Дело№2-140/2019

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

Дзержинскийрайонныйсудг.Волгоградавсоставе:

председательствующегосудьиРезниковаЕ.В.,

присекретаресудебногозаседанияГасымовойЛ.Г.,

24января2019года,рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоискуСачковойДарьиСергеевныкООО«Реал-Сервис»опризнаниипунктадоговоранедействительным,взысканиинеустойки,компенсацииморальноговреда,штрафа,

приучастии:представителяистцаАртамонычеваД.А.,действующегонаоснованиидоверенности,

УСТАНОВИЛ:

СачковаД.С.обратиласьвсудсисковымитребованиямикООО«Реал-Сервис»опризнаниипунктадоговоранедействительным,взысканиинеустойки,компенсацииморальноговреда,штрафа,вобоснованиеуказав,чтоДД.ММ.ГГГГмеждуСачковойД.С.иООО«Реал-Сервис»былзаключенДоговор№-Пучастиявдолевомстроительствемногоквартирногожилогодомапоадресу:Московскаяобласть,Красногорскийрайон,

<

адрес>,мкр-н№Павшино,корпус5.Всоответствиисусловиямидоговораистицейпроизведенаоплатавсумме4224000рублей.Всоответствиисп.2.9ДоговораООО«Реал-Сервис»обязанисполнитьобязательствапопередачеобъектавсрокдоДД.ММ.ГГГГ,однакообъектфактическибылпереданДД.ММ.ГГГГ.ПроситпризнатьнедействительнымположениеДоговора,содержащееусловие:«Принедостижениисоглашенияспорымежду«Сторонами»передаютсянаразрешениевсудпоместунахождения«Застройщика»;взыскатьсответчиканеустойкувсумме461401,60рублей,компенсациюморальноговредавсумме50000рублей,суммуштрафа.

Всудебноезаседаниеистециответчикнеявились,орассмотренииделасудомизвещеныпоправиламст.113ГПКРФ(подтверждаетсясведениямиссайтаПочтаРоссии),причиннеявкисудунесообщили,доказательствихуважительностинепредставили.

Исходяизпринципадиспозитивностигражданскогопроцесса,всоответствиискоторымсторонысамостоятельноипосвоемуусмотрениюраспоряжаютсяпредоставленнымиимпроцессуальнымиправами,втомчислеправомнанепосредственноеучастиевсудебномразбирательстве,сучетомположенийч.3ст.167ГПКРФсудсчитаетвозможнымрассмотретьделовсудебномзаседаниивотсутствиенеявившихсялиц.

Выслушавучаствующихвделелиц,исследовавписьменныематериалыдела,судприходиткследующему.

Согласноп.3,4,5ст.4ФедеральногозаконаотДД.ММ.ГГГГг.N214-ФЗ"ОбучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимостииовнесенииизмененийвнекоторыезаконодательныеактыРоссийскойФедерации",договоручастиявдолевомстроительствезаключаетсявписьменнойформе,подлежитгосударственнойрегистрацииисчитаетсязаключеннымсмоментатакойрегистрации,еслииноенепредусмотренонастоящимФедеральнымзаконом.Договордолженсодержать:определениеподлежащегопередачеконкретногообъектадолевогостроительствавсоответствииспроектнойдокументациейзастройщикомпослеполученияимразрешениянавводвэксплуатациюмногоквартирногодомаи(или)иногообъектанедвижимости;срокпередачизастройщикомобъектадолевогостроительстваучастникудолевогостроительства)ценудоговора,срокиипорядокееуплаты;гарантийныйсрокнаобъектдолевогостроительства.

Согласноч.1,2,3ст.8ЗаконаN214-ФЗ"ОбучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимостииовнесенииизмененийвнекоторыезаконодательныеактыРФ",передачаобъектадолевогостроительстваосуществляетсянеранеечемпослеполучениявустановленномзакономпорядкеразрешениянавводвэксплуатациюобъектадолевогостроительствапоподписываемымсторонамипередаточномуактуилииномудокументуопередаче.Послеполучениязастройщикомвустановленномпорядкеразрешениянавводвэксплуатациюмногоквартирногодомаи(или)иногообъектанедвижимостизастройщикобязанпередатьобъектдолевогостроительстванепозднеепредусмотренногодоговоромсрока.Приэтом,недопускаетсядосрочноеисполнениезастройщикомобязательствапопередачеобъектадолевогостроительства,еслииноенеустановленодоговором.

