УИД: 68RS0012-01-2025-000629-94

Дело № 2 - 371/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Чекановой А.А., 

при секретаре Писановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования мотивирует тем, что истец 10.02.2014 года, согласно договору купли – продажи, заключенного в виде расписки приобрел в собственность у ФИО3 гараж площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Стоимость гаража составляла 20 000 рублей. Стороны выполнили все условия договора. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди по закону является его жена ФИО2, которая вступила в наследство на имущество умершего. 

С момента заключения договора истец использует имущество по назначению, пользуется и владеет им открыто и непрерывно на праве собственника, претензий со стороны третьих лиц не имеет. 

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гараж. 

В ходе судебного заседания в качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В своем заявлении исковые требования поддержал и просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 и соответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области по доверенности ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Судом принято решение о рассмотрении гражданского дела по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела и доводы иска, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно договору купли – продажи, заключенного в виде расписки от 10.02.2014, ФИО1 приобрел в собственность у ФИО3 гараж, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II – КС *******. 

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело *******. Наследником первой очереди по закону является его жена ФИО2, которая вступила в наследство на имущество умершего. 

Согласно техническому плану здания кирпичный гараж площадью 24,8 +/-0,1 кв.м. построен в 1987 году, расположен в кадастровом квартале 68:07:3301005, по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1 и 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из требований п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положения ст. 550 ГК РФ предусматривают, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Учитывая, что с момента приобретения имущества истец открыто им пользуется и владеет, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи гаража, заключенную 10 февраля 2014 года между ФИО1 и ФИО3 , состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

...>, выдан отделом УФМС России по Тамбовской области в Мичуринском 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж, площадью 24,8 +/-0,1 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 68:07:3301005, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года. 

Судья А.А. Чеканова