует из ответа ПАО Банк «ФК 

<

данные изъяты>» организацией ЖСК «

<

данные изъяты> ИНН № в банке был открыт счет № ДД.ММ.ГГГГ, закрыт ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией банка счет был изменен на №.

При этом, из материалов дела следует, что в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ был направлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства ответчик не перечислил на счет новой управляющей компании ТСН «Рассвет».

Таким образом, образом принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства, учитывая положения ч. 5 ст. 176 ЖК РФ, принимая во внимание, что ответчик не осуществил действий по закрытию счета и перечислению остатка денежных средств на счет ТСН «Рассвет», суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «

<

данные изъяты> о взыскании денежных средств, удовлетворить. 

Взыскать с жилищного строительного кооператива «

<

данные изъяты> (ИНН №) денежные средства, находящиеся на счете капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> (счет №), открытый в филиале «Саратовский» ПАО Банк «ФК 

<

данные изъяты>», владельцем которого является ЖСК «

<

данные изъяты> путем перечисление денежных средств, находящихся на счете № на специальный счет капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес>, владельцем которого является Товарищество собственников недвижимости 

<

данные изъяты>» по следующим реквизитам: ТСН «

<

данные изъяты>», ИНН №, КПП №, ОГРН №, ОКПО №, расчетный счет №, Банк Поволжский банк ПАО «

<

данные изъяты>», БИК №, Корр.счет: №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 26 июня 2023 г.

Судья Д.И. Пивченко