Всоответствиисчастью1статьи6Федеральногозаконаот30.12.2004г.N214-ФЗ"Обучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимости",застройщикобязанпередатьучастникудолевогостроительстваобъектдолевогостроительстванепозднеесрока,которыйпредусмотрендоговором,идолженбытьединымдляучастниковдолевогостроительства,которымзастройщикобязанпередатьобъектыдолевогостроительства,входящиевсоставмногоквартирногодомаи(или)иногообъектанедвижимостииливсоставблок-секциимногоквартирногодома,имеющейотдельныйподъездсвыходомнатерриториюобщегопользования,заисключениемслучая,установленногочастью3настоящейстатьи.

Согласноч.2ст.6Федеральногозакона"ОбучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимостииовнесенииизмененийвнекоторыезаконодательныеактыРоссийскойФедерации",вслучаенарушенияпредусмотренногодоговоромсрокапередачиучастникудолевогостроительстваобъектадолевогостроительствазастройщикуплачиваетучастникудолевогостроительстванеустойку(пени)вразмереоднойтрехсотойставкирефинансированияЦентральногобанкаРоссийскойФедерации,действующейнаденьисполненияобязательства,отценыдоговоразакаждыйденьпросрочки.Еслиучастникомдолевогостроительстваявляетсягражданин,предусмотреннаянастоящейчастьюнеустойка(пени)уплачиваетсязастройщикомвдвойномразмере.

Всилуст.ст.309,310ГКРФ,обязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваитребованиямизакона,иныхправовыхактов,априотсутствиитакихусловийитребований-всоответствиисобычаямиделовогооборотаилиинымиобычнопредъявляемымитребованиями.Одностороннийотказотисполненияобязательстваиодностороннееизменениеегоусловийнедопускаются,заисключениемслучаев,предусмотренныхзаконом.

Всудебномзаседанииустановлено,чтоДД.ММ.ГГГГмеждуСачковойД.С.иООО«Реал-Сервис»былзаключенДоговор№-Пучастиявдолевомстроительствемногоквартирногожилогодомапоадресу:Московскаяобласть,Красногорскийрайон,

<

адрес>,мкр-н№Павшино,корпус5.

Всоответствиисусловиямидоговораистицейпроизведенаоплатавсумме4224000рублей.

Всоответствиисп.2.9ДоговораООО«Реал-Сервис»сроквводадомавэксплуатациюустановленДД.ММ.ГГГГ.

Согласноп.5.1.2Договораконечнымсрокомпередачиобъектадолевогостроительства,являетсядатанаступившаячерез420днейсмоментаокончаниястроительства,согласнодатевыходаРазрешениянавводвэксплуатацию.

Такимобразом,согласноДоговору,крайнимсрокомпередачиобъектдолевогостроительстваявляетсяДД.ММ.ГГГГ.

Актприема-передачиквартирыбылподписансторонамиДД.ММ.ГГГГ,такимобразомответчикдопустилпросрочкуисполненияобязательств226дней.

Приуказанныхобстоятельствах,взысканиюсответчикавпользуистцаподлежитсумманеустойкивразмере461401,60рублей,согласноследующегорасчета4224000*226*2*1/300*7,25%

Согласноп.п.9.2Договора№-ПотДД.ММ.ГГГГ«Принедостижениисоглашенияспорымежду«Сторонами»передаютсянаразрешениевсудпоместунахождения«Застройщика».

