Дело № 2-618/2025

91RS0020-01-2025-001003-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Башировой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, ФИО8, ФИО9,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит жилой дом блокированной застройки, площадью общей 44,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, жилому дому присвоен кадастровый №. Также на праве собственности истцу принадлежит земельный участок, площадью 353 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, с кадастровым номером №. С целью улучшения жилищных условий ФИО2 в соответствии с проектом была проведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома блокированной застройки, в результате реконструкции изменилась площадь дома, которая составила 61,0 кв.м. При указанных выше обстоятельствах, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Чапаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО3, ФИО4, ФИО5 – в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на отдельный блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,1 кв.м, в том числе жилой 26,2 кв.м (л.д.5-6). 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чапаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – блокированная застройка, на срок 5 лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Право собственности ФИО2 на отдельный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в установленном порядке, жилому дому присвоен кадастровый № (л.д.7-8).

ФИО2 был разработан проект реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым предусматривался монтаж и демонтаж стен и перегородок, монтаж и демонтаж дверных проемов, монтаж и демонтаж оконных блоков (л.д.13-50).

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположен в границах земельного участка в границах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>, площадь объекта недвижимости с кадастровым номером № была изменена в связи с реконструкцией и составила с учетом реконструкции 61,0 кв.м (л.д.51-56).

В соответствии с техническим заключением о соответствии техническому состоянию реконструируемого объекта капитального строительства элементов ограждающих и несущих конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведенные работы по реконструкции и переустройству конструктивных параметров и объемно-планировочных решений, соответствует всем требованиям специально разработанного Проекта, проведена замена дверных блоков, оконных проемов, демонтаж и монтаж конструктивно-ненесущих элементов стен и перегородок, все элементы соответствуют ГОСТам, указанным в проекте. В остальном техническое состояние конструкции здания, фундамент, несущие элементы, наружные и внутренние стены, перекрытия, кровля, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как работоспособные. Обследуемые строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособным состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного пребывания граждан (л.д.57-74).

Указанное техническое заключение является обоснованным, мотивированным, составлено лицом, имеющим соответствующую специальность, зарегистрированным в государственном реестре организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах, в связи с чем, ставить под сомнение приведенное выше техническое заключение у суда оснований не имеется. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Пунктом 1.1. части 17 статьи 51 ГрК РФ установлено, что выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом вышеизложенных норм права спорный объект реконструирован в границах земельного участка, исключительное право на который в том числе принадлежит ФИО2, как собственнику жилого дома блокированной застройки, находящегося на данном земельном участке, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям градостроительных норм и выполнена в соответствии с разработанным проектом.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к администрации Чапаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом блокированной застройки, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, площадью № кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право собственности на жилой дом блокированной застройки по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, площадью № кв.м, с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Мотивированное решение изготовлено в порядке ст. 199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.М.Дмитриев