УИД 76RS0010-01-2023-002756-86

мотивированное 

решение

изготовлено 03.11.2023г.

Дело № 2-2726/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

30 октября 2023 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием: представителя истца – ФИО1 действующего по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Ишня Ростовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:13:011111:286 площадью 622 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На земельном участке истцом возведено нежилое здание магазина, общей площадью 428,8 кв.м.

ФИО1 обратился в Ростовский районный суд Ярославской области, с иском о признании за ним права собственности, на нежилое здание, с технико – экономическими показателями обозначенными в техническом паспорте изготовленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 05 марта 2022 года.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – администрация сельского поселения Ишня Ростовского муниципального района Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представило суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами участвующими в деле.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:13:011111:286 площадью 622 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке, истцом без соответствующих уведомлений и разрешений, произведено строительство объекта недвижимости – нежилого здания.

Суд считает, что строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым акта и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Соответственно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В материалах дела имеется заключение ООО «Строй-Фаворит» в соответствии с которым нежилое здание является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землей. Функциональное назначение объекта – нежилое здание, магазин. Обследованные конструкции здания находятся в нормативном техническом состоянии без видимых повреждений и дефектов. Эксплуатация конструкций и помещений здания по состоянию на момент обследования – возможна. Техническое состояние здания соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект капитального строительства безопасен и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, экологическим и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов других (юридических и физических лиц). Объект капитального строительства позволяет эксплуатировать его без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде.

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы пожарной безопасности от 15 июля 2023 года выполненного ООО «ГорГаз» следует, что вновь возведенное двухэтажное нежилое здание II степени огнестойкости, общей площадью 428,8 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Соответственно за истцом должно быть признано право собственности на нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:13:011111:286, с технико-экономическими показателями в соответствии с данными технического паспорта от 05 марта 2022 года составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение Ростовский производственный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин