РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоривой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/20 по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования (МО) Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л :

представитель ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, мотивируя заявленные требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, в котором они проживают, состоит из двух обособленных частей. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру №, расположенную в данном жилом доме, в ЕГРН имеются. Согласно техническому паспорту, принадлежащая истцам квартира, является блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 72,0 кв. м, состоящим из 3-х жилых комнат, кухни, трех коридоров, ванной, туалета и трех кладовых, а также холодной пристройки. Жилое помещение, в котором проживают истцы (блок жилого дома блокированной застройки), отделено от соседнего жилого помещения капитальной стеной, является автономным, пригодным для проживания граждан, имеет самостоятельные инженерные системы и изолированный выход на земельный участок. Просят прекратить записи регистрации права собственности № и № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждой, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В процессе рассмотрения дела представитель истцов ФИО3 уточнила исковые требования и просила суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждой, на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в деле имеется доверенность на представление их интересов ФИО3

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась. В суд поступило письменное ходатайство ФИО3, в котором она поддержала уточненные исковые требования, просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство заместителя главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица - администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступила телефонограмма главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица – ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

При этом Жилищный кодекс не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Между тем, из анализа положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», суд приходит к выводу о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что «часть жилого дома» представляет собой его изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно копии технического паспорта на здание жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в техническом паспорте как квартиры № и №. Квартира № имеет кадастровый № и инвентарный №, а квартира № - кадастровый № и инвентарный №.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №, выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что квартира 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждой, ФИО1 и ФИО2, о чем в ЕГРН имеются записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Между тем, согласно технического паспорта на здание жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ квартира 

<

данные изъяты>, состоит из помещений: 

<

данные изъяты>.

Кроме того, в ЕГРН имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, ФИО5 и ФИО4 на объект права по адресу: 

<

адрес>), в виде части жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, ФИО5 и ФИО4 (собственники части жилого дома 

<

данные изъяты>), с другой стороны, сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

Соответственно, в том числе, исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>), является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу о том, что полученная ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность квартира 

<

данные изъяты> и часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>), являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельстве о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты>, а также в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №, в качестве объекта указана квартира 

<

адрес>

С учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждой, на часть жилого дома 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, и ФИО2, 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждой, на часть жилого дома 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю.Митин