Дело №2-5359/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Чеметевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ТСЖ «Квартал 42-б-прим» – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 сентября 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района города Волгограда, администрации Волгограда, ТСЖ «Квартал 42-б-прим» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального района города Волгограда о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что на основании решения исполкома Центрального совета депутатов трудящихся г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №..., ей на состав семьи из трех человек был выдан ордер №... серии I-КЖХ от ДД.ММ.ГГГГ, на однокомнатную кооперативную квартиру площадью 18,83 кв.м., расположенную по адресу: Волгоград, .... Паевой взнос на кооперативную квартиру был полностью выплачен в июле 1978 года. Согласно справки филиала БГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. С целью регистрации своих прав собственника на указанную квартиру, истец обратилась в Управление Росреестра, однако в регистрации было отказано ввиду отсутствия у жилищно-строительного кооператива ТСЖ «Квартал 42-б-прим» необходимых для государственной регистрации прав физических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем, в настоящее время жилищно-строительный кооператив ТСЖ «Квартал 42-б-прим» не прекратил свою деятельность, имеется справка о погашении паевого взноса. В связи с чем, просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, ....

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены администрации Волгограда, ТСЖ «Квартал 42-б-прим». 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседание представитель ответчика ТСЖ «Квартал 42-б-прим» в лице председателя ФИО2 исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения, подтвердил, что действительно истцом паевой взнос уплачен полностью.

Представитель ответчика администрации Центрального района г.Волгограда в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, согласно заявлению исковые требования не затрагивают интересы данного ответчика, в удовлетворении исковых требований к администрации Центрального района г.Волгограда просили отказать.

Представители третьих лих Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, ТУ Росимущества в Волгоградской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, согласно заявлению при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Волгограда, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причине своей неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 1 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 1 января 1991 года, а в настоящее время в ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

До 01 июля 1990 года (момента вступления в действие Закона СССР "О собственности в СССР", наделяющего правом собственности члена жилищного кооператива, выплатившего в полном размере паевой взнос за квартиру, нормы гражданского законодательства не предусматривали приобретение права собственности в случае выплаты членом ЖСК паевого взноса за кооперативную квартиру либо в случае внесения лицом, имеющим право на паенакопления в ЖСК, данного пая при обмене кооперативных жилых помещений в ином жилищном кооперативе.

Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ...... на основании решения исполкома Центрального совета депутатов трудящихся г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №..., на состав семьи из трех человек был выдан ордер №... серии I-КЖХ от ДД.ММ.ГГГГ, на однокомнатную кооперативную квартиру площадью 18,83 кв.м., расположенную по адресу: Волгоград, ..., что подтверждается контрольным талоном. В ордере в качестве членов семьи, имеющих право на вселение в квартиру, указаны ее супруг ФИО6 и сын ФИО7

В спорной квартире с указанного и до настоящего времени зарегистрирована и проживает ФИО1

В соответствии со справкой от 07.06.2017 года, выданной ТСЖ «Квартал 42-б-прим», ФИО1 являлась членом данного кооператива ЖСК ТСЖ «Квартал 42-б-прим» и ей было предоставлено жилое помещение по адресу: Волгоград, ...

Также из указанной справки следует, что паевой взнос полностью внесен, окончательный расчет произведен в июле 1978 года.

Согласно справке, выданной МУП Центральное БТИ ... до настоящего времени является кооперативной ЖСК ТСЖ «Квартал 42-б-прим», в собственность не оформлена.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного МУП «ЦМ БТИ» от 27.06.2017 года, общая площадь ..., расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., составляет 32,0 кв.м., ее инвентарный №.... В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ Жилищно-строительный кооператив ТСЖ «Квартал 42-б-прим» не прекратил свою деятельность.

В соответствии с Примерным Уставом жилищно-строительного кооператива, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 05.10.1962 года № 1395, правом на вступление в ЖСК обладали граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий; при этом в соответствии с п. 16 Устава, после окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставлялась в постоянное пользование отдельная квартира в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи.

Согласно ст. 99 ГК РСФСР (в редакции от 01 октября 1964 года) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

На основании ст. 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 ЖК РСФСР.

Положениями ст. 119 ЖК РСФСР было установлено, что член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорную квартиру, что подтверждается копией уведомления.

Согласно действующего на тот момент законодательства получение правоустанавливающего документа являлось не обязанностью, а правом собственника.

Также следует учесть, что согласно ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу того, что ФИО1 на настоящий момент владеет спорной квартирой более 50 лет, то она также в силу приобретательской давности является ее собственником.

Ввиду отсутствия застройщика истец лишен возможности надлежащим образом оформить свое право собственности, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Центрального района города Волгограда, администрации Волгограда, ТСЖ «Квартал 42-б-прим» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ..., расположенную по адресу: г.Волгоград, ....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2017 года.

Судья Е.А.Мягкова

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...