Дело №2-545/2024 

63RS0028-01-2024-000397-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2024 года с. Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В. 

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, в котором просит признать за ним право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом виде и погасить записи в ЕГРН о регистрации права собственности на части жилого дома с кадастровыми номерами 63:31:1101008:327 и 63:31:1101008:328.

В обосновании исковых требований указано, что мать ФИО1 – ФИО2 в 2006 г. купила часть жилого дома площадью 16,1 кв.м. с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а в 2007 г. купила другую часть жилого дома площадью 13,30 кв.м. с земельным участком. Части дома использовались как единое домовладение. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. После её смерти в наследство вступили супруг ФИО3 на 2/3 доли, дети ФИО1 и ФИО4 по 1/6 доли. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 купил у ФИО3 2/3 доли части жилого дома площадью 16,1 кв.м., части жилого дома площадью 13,3 кв.м. и 2/3 доли земельных участков площадью 318,3 кв.м. и 531 кв.м, у ФИО4 купил 1/6 долю части жилого дома площадью 16,1 кв.м., части жилого дома площадью 13,3 кв.м. и 1/6 долю земельных участков площадью 318,3 кв.м. и 531 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1101008:327 и на часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1101008:328. После проведённой реконструкции площадь жилого помещения изменилась и стала 72,0 кв.м. При реконструкции не были нарушены строительные нормы и правила, угрозы жизни и здоровью граждан нет. 

В связи с тем, что в настоящее время фактически жилое помещение является жилым домом, а также проведенной реконструкцией, ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом в реконструируемом виде, и погасить записи о регистрации за ним права собственности на части жилого дома. 

В судебное заседание не явились:

истец ФИО1 и его представитель ФИО5 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), от представителя поступило заявление, в котором уточняет заявленные требования, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и погасить записи в ЕГРН, дело рассмотреть без их участия (л.д.59), 

представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, исковые требования признают (л.д.51), 

третьи лица: 

представитель МКУ «УЗЗАиГ» муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя,

представители Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания. 

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2). 

Как установлено судом, что мать ФИО1 – ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ купила земельный участок площадью 318,30 кв.м. и часть жилого дома общей площадью 16,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома купила земельный участок площадью 531,00 кв.м. и часть жилого дома общей площадью 13,30 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО2, в 1/3 доли на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 531,00 кв.м. и на часть жилого дома площадью 13,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок площадью 318,3 кв.м. и на часть жилого дома площадью 16,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 13,3 кв.м., на часть жилого дома площадью 16,1 кв.м., на земельные участки площадью 531 кв.м. и 318,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и сведениями из ЕГРН (л.д.16-19, 55-58). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дала согласие своему супругу ФИО1 на покупку 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 61:31:1101008:20 и 61:31:1101008:205, на части жилого дома с кадастровым номером 61:31:1101008:327 общей площадью 16,1 кв.м. и с кадастровым номером 61:31:1101008:328 общей площадью 13,3 кв.м. (л.д.20).

На основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки и на жилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил у ФИО3 и ФИО4 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:31:1101008:20 площадью 318,3 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером 61:31:1101008:205 площадью 531 кв.м., на части жилого дома с кадастровым номером 61:31:1101008:327 общей площадью 16,1 кв.м. и с кадастровым номером 61:31:1101008:328 общей площадью 13,3 кв.м. (л.д.21-23). 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на часть жилого помещения с кадастровым номером 63:31:1101008:327 площадью 16,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на часть жилого помещения с кадастровым номером 63:31:1101008:328 площадью 13,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.24-27). 

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», усматривается, что ФИО1 реконструировал принадлежащие ему части дома с последующим объединением в один блок, наименование жилого помещения изменилось на «жилой дом», площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 76,2 кв.м., общая площадь 72,0 кв.м., жилая 40,1 кв.м. (л.д.29-31). 

Из ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, расположено в жилой зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами, выделенной для обеспечения индивидуального жилого строительства, размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания жилой застройки, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, и данный объект соответствует местным нормативам градостроительного проектирования поселения Сургут, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» (л.д.28). 

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требования пожарной безопасности, жилой дом в реконструируемом, переустроенном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.33-34).

В силу п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 являлись наследниками после смерти ФИО2: частей жилого дома площадью 16,1 кв.м и 13,3 кв.м, и земельных участков по адресу: 

<

адрес>.

В 2024 г. ФИО1 выкупил доли частей жилых помещений и земельных участков у других наследников. 

Части жилых помещений были объединены им в одно помещение, с сохранением прежнего целевого назначения.

Реконструируемый объект по адресу: 

<

адрес> располагается в границах земельных участков, находящихся в пользовании истца ФИО1, состояние реконструированного объекта соответствует техническим требованиям, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью людей, находится в работоспособном состоянии. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом (общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью –40,1 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 76,2 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом виде.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ:

на часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1101008:327, площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись 63:31:1101008:327-63/088/2024-4 от ДД.ММ.ГГГГ, 

на часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1101008:328, площадью 13,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись 63:31:1101008:328-63/088/2024-4 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 мая 2024 г. 

Председательствующий: О.В. Носкова