РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года г. Орел

Орловский районный суд города Орловской области в составе:

председательствующего судьи Худова Ю. А.,

при секретаре Лозиной О. С.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

представителя ответчика администрации Орловского района Орловской области - ФИО3,

представителя ответчика администрации Платоновского сельского поселения, администрации Орловского района Орловской области - ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах ФИО1, к администрации Платоновского сельского поселения, администрации Орловского района Орловской области, администрации Орловского района Орловской области о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 118,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что истец имея разрешение на строительство индивидуального жилого дома, возвела на принадлежащем ей земельном участке жилой дом, имеющий признаки "жилого дома блокированной застройки", поскольку имеет общую стену с ранее построенным жилым домом принадлежащим, ФИО5 Учитывая, что разрешение на строительство было выдано на индивидуальный жилой дом, а подразумевало строительство пристройки к существующему жилому дому, получить уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца- ФИО2 исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации Орловского района Орловской области, администрации Платоновского сельского поселения Орловского района возражений относительно исковых требований не представили.

ФИО5, привлеченная в качестве третьего лица, возражений не высказала.

Судом установлено, что Дата ФИО1 администрацией Платоновского сельского поселения было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома размером 7,50м х10,68м на земельном участке площадью 589 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1660101:150, вид разрешенного использования- для приусадебного землепользования, расположенного по адресу: 

<

адрес> утвержден Градостроительный план земельного участка, выделенного для строительства дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.6, 7-13, 14). На указанном участке был построен жилой дом площадью 118,7 кв.м. (л.д.21-25). Согласно адресной справке, выданной администрацией Платоновского сельского поселения, жилому дому блокированной застройки площадью 118,7 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.19). Дата между ФИО1 и ФИО5, владелицей смежного земельного участка было составлено соглашение, по которому: ФИО1 приобретает право собственности на образованный участок площадью 585 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1660101:1499 по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 приобретает в собственность земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером 57:10:1660101:1500 по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 4 кв.м с кадастровым номером 57:10:1660101:1498 по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности сторон (л.д.15). Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 585 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1660101:1499 по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственном регистрации права от Дата (л.д.18).На земельной участке ФИО5 расположен её дом площадью 57,4 кв.м, кадастровый №.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого долга блокированной застройки, выполненного проектной организацией ООО "Мегаполис", обследуемый объект, находящийся по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным и техническим регламентам, действующим на территории РФ, принятые строительные решения обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, соответствуют требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, пожарным и др. нормам (л.д.26-38).

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании главы 6 ГПК РФ, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно представленным документам, истец на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке и наличии разрешительных документов на строительство индивидуального дома фактически возвела дом блокированной застройки. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ определяет условия, при которых у лиц, перечисленных в ней, возникает правовая возможность стать собственником самовольной постройки путем обращения с соответствующим иском в суд.

Согласно абз. 3 п. 26постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возведенный жилой дом имеющий признаки "жилого дома блокированной застройки" расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, предназначенным для приусадебного использования, сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 118,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного текста решения 21.04.2019. 

Председательствующий Ю. А. Худов