Дело № 2- 6/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.02.2018 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым 

в составе председательствующего – судьи Мязгова Л.А.

при секретаре – Синицына Е.В.

с участием :

представителя истца - ФИО1

представителей ответчика - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское Красногвардейского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из ЕГРН данных о регистрации права на земельный участок, о прекращении регистрации права собственности земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из ЕГРН данных о регистрации права на земельный участок, о прекращении регистрации права собственности земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учета.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ФИО3 является собственником домовладения по 

<

адрес>. 09.03.2016 года кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Согласно заключения кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ образуемого участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № Наложение по части границ от точки н2 до точки н3. Данная граница являлась спорной и ранее, спор был разрешен в пользу правообладателя образуемого участка ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным судом АРК. Решением коллегии судебной палаты по гражданским делам от 17.12.2013 года устранено препятствие в пользовании домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, путем демонтажа ограждения примыкающего к жилому дому Литера «Б-1» на расстоянии один метр от дома. Несмотря на решение суда ответчик не дал возможности возвести ограждение на спорном участке. При рассмотрении искового заявления по делу 2-255/2017 об устранении препятствий в пользовании земельным участком из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что ответчик получил свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и сделана запись о государственной регистрации №. При этом спорная часть земельного участка согласно данного свидетельства о праве собственности отошла к ответчику. При проведении экспертизы по делу было установлено, что фактически согласно полученного права собственности граница земельного участка ответчика проходит по стене Литера Б-1-Ж, принадлежащего истцу на праве частной собственности и лишает истца частично права собственности на указанный объект недвижимости, а также лишает возможности обслуживания принадлежащему ему строений за Литера Б-1-Ж. При подготовке межевого плана ответчик несмотря на то, что Литера Б-1-Ж не поставлена на кадастровый учет должен был учесть наличие указанного объекта недвижимости и при проведении геодезических изысканий по части границ от точки н2 до точки н3 отступить от Литера Б-1-Ж принадлежащей истцу на один метр согласно СНИП 2.07.01-89 Градостроительство. Планирование и дальнейшая застройка как городских, так и сельских поселений». В связи с чем просим признать недействительными результаты межевания земельного участка по 

<

адрес> РК, исключить из ЕГРН данные о регистрации права на указанный земельный участок, прекратить регистрацию права собственности земельного участка и снять земельный участок по 

<

адрес> РК с кадастрового учета.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Просил в иске отказать в полном объеме, поскольку истец ФИО3 не является собственником земельного участка по 

<

адрес> РК либо его арендатором, а лишь собственником жилого дома. В тоже время ФИО5 является собственником как жилого дома, так земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый № осуществлена запись в государственной регистрации №. Из содержания акта приема- передачи межевых знаков на хранение ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, который находится по 

<

адрес>ю 900 кв.м., принадлежащий ФИО5 отмечены в натуре (на местности) межевыми знаками (метка красной краской) в количестве 8 штук. Схема расположения межевых знаков прилагается и расположена на оборотной стороне акта приема передачи межевых знаков на хранение. Решение судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ года в части устранения препятствий в пользовании жилым домом ФИО3 по 

<

адрес> исполнено. Препятствия были устранены путем демонтажа щитов и металлических труб, препятствий для пользования домом нет, что подтверждается актом судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельных участка при межевании подлежит обязательному согласованию со смежным землепользователем, однако ФИО3 и кадастровым инженером этого сделано не было. В данном случае идет спор исключительно об установлении границ земельного участка, который ранее не был предметом судебного рассмотрения. Ранее решение было принято лишь об устранении препятствий в осуществлении права собственности ФИО3 жилым домом, а не земельным участком. Согласно экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установить площадь наложения границ земельного участка по 

<

адрес> на границу соседнего земельного участка по 

<

адрес> не представляется возможным за отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок по 

<

адрес>. Также согласно данного заключения определить соответствие фактических границ земельного участка по 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом не представляется возможным в виду отсутствия в документах первичной инвентаризации информации о координатах поворотных точек окружных границ исследуемого земельного участка ФИО5 ФИО6 план по земельному участку ФИО3 был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на земельный участок за ФИО5 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, акт приема- передачи межевых знаков был передан на хранение ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому без согласования границ земельных участков результаты межевания земельного участка ФИО3 содержащиеся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4 являются недействительными. Также истец ФИО3 купил свой дом, который был расположен на земельном участке с исторически сложившейся границей на протяжении нескольких десятков лет и таким образом он был осведомлен о том, что граница проходит по стене его жилого дома. При сложившихся обстоятельствах полагаем, что истец выбрал не соответствующий закону способ защиты своих прав и интересов, в связи с чем прошу в иске отказать в полном объеме. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке по 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО5 является собственником жилого дома по 

<

адрес>. Также ФИО5 является собственником земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый № запись о государственной регистрации №. 

Согласно акта приема-передачи межевых знаков на хранение ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, который находится по 

<

адрес>ю 900 кв.м., принадлежащий ФИО5 отмечены в натуре (на местности) межевыми знаками (метка красной краской) в количестве 8 штук. Собственник земельного участка претензий к конфигурации земельного участка не имеет. К акту прилагается схема расположения межевых знаков.

Согласно ст.22 ч.1 п.2 ФЗ «О государственном кадастровом учете» № 221 от 24.07.2007 года, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. 

Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). 

Частью 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастровом учете» № 221 от 24.07.2007 года предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 39 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастровом учете» № 221 от 24.07.2007 года согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно положений ст.40 ФЗ «О государственном кадастровом учете» № 221 от 24.07.2007 года, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Пункт 1 ст.2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст. 1 ФЗ № 221 от 24.07.2007 года, ч.2 ст. 8 ФЗ № 218).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в результате выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ образуемого участка со смежным земельным участком с кадровым номером №. Наложение по части границы от точки н 2 до точки н3.

Согласно заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной на основании определения суда, установить площадь наложения границ земельного участка по 

<

адрес> на границу соседнего земельного участка по 

<

адрес> не представляется возможным за отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок по 

<

адрес>. Также согласно данного заключения определить соответствие фактических границ земельного участка по 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом не представляется возможным в виду отсутствия в документах первичной инвентаризации информации о координатах поворотных точек окружных границ исследуемого земельного участка ФИО5 

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как установлено в судебном заседании, в данном случае между сторонами существует спор исключительно об установлении расположения границ земельного участка, который рассматривается в судебном порядке. Истец оспаривает право ответчика ФИО5 на земельный участок в границах, учтенных в государственном кадастре недвижимости, акт согласования местоположения границ со смежным собственником земельного участка ФИО5, истцом ФИО3 не составлялся, в судебном заседании не предоставлен. А поэтому при таких обстоятельствах суд считает в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из ЕГРН данных о регистрации права на земельный участок, о прекращении регистрации права собственности земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учета, отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Мязгов Л.А.