Дело номер 2-461/2018

Решение

 в окончательной форме 

изготовлено 21 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Алейск

Судья Алейского городского суда Алтайского края О.В. Луханина, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора заключенным, об определении долей, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании договора заключенным, об определении долей, признании права собственности указывая на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между совхозом Алейский, в лице директора ФИО8 и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи 3 человека. При приватизации земельный участок, на котором расположена квартира, так же был передан ФИО1 в пользование, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

При составлении договора была указана общая площадь квартиры 87,2 кв.м., в которую была включена площадь холодной веранды, в настоящее время площадь холодной веранды не входит в общую площадь квартиры. На сегодняшний день общая площадь квартиры составляет 70,4 кв.м. Также при составлении договора была указана «

<

адрес>», которая была переименована на «

<

адрес>» в связи с чем в договоре поставлена гербовая печать и сделана отметка «исправленному верить». Также при составлении договора не были уточнены поименно члены семьи, но при этом была выдана справка гр. ФИО1, в том, что она имеет состав семьи: ФИО4 (дочь), ФИО5 (дочь).

В ноябре 2017 года ФИО1 умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1, истцом ФИО6 было принято наследственное имущество. Также ФИО2 было заведено наследственное дело у нотариуса Алейского нотариального округа Алтайского края ФИО15, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении полугодовалого срока, нотариусом не было выдано Свидетельство на жилую квартиру. Так как в договоре имеется ряд неточностей и ошибок, Рекомендовано обратиться в суд. Другого способа признания права собственности, кроме как судебного, не имеется.

На основании вышеизложенного просят признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Алейский» в лице директора ФИО8, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, с другой стороны, заключенным.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить долевую собственность на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выделив 1/3 долю квартиры ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю квартиры ФИО2, 1/3 долю квартиры ФИО3.

Включить 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в наследственную массу.

Признать ФИО2 принявшей наследство после умершей ФИО1, в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 70,4 кв.м., 

<

адрес>, за ФИО3.

Признать право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры, общей площадью 70,4 кв.м., 

<

адрес>, за ФИО2.

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Представитель истцов ФИО7, действующий по доверенности в интересах ФИО2, ФИО3, истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях ФИО2, ФИО3, просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО9 ФИО15 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении № от ДД.ММ.ГГГГ не возражает против требований заявителя и просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом «Алейский» в лице директора ФИО8 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны. 

В соответствии с пунктом 1 договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 87,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Количество членов семьи 3 человека.

На основании пункта 6 договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Алейском сельском Совете народных депутатов. 

Договор зарегистрирован в администрации Алейском сельсовете за номером 289 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что во вводной части договора указана только ФИО1, а в пункте 1 записано количество членов семьи 3 человека; указанная в пункте 1 общая площадь квартиры не совпадает с общей площадью указанной в выписки из ЕГРН; исправлен адрес была указана «

<

адрес>», которая была переименована на «

<

адрес>», в связи с чем в договоре поставлена гербовая печать и сделана отметка «исправленному верить».

В соответствии со ст. 21 ФЗ номер 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Договор составлялся работником совхоза «Алейский». По какой причине в договоре указана одна ФИО1, неверно указана общая площадь квартиры, исправлен ее адрес, в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что договор был заключен в 1992 году. 

Внести изменения в договор во внесудебном порядке также не представляется возможным из-за отсутствия одного участников приватизации умершей ФИО1 

Тот факт, что в приватизации жилого дома участвовали 3 человека, как записано в пункте 1 договора, подтверждается справкой, выданной Алейским сельским Советом Алейского района ФИО1, проживающей в 

<

адрес> о том, что она имеет следующий состав семьи: ФИО10 (дочь), ФИО5 (дочь).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 вышла замуж и сменила фамилию ФИО11 на фамилию ФИО3, что подтверждается Свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №.

Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в архиве Алейского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края по администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края имеется запись акта о заключении брака ФИО12 и ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоена фамилия ФИО14. Вышеуказанный брак расторгнут.

Как следует из выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости является квартира номер 2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 70,4 кв.м. 

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 70,4 кв.м.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьи 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, заключить соглашение об определении долей в квартире для истцов не представляется возможным, поскольку один из участников приватизации ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным Свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Алейским межрайонным отделом ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края, о чем составлена запись акта о смерти №. 

Исходя и этого, каждый из участников приватизации, включая ФИО13, умершую ДД.ММ.ГГГГ имеют по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно справки нотариуса исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании поданного ФИО2 заявления 23 января 2018 года заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 По состоянию на 17 мая 2018 года ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. 

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

С учетом изложенного, 1/3 доля квартиры, принадлежащая умершей ФИО1, включенная в наследственную массу, переходит по наследству к ее дочери ФИО2, обратившейся с заявлением о принятии наследства. 

Таким образом, за ФИО3 должно быть признано право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры (в порядке приватизации), за ФИО2 должно быть признано право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры (1/3 доля - в порядке приватизации, 1/3 доля – в порядке наследования).

Как следует из статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вышеперечисленные неточности в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ препятствуют истцам в осуществлении прав, как собственников по распоряжению своим имуществом, закрепленных в статье 209 ГК РФ. 

Истцами также заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется путем подачи нотариусу по месту открытия наследства соответствующего заявления наследника или путем фактического вступления в наследство. 

Как уже было установлено в судебном заседании ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 являясь наследником первой очереди ФИО1 и вправе унаследовать принадлежащее последней имущество в виде земельного участка, общей площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает с ответчика в пользу истцов оплаченную при подаче иска государственную пошлину, поскольку такого требования истцами заявлено не было.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Алейский» в лице директора ФИО8, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, с другой стороны, заключенным.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить долевую собственность на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выделив 1/3 долю квартиры ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю квартиры ФИО2, 1/3 долю квартиры ФИО3.

Включить 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в наследственную массу.

Признать ФИО2 принявшей наследство после умершей ФИО1, в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 70,4 кв.м., 

<

адрес>, за ФИО3.

Признать право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры, общей площадью 70,4 кв.м., 

<

адрес>, за ФИО2.

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу