№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года адрес

Советский районный суд в составе председательствующего судьи Лисовец И.В., при организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., ведении протокола секретарем судебного заседания Байрамовой С.С., с участием ст. помощника прокурора САО адрес ФИО1, представителя истца ПАО «Совкомбанк», действующей на основании доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 о выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с указанным иском к ФИО3, в обоснование требований указав, что решением Советского районного суда адрес от .... постановлено: «Исковые требования Публичного Акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить. Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного Акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от .... в размере 289 529,52 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 095,30 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем ее реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, в размере 2 315 000 руб.».Указанное решение суда вступило в законную силу, истцом получены исполнительные документы, которые предъявлены к исполнению, возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что в ходе принудительного исполнения указанная квартира не была реализована на публичных торгах, ПАО «Совкомбанк» принял ее на баланс и .... Управлением Росреестра по адрес право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано на ПАО «Совкомбанк». .... истцом направлено требование ФИО3 о выселении из указанной квартиры, однако, требование до настоящего времени не исполнено, ответчик не освобождает квартиру от своих вещей, с регистрационного учета не снялся. Просит выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 4-5). 

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк», действующая на основании доверенности, ФИО2 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке статей 35, 56 ГПК РФ возражений относительно заявленных истцом требований, доказательств в опровержение доводов иска, в материалы дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

С согласия истца, настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении ФИО3 обоснованным, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ регламентировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства. 

В ст. 1 ЖК РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указано, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его в соответствии с его назначением и пределами его использования: для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу указанной нормы отчуждение собственником своего имущества влечет прекращение права пользования им.

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда адрес от .... постановлено: «Исковые требования Публичного Акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить. Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного Акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от .... в размере 289 529,52 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 095,30 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем ее реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, в размере 2 315 000 руб.» (л.д. 8-13).

Указанное решение суда вступило в законную силу, истцом получены исполнительные документы, которые предъявлены к исполнению, возбуждено исполнительное производство.

На основании акта судебного пристава-исполнителя ОСП по САО адрес УФССП России по адрес о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от ...., ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Таким образом, в связи с тем, что в ходе принудительного исполнения указанная квартира не была реализована на публичных торгах, ПАО «Совкомбанк» принял ее на баланс и .... Управлением Росреестра по адрес право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано на ПАО «Совкомбанк».

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию перехода права собственности от .... (л.д. 14-16).

.... истцом направлено требование ФИО3 о выселении из указанной квартиры, однако, требование до настоящего времени не исполнено, ответчик не освобождает квартиру от своих вещей, с регистрационного учета не снялся (л.д. 17, 18, 19).

В исковом заявлении ПАО «Совкомбанк» указано, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире и фактически в ней проживает.

Из представленной истцом копии лицевого счета ООО «Уют-центр» от .... следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес является зарегистрированным ФИО3, .... года рождения (л.д. 17).

На основании изложенного, судом установлено, что ответчик ФИО3 проживает по адресу спорной квартиры, требование истца к ФИО3 о выселении из указанной квартиры до настоящего времени не исполнено, ответчик не освобождает квартиру от своих вещей, с регистрационного учета не снялся.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире. 

Пункт 1 ст. 35 ЖК РФ определяет, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд считает, что в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенную квартиру, право пользования ею залогодателем и любыми иными лицами, проживающими в ней, прекратилось в силу закона. 

Таким образом, поскольку письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтвержден факт проживания по адресу спорной квартиры ответчика ФИО3, доказательств освобождения квартиры ответчиком в установленный собственником срок не представлено, в связи с чем, указанный ответчик подлежит выселению по требованию собственника из спорного жилого помещения. 

Вместе с тем, суд отмечает, что требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства не является самостоятельным исковым требованиям, поскольку вытекает из требования о выселении. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В связи с чем, вступившее в законную силу решение суда о выселении, является основанием к снятию ответчика с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 рублей в пользу истца (л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья: И.В. Лисовец