УИД 23RS0015-01-2024-000664-66 К делу №2-914/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «27» мая 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5, о признании договора купли-продажи недействительным, погашении записи о регистрации перехода права на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просит признать недействительными договор купли-продажи квартиры от 31.08.2023 г., дополнительное соглашение от 07.12.2023 года к договору купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, заключенные между ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО4, ФИО5,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 23:42:0401001:564, погасив записи в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности: 

ФИО5, Общая долевая собственность, 81/3000, №, от 01.09.2023 г. Документы-основания: Договор купли-продажи квартиры 31.08.2023 г., 

ФИО1, Общая долевая собственность, 973/3000, №, от 01.09.2023 г. Документы-основания: Договор купли-продажи квартиры 31.08.2023 г., 

ФИО3, Общая долевая собственность, 973/3000, №, от 01.09.2023 г. Документы-основания: Договор купли-продажи квартиры 31.08.2023 г.,

ФИО4, Общая долевая собственность, 973/3000, № от 01.09.2023 г. Документы-основания: Договор купли-продажи квартиры 31.08.2023 г..

Восстановить запись о регистрации права собственности № № от 25 08 2020 года ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

Погасить запись об ипотеке от 01.09.2023 года № №. 

В обоснование иска указано, что истица продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, заключив 31.08.2023 г. договор купли-продажи с ответчиками. Переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН, с обременением в виде ипотеки. Стоимость квартиры составила 5370000 рублей. 07.12.2023 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором был предусмотрен порядок расчета за проданную квартиру: часть суммы 4790040 рублей подлежала оплате по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, 579960 рублей оплата за счет средств материнского капитала, в течение 20 дней с момента государственной регистрации на квартиру. В установленный договором срок оплата стоимости квартиры покупателями не произведена. Покупателям после проведения правовой экспертизы документов было предоставлено решение об отказе в перечислении социальной выплаты по жилищному сертификату. Денежные средства по сертификату на материнский (семейный) капитал истцу так же не поступали. Истица находилась под влиянием заблуждения, относительно возможности получения денежных средств за проданную квартиру, в связи с чем, просит признать заключенный с ответчиками договор купли продажи и дополнительное соглашение к нему недействительными. 

Истица и ее представитель по ордеру- адвокат Просвирина В.В. в судебное заседание не явились, представитель просила иск удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав сторон, их представителей, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что 31.08.2023 г. истица заключила с ответчиками договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Цена договора составляла 5370000 рублей (л.д.13-17).

На основании указанного договора купли-продажи право собственности на квартиру перешло к ФИО3, ФИО1, ФИО4 по 973/3000 долей в праве долевой собственности, и 81/3000 – ФИО5 

Переход право собственности на указанную квартиры был зарегистрирован в ЕГРН, внесены записи о регистрации: ФИО5, Общая долевая собственность, №, от 01.09.2023 г.; ФИО1, Общая долевая собственность, 973/3000, №, от 01.09.2023 г.; ФИО3, Общая долевая собственность, №, от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, Общая долевая собственность, 973/3000, №, от 01.09.2023 г. 

Зарегистрировано ограничение права - обременение объекта недвижимости: ипотека о регистрации № от 01.09.2023 г.

07.12.2023 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 31.08.2023 года (л. д. 18-21).

Согласно пункту 4 договора и дополнительного соглашения за проданную квартиру расчет должен был осуществлен следующим образом: 

- 4790040 рубелей подлежит оплате на основание выданного государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № 23-521501 в течение 20 дней с момента государственной регистрации права на квартиру. 

- 579960 рублей подлежит оплате за счет средств материнского капитала от 27.02.2023 года, МК-Э-033-2023 № 3260082 выданного на основании решения от 27 февраля 2023 года № 9746 в течение 20 дней с момента государственной регистрации права на квартиру. 

Для оплаты стоимости квартиры ответчиком ФИО3 был получен государственный жилищный сертификат о предоставление социальной выплаты на приобретения жилого помещения № 23-521501, выданный ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» от 13.02.2023 года. Согласно сертификату ФИО3 имеет право на получение за счет средств бюджета Краснодарского края социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 года № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» в размере 4 791 798 рублей. В качестве членов семьи владельца сертификата указаны: ФИО4 (супруг), ФИО1 (несовершеннолетний ребенок). (л.д. 23).

Расчет между сторонами должен быть произведен в течение 20 рабочих дней с даты осуществления государственной регистрации перехода права. В установленный договором срок оплата стоимости квартиры ответчиками (покупателями) не произведена. 

Решением ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» от 08.02.2024 г. отказано ФИО6 в перечислении социальной выплаты по сертификату (л.д.24).

Из положений ст. 1 ГК РФ следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу абзаца первого ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Из содержания статей 488 и 489 Гражданского кодекса РФ следует, что договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

В соответствии с п. п. 1,2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Истица в иске указала, что покупателями она была введена в заблуждение относительно того, что они обладают денежными средствами для приобретения квартиры. 

Принимая во внимание, что цена договора и порядок ее оплаты относится к существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества и устанавливается по обоюдному соглашению сторон договора, однако, истица была введена в заблуждение относительно материальной возможности ответчиков для оплаты стоимости приобретаемой квартиры, чем нарушаются права истицы как продавца, заключенным между сторонами договором купли-продажи и влечет недействительность состоявшейся между ними сделки и восстановлении права истицы. 

Суд при принятии решения суда также учитывает признание иска ответчиками.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению путем признания недействительным договора купли продажи квартиры от 31.08.2023 г. и дополнительного соглашения между ними от 07.12.2023 г. и восстановлении права собственности истицы на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5, о признании договора купли-продажи недействительным, погашении записи о регистрации перехода права на квартиру- удовлетворить.

Признать недействительными договор купли-продажи квартиры от 31. 08.2023 г., дополнительное соглашение от 07.12.2023 года к договору купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № заключенные между ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Coломыкина ФИО1, ФИО4, ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, Coломыкина ФИО1, ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, погасив записи в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности: 

ФИО5, Общая долевая собственность, 81/3000, № от 01.09.2023 г. Документы-основания: Договор купли-продажи квартиры 31.08.2023 г., 

ФИО1, Общая долевая собственность, 973/3000, №, от 01.09.2023 г. Документы-основания: Договор купли-продажи квартиры 31.08.2023 г., 

ФИО3, Общая долевая собственность, 973/3000, №, от 01.09.2023 г. Документы-основания: Договор купли-продажи квартиры 31.08.2023 г.,

ФИО4, Общая долевая собственность, 973/3000, № от 01.09.2023 г. Документы-основания: Договор купли-продажи квартиры 31.08.2023 г..

Восстановить запись о регистрации права собственности № от 25.08.2020 года ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

Погасить запись об ипотеке от 01.09.2023 года №. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения указанных записей в ЕГРН, записи об ипотеке и восстановления записи о праве собственности истцы в ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: