Дело № 2-3669/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение № 91, общей площадью 4,0 кв.м., на нежилое помещение № 94, общей площадью 5,6 кв.м., на нежилое помещение № 96, общей площадью 5,6 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Подолино, микрорайон «Велтон парк», улица Некрасова, дом 8, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с заключенными между сторонами предварительными договорами на заключение договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества, она оплатила стоимость объектов недвижимого имущества, которые фактически были ей переданы, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела следует, что 22 ноября 2013 года между сторонами заключен предварительный договор № К-9/183-С, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по условиям которого ответчик обязался передать истцу нежилое помещение № 91, общей площадью 4,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Стоимость объекта по договору составляет 174 000 руб., которая уплачена истцом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнила. 

22 ноября 2013 года между сторонами заключен предварительный договор № К-10/183-С, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по условиям которого ответчик обязался передать истцу нежилое помещение № 96, общей площадью 5,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Стоимость объекта по договору составляет 185 000 руб., которая уплачена истцом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнила. 

22 ноября 2013 года между сторонами заключен предварительный договор № К-11/183-С, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по условиям которого ответчик обязался передать истцу нежилое помещение № 91, общей площадью 5,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Стоимость объекта по договору составляет 196 000 руб., которая уплачена истцом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнила. 

Согласно условиям договоров, основный договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами в срок не позднее 60 дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в уполномоченном органе.

Согласно выписке ЕГРН дом введен в эксплуатацию в 2013 году по завершению строительства в 2012 году.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчик досрочно исполнил обязательство по передаче объектов истцу. Истец осуществляет владение и пользование спорными объектами. Истец полностью выполняет обязанности собственника нежилых помещений. Из-за отсутствия документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объекты в установленном порядке. 

Ответчик уклоняется от заключения основного договора, таким образом принятых на себя обязательств не исполняет. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на нежилые помещения поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договорам, которые содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры и нежилые помещения в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб. в соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении, заявленных требований в указанной части, поскольку доказательств, подтверждающих несения расходов по оплате юридических услуг, а также доказательств, заключения договора, либо соглашение на оказание таких услуг в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 8 750 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 91, общей площадью 4,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 94, общей площадью 5,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 96, общей площадью 5,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Подолино» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 8 750 рублей.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 16 октября 2020 года.

Судья Артемова Е.Н.