Дело № 2-713/2025;

УИД: 42RS0035-01-2025-000785-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 01 декабря 2025 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Отрадновой А.С.,

при секретаре Учаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании совершить определенные действия, встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом, земельным участком, строениями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании совершить определенные действия.

Требования мотивированы тем, что совместно с ответчиком являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером №

Право собственности у ответчика возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 чинит препятствия в проживании в доме, заменила замки на входной двери, не выдает комплект ключей, истец лишена возможности пользоваться домом, проживать в нем.

Ранее произведена реконструкция в спорном доме путем преобразования части веранды в жилу комнату, необходимо произвести техническую инвентаризацию, изготовить технический паспорт, однако ответчик препятствует.

Просит суд вселить ФИО5 в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, обязать ФИО6 не чинить ФИО5 и ее супругу ФИО1 препятствий в пользовании и проживании в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО6 передать ФИО5 полный комплект ключей от входной двери жилого дома по адресу: 

<

адрес>

ФИО6 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом, земельным участком, строениями.

Требования мотивирует тем, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, вторым собственником является ФИО5.

Использует часть жилого дома, другого жилья не имеет, ФИО5 в доме никогда не проживала, намерений проживать не заявляла, пользуется лишь земельным участком.

В настоящее время спорный жилой дом, имеет две части с двумя отдельными входами, также на территории имеются вспомогательные строения.

В доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ, в доме произведены улучшения за ее счет, также за свой счет построены веранда, углярка, котельная, баня, дровяник, а также возведено ограждение лицевой части участка из металлического профильного листа, осуществлено восстановление целостности ограждения, текущий ремонт ограждения, опил аварийных и сорных деревьев, надлежащий уход за садом.

Бремя оплаты холодного водоснабжения, электроэнергии, вывоз ТБО осуществляется ей единолично.

В другой части жилого дома каких-либо запорных устройств не имеется, препятствий в пользовании отсутствуют.

Отдельное строение –садовый домик закрыт на замок, ключи имеются только у ФИО5, в данном домике располагаются вещи ФИО5.

Указанный порядок пользования сложился с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик бремя содержания данного жилого дома не несет, ремонтными работами не занимается.

Просит суд с учетом уточнения определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> следующим образом: комнату 13,8 кв.м., комнату 9,1 кв.м., помещение 11,1 кв.м, помещение тепло генераторной закрепить за ФИО6, комнату 10,3 кв.м., комнату 7,3 кв.м. нежилое помещение закрепить за ФИО5, помещение веранду предоставить в общее пользование; определить порядок пользования вспомогательными строениями на земельном участке: углярка, дровяник, баня закрепить за ФИО6, строение садового дома предоставить ФИО5, вход на территории и гараж предоставить в общее пользование; передать ключ от дополнительного замка на гараж; не чинить препятствия в пользовании имуществом для совместного пользования, определить порядок пользования земельным участком в пределах необходимых для пользования жилым домом и строениями, расположенными на земельном участке с учетом сложившегося; обязать ФИО5 производить демонтажные, ремонтные, восстановительные работы, опиливание кустарников и деревьев по предварительному согласованию с ФИО6.

Истец-ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Представитель истца-ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, пояснила, что ФИО5 как собственник лишена возможности пользоваться своим имуществом по назначению, ответчик не исполнила решения суда и не предоставила ключи от дома, в настоящее время ответчик чинит препятствия, истец не может попасть в дом, во встречных исковых требованиях просила отказать в полном объеме.

Ответчик-истец ФИО6 в судебном заседании возражала против первоначальных исковых требований, пояснила, что в доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ с разрешения истца, затем по договору дарения стала собственником ? доли в доме, препятствий в пользовании домом не чинит, вторая половина дома открыта, ФИО5 может пользоваться данной часть дома, во второй половине проживает она, произвела ремонт, обустроила комнаты для проживания, поддержала встречные исковые требования с учетом уточнения.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, ОСП по г.Таштаголу ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 1, ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. При этом суд учитывает, что дело в производстве суда находилось длительное время, лица, участвующие в деле, неоднократно извещались о месте и времени рассмотрения дела. Сведения о движении дела опубликованы в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Заводского районного суда г. Кемерово.

Допрошенная в качестве свидетеля со стороны истца ФИО2 пояснила, что является ФИО6 является ее соседкой, ФИО5 знает, она является собственником дома по 

<

адрес>, в доме не проживает, поскольку ФИО6 не дает ей ключи, в дом попасть не может, т.к. ФИО6 не пускает в дом, у них с ФИО5 сложились конфликтные отношения, ФИО5 пользуется лишь участком, в дом доступа нет, в доме проживает ФИО6, по приезду истца она закрывается в доме.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 247 ГК РФ пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО5 является собственником 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 9, 30-31).

ФИО6 является собственником 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-31).

ДД.ММ.ГГГГ решением Таштагольского городского суда 

<

адрес> ФИО3 и ФИО6 выселены из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дополнительно на указанных лиц возложена обязанность устранить препятствия в пользовании указанным домом путем передачи ключей от жилого дома ФИО5, обеспечив ей беспрепятственный доступ в жилой дом (л.д. 36-38).

Вышеуказанное решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41).

Также установлено, что ФИО6 не имеет в собственности другого жилого помещения, кроме доли в спорном доме. Истец ФИО5 помимо доли в спорном доме имеет долю на праве собственности в жилом помещение площадью 65 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 84-85).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на дом по адресу: 

<

адрес> общая площадь составляет 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м,, дом состоит из двух изолированных комнат площадью 7,3 кв.м. и 10,3 кв.м., и комнаты площадью 15,3 кв.м., кухни 10,8 кв.м. (л.д. 109-112). Каких-либо реконструкций не установлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5 является собственником ? доли в праве собственности на спорный дом на основании свидетельства о праве на наследство, ФИО6 является собственником ? доли в праве собственности на указанный дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4. Между сторонами сложились конфликтные отношения,

Истец в настоящее время проживает в другом жилом помещении.

