Дело №

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Краснодар 13 ноября 2019 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего-судьи Исаковой Н.И.

при секретаре ФИО5,

с участием: представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности от 01.09.2018г. №, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «76» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт,

установил:

Товарищество собственников жилья «76» (далее – ТСЖ «76») обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 121572,05 руб. и пени – 12870,96 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3133,50 руб. и пени – 91,55 руб.; госпошлину в размере 3953 руб., расходы на представителя – 10000 руб., за получение выписки из ЕГРН – 400 руб., за услуги почты – 68 руб.

В обоснование требований указано, что ответчики проживают по адресу г. Краснодар, 

<

адрес>. ФИО4 является собственником жилого помещения по указанному адресу, членом ТСЖ «76» не является. В течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт. Долг за период с 31.01.2018г. по 04.07.2019г. составляет 137668,06 руб. Данные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

В ходе рассмотрения иска к участию в качестве ответчика привлечена ФИО3, являющаяся наследником умершего ФИО7

Согласно последней редакции уточненного иска ТСЖ «76» просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 121572,05 руб. и пени – 12870,96 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3133,50 руб. и пени – 91,55 руб.; госпошлину в размере 3953 руб., расходы на представителя – 10000 руб., за получение выписки из ЕГРН – 400 руб., за услуги почты – 68 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «76» настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, подтвердил суду факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Пояснил суду, что согласен произвести выплату долга за себя и за мать – ФИО4 

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с п.1 ст. 158, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

На основании ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ст.154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение). 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.157 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирном домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно части 3 и 4 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п.1 ст. 39 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит ни от членства в ТСЖ, ни от выбранного способа управления многоквартирным домом. Собственники жилья вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом из материалов дела, ФИО7 являлся собственником 

<

адрес> в г. Краснодаре на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.03.2007г.

15.03.2018г. ФИО7 умер. После его смерти открылось наследственное имущество в виде указанной квартиры. Согласно сведениям наследственного дела, направленного в адрес суда ВРИО нотариуса ФИО8, после смерти ФИО7 наследниками имущества стали ФИО3 и ФИО4

Указанные обстоятельства в судебном заседании стороной ответчика не оспорены.

В силу положений ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, судом установлено, что у ответчиков имеется задолженность за коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с 31.01.2018г. по 04.07.2019г..

На основании изложенного, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 121572,05 руб. и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3133,50 руб.

Как следует из ст. 155 ЖК РФ окончанием просрочки по ЖКУ и взносам на капремонт (периода, за который начисляются пени), является дата фактической оплаты задолженности. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, период просрочки платежей определяется со следующего дня после установленной крайней даты оплаты ЖКУ и заканчивается в день оплаты включительно.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени в отношении собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесших взносы на капремонт, начисляются с 31-го дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Рассматриваемый порядок начисления пеней действует с ДД.ММ.ГГГГ (постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, сумма пени по задолженности за коммунальные услуги за период с 31.01.2018г. по 04.07.2019г. составляет 3133,50 руб., сумма пени по задолженности за капитальный ремонт за период с 31.01.2018г. по 04.07.2019г. – 91,55 руб. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца также сумму государственной пошлины в размере 3953 руб., почтовые расходы – 68 руб., госпошлину за получение сведений из ЕГРН – 400 руб., а также расходы на представителя – 10000 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «76» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «76» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 121572 рубля 05 копеек, пеню – 12870 рублей 96 копеек; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3133 рубля 50 копеек и пени – 91 рубль 55 копеек; госпошлину в размере 3953 рубля, расходы на представителя – 10000 рублей, за получение выписки из ЕГРН – 400 рублей, за услуги почты – 68 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова 

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2019г.