Дело №2-583/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г. Карасук 

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием прокурора Кычановой А.Л.,

представителя истца ФИО1

представителя ответчика по назначению суда – адвоката Михайленко В.И., 

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. Данный дом перешел в собственность истца на основании Договора дарения земельного участка и индивидуального жилого дома от 01.08.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В данном доме зарегистрированы: истец - ФИО2, несовершеннолетний ребенок истца - ФИО 1, ФИО3, не являющаяся членом семьи истца. ФИО3 проживала в указанном доме до 2021 года. В январе 2021 года ФИО3 добровольно съехала, более четырёх лет не проживает в данном доме. Выезд ответчика носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратила. Ответчик выехала на постоянное место жительство в другое место. Адрес фактического проживания ФИО3 не известен, личных вещей ответчика в доме нет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении четырех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым домом ФИО3 не подавала. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Регистрация ФИО3 создает для ФИО2 препятствия к оформлению сделки по продаже дома. Обязательств по оплате за коммунальные услуги, обязательств по текущему и капитальному ремонту дома ФИО3 не выполняет. ФИО2, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. ФИО2 установлена инвалидность 

<

данные изъяты>, что подтверждается справкой. В связи с инвалидностью ФИО2 имеет право на льготы в виде возврата части денежных средств за жилищно-коммунальные услуги. Поскольку процент возвращаемых денежных средств зависит от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, регистрация ФИО3 создает для истца препятствия к возврату положенных сумм.

Истец просит на основании ст.ст.209-304 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать ответчика, ФИО3, рожденную ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО3 данный дом принадлежал с 2002 по 2012 год, затем ФИО3 по договору дарения передала дом своему внуку ФИО 2 С 2012 года дом ответчику не принадлежит, в 2021 году ответчик выехала из дома, а семья истца приехала в дом из 

<

адрес>, и стала там проживать. С 2023 года дом принадлежит истцу. Никаких связей с ответчиком у истца нет, без суда не может решить вопрос о снятии с регистрационного учета. Был период, когда Дубровские хотели расторгнуть брак, переоформили дом, а потом продолжили проживать вместе. Ответчик уехала жить к дочери, матери супруга истца. Ответчик уже в возрасте, без посторонней помощи сложно, поэтому живет у дочери.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место жительства ответчика судом не установлено. На основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено с участием адвоката Михайленко И.В., назначенного представителем ответчиков. 

Представитель ответчика по назначению суда адвокат Михайленко И.В. исковые требования не признал ввиду отсутствия полномочий на признание иска и мнения ответчика по иску. Также указал, что из материалов дела следует, что ФИО3 не проживает в доме, но сниматься с регистрационного учета или нет, - это право ответчика. Договор дарения не содержит указаний на то, что ФИО3 должна сняться с регистрационного учета добровольно и нет в настоящее время сведений, что ответчик не желает сохранять регистрацию в доме. Свидетели пояснили лишь отсутствие ответчика в доме, полагает, что исковые требования не подтверждены.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодексе Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии с ч.2 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из представленных суду сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка и индивидуального жилого дома от 1.08.2023. 

Как следует из справки серии МСЭ-2025 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. присвоена 

<

данные изъяты> группа инвалидности по общему заболеванию.

Согласно адресной справке МО МВД России «Карасукский» в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО 1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Регистрация ответчика в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, подтверждается справкой ИЦ МО МВД России «Карасукский». 

Из копии договора дарения земельного участка и индивидуального жилого дома от 1 августа 2023 года следует, что ФИО 2 подарил ФИО2 земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В договоре в п.4 указано, что на момент подписания договора в жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО 1, ФИО3 Каких-либо условий о сохранении за кем-либо права пользования, проживания, договор не содержит, как не содержит и сведений о лицах, которые будут сняты с регистрационного учета.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3, являясь ранее собственником жилого помещения, реализовала свое право на отчуждение жилого дома, а новый собственник ФИО 2 1 августа 2023 года также распорядился домом и земельным участком, подарив их истцу. ФИО3 выехала из жилого дома в 2021 года, длительное время в доме не проживает, в доме проживает семья истца. При этом Семья истца с ФИО3 вместе в доме не проживали, совместного хозяйства не вели, общего бюджета не имели, то есть ФИО3 не являлась членом семьи собственника – истца по делу. Из показаний свидетеля ФИО 3 следует, что с мая 2025 года он оказывал услуги истцу, занимался спортом у истца, ФИО3 в доме не видел. Из показаний свидетеля ФИО 4 следует, что более семи лет ФИО3 в доме не проживает, в доме проживает истец с семьей. 

Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленных фактических обстоятельствах дела, а именно того, что у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения регистрации по данному адресу, фактически ответчик в жилом помещении не проживает, собственником не является, а также принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истцом представлены доказательства того, что она собственник жилого помещения, ответчиком никаких доказательств и возражений не предоставлено, по месту регистрации ответчик отсутствует.

Таким образом, требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2 (паспорт: 

<

данные изъяты>), удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт: 

<

данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 20 августа 2025 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-583/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.