Из материалов дела следует, что в доме по 

<

адрес> настоящее время зарегистрированы ФИО5, ФИО6 (л.д. 8, 48). Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Также из пояснений сторон установлено, что дом состоит из двух половин, сторонами возведена веранда, однако на техническом паспорте она отсутствует, ФИО6 проживает в двух комнатах, согласно технического плана эти комнаты площадью 15,3 кв.м. и 10,3кв.м., остальные комнаты пустые, в них никто не проживает.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на невозможность пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, поскольку ответчик чинит препятствия к этому, не передает ему ключи от входной двери.

Возражая против исковых требований, сторона ответчика указывает на сложившиеся неприязненные и конфликтные отношения с истцом, что свидетельствует о невозможности совместного проживания.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств того, что вселение истца в принадлежащее ей жилое помещение несет угрозу жизни и здоровью ответчику. При этом наличие конфликтных отношений между сторонами, не является безусловным основанием для отказа истцу в удовлетворении его требований о вселении.

Суд учитывает положения ст.304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вселение собственника в жилое помещение является реализацией права пользования принадлежащим ему жилым помещением, на которую не требуется согласие иных проживающих и зарегистрированных в квартире граждан.

Оценив технические характеристики жилого дома, суд приходит к выводу о возможности выделения истцу ФИО5 в пользование жилого помещения при ее вселении.

Доводы ответчика о том, что в собственности и пользовании ФИО5 имеется другое жилое помещение, правового значения для разрешения спора не имеют.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о вселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку подтвержден факт вынужденного его не проживания в спорной квартире, а также учтена реальная возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

С учетом установленных обстоятельств дела, правоотношений сторон, суд полагает возможным обязать ответчика-истца ФИО6 не чинить препятствий ко вселению истца в спорное жилое помещение, а также обязать передать ей ключи от входной двери.

ФИО6 заявлены встречные требования об определении порядка пользования домом и вспомогательными строениями.

Суд полагает, что ответчик-истец ФИО6, являясь сособственником 1/2 доли жилого дома, вправе требовать защиты своих прав на пользование принадлежащим ей имуществом, в соответствии с действующим законодательством имеет право владения, пользования и распоряжения общим имуществом соразмерно принадлежащей ей доли в праве собственности.

Судом установлено, что спорным жилым домом пользуется ответчик, истица не имеет доступа в дом. Истица имеет непосредственную заинтересованность в проживании в доме.

Разрешая спор по существу, исследовав и проанализировав в совокупности представленные доказательства, с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом обстоятельств дела, отсутствия соглашения сторон по определению порядка пользования домом, технических характеристик квартиры, фактически сложившегося порядка пользования домом, суд приходит к выводу об обоснованности встречных требований ответчика-истца ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением.

Исходя из доли ФИО5 и ФИО6 в праве собственности на дом (по ?), технических характеристик дома, сложившегося порядка пользования дома, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования между собственниками жилым помещением – площадью 43,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления в пользование: ФИО5 жилой комнаты площадью 7,3 кв.м. (обозначенной в техническом плане дома под № на 1 этаже); ФИО6 жилой комнаты площадью 10,3 кв.м. (обозначенной в техническом плане дома под № на 1 этаже). В общее совместное пользование ФИО5 и ФИО6 предоставить помещения общего пользования в вышеуказанном доме – кухню площадью 10,8 кв.м., (обозначенную в техническом плане дома под № на 1 этаже), жилую комнату площадью 15,3 кв.м. (обозначенную в техническом плане дома под № на 1 этаже), а также вспомогательные строения, расположенные на земельном участке- дровяник, углярка, баня, садовый дом, гараж.

С учетом установленных обстоятельств дела, правоотношений сторон, суд полагает возможным обязать ФИО5 не чинить препятствий в пользовании общим имуществом собственников жилого помещения, а также передать ключи от гаража.

При этом требования об определении порядка пользования земельным участком и обязании проведения ремонтах, восстановительных работ, опиливании кустарников по согласованию с ФИО6 суд считает необоснованными, поскольку порядок пользования земельным участком между сторонами сложился, спора по пользованию земельным участком у сторон не имеется, кроме того жилой дом и земельный участок принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности, проведение ремонтных и восстановительных работ, осуществляется по соглашению всех сособственников, в связи с чем в удовлетворении данной части требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о вселении, устранении препятствий в пользовании помещением, обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Вселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт №) в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт №) передать ФИО5 ключи от входной двери жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт №) не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом, земельным участком, строениями удовлетворить частично.

Определить порядок пользования между собственниками жилым помещением – жилым домом, площадью 43,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления в пользование:

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> (паспорт №), жилой комнаты площадью 7,3 кв.м.;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> (паспорт №), жилой комнаты площадью 10,3 кв.м..

В общее совместное пользование ФИО5 и ФИО6 предоставить помещения общего пользования в вышеуказанной квартире – кухню площадью 10,8 кв.м., жилую комнату площадью 15,3 кв.м., строения- дровяник, углярка, баня, садовый дом, гараж.

Обязать ФИО5 передать ФИО6 ключи от гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО5 не чинить препятствий в пользовании общим имуществом по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2025 года.

Председательствующий: А.С.Отраднова