КакразъяснилПленумВерховногоСудаРФот28.06.2012N17вп.22Постановления"Орассмотрениисудамигражданскихделпоспорамозащитеправпотребителей"всоответствииспунктом2статьи17Законаозащитеправпотребителейисковыезаявленияподаннойкатегорииделпредъявляютсявсудпоместужительстваилипребыванияистца,либопоместузаключенияилиисполнениядоговора,либопоместунахожденияорганизации(еефилиалаилипредставительства)илипоместужительстваответчика,являющегосяиндивидуальнымпредпринимателем.Судыневправевозвратитьисковоезаявлениесоссылкойнапункт2части1статьи135ГПКРФ,таккаквсилучастей7,10статьи29ГПКРФвыбормеждунесколькимисудами,которымподсуднодело,принадлежитистцу.

Такимобразом,законодателемвцеляхзащитыправпотребителейвведендополнительныймеханизмправовойзащитыввидеопределенияподсудностигражданскихделпоихвыбору.

Учитываяуказанныенормыправа,судпризнаетположенияп.9.2Договора№-ПотДД.ММ.ГГГГ,противоречащиминормамзакона,вследствиечегоониявляютсянедействительными.

Прирешениивопросаовзысканиивпользуистцакомпенсацииморальноговреда,судисходитизположенийст.151ГКРФ,ст.15ЗаконаРФ"Озащитеправпотребителей",всвязисчемобоснованнопризнает,чтоистецвправетребоватьвзысканиякомпенсацииморальноговреда,размеркоторойсудопределяетвсумме10000рублей,чтосоответствуеттребованиямразумностиисправедливости.

ВерховныйСудРФвп.46постановленияПленумаотДД.ММ.ГГГГN17"Орассмотрениисудамигражданскихделпоспорамозащитеправпотребителей"разъяснил,чтоприудовлетворениисудомтребованийпотребителявсвязиснарушениемегоправ,установленныхЗакономозащитеправпотребителей,которыенебылиудовлетворенывдобровольномпорядкеисполнителем,судвзыскиваетсответчикавпользупотребителяштрафнезависимооттого,заявлялосьлитакоетребованиесуду.

Сучетомположенийп.46постановленияПленумаотДД.ММ.ГГГГN17"Орассмотрениисудамигражданскихделпоспорамозащитеправпотребителей"судвзыскиваетсООО«Реал-Сервис»впользуСачковойД.С.суммуштрафавразмере235700,80рублей.

Всоответствиисчастью1статьи103ГПКРФиздержки,понесенныесудомвсвязисрассмотрениемдела,игосударственнаяпошлина,отуплатыкоторыхистецбылосвобожден,взыскиваютсясответчика,неосвобожденногоотуплатысудебныхрасходов,пропорциональноудовлетвореннойчастиисковыхтребований.Вэтомслучаевзысканныесуммызачисляютсявдоходбюджета,засчетсредствкоторогоонибыливозмещены,агосударственнаяпошлина-всоответствующийбюджетсогласнонормативамотчислений,установленнымбюджетнымзаконодательствомРоссийскойФедерации.

ПритакихобстоятельствахсООО«Реал-Сервис»вдоходбюджетамуниципальногообразования

<

адрес>7814рублей.

Наоснованиивышеизложенногоируководствуясьст.ст.194-198ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

исковыетребованияСачковойДарьиСергеевныкООО«Реал-Сервис»опризнаниипунктадоговоранедействительным,взысканиинеустойки,компенсацииморальноговреда,штрафаудовлетворитьчастично.

Признатьнедействительнымп.9.2Договора№-ПотДД.ММ.ГГГГзаключенногомеждуСачковойДарьейСергеевнойиООО«Реал-Сервис».

ВзыскатьсООО«Реал-Сервис»впользуСачковойДарьиСергеевнысуммунеустойкивразмере461401,60рублей,компенсациюморальноговредавсумме10000рублей,суммуштрафавразмере235700,80рублей.

Вудовлетворенииисковыхтребованийвостальнойчастиотказать.

ВзыскатьсООО«Реал-Сервис»государственнуюпошлинувразмере7814рублейвдоходбюджетамуниципальногообразованиягород-геройВолгоград.

РешениеможетбытьобжаловановВолгоградскийобластнойсудчерезДзержинскийрайонныйсудг.Волгоградавапелляционномпорядкевтечениемесяцасодняпринятиярешениявокончательнойформе.

Мотивированныйтекстрешенияизготовлен28января2019года.

Судья: Е.В.